Верховный суд РФ запретил сдавать квартиры посуточно

Верховный суд РФ отказался пересматривать дело о запрете посуточной сдачи квартиры.

Супруги Ольга и Павел Бахиревы, которые купили "однушку" в историческом центре Пскова как дополнительный источник доходов для семьи с тремя детьми, исчерпали все возможности доказать, что краткосрочная аренда жилья - в рамках закона.

"Российская газета" уже писала о судебном процессе, который начался в Псковском городском суде два года назад ("На одну ночь не оставаться". - "РГ", федеральный выпуск от 2 августа 2021 года № 172 (8523). Соседи, инициировавшие иск, объясняли свою позицию тем, что закон запрещает размещение гостиниц в жилых домах. А еще заботой о безопасности - мол, ходят по подъезду чужие люди. Бахиревы возражали: на этот счет есть разъяснение Минстроя России.

Сервис Booking.com больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать
- Услуги по предоставлению жилья в помещениях, предоставляемых по договору краткосрочного найма, оказываемые посетителям, находящимся вдали от своего жительства, не относятся к гостиничным услугам, а деятельность по предоставлению жилых помещений по договорам краткосрочного найма не относится к деятельности гостиниц, - сказано в письме за подписью начальника отдела реализации государственной политики Минстроя Али Яндиева.

Купив квартиру для сдачи в аренду, Бахиревы сделали все по закону - зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде, который вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking.com на котором было размещено объявление, разработан как для квартир, так и для отелей, поэтому на нем используется терминология, свойственная гостиничному бизнесу: "стойка регистрации", "номер". Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах - значит, это гостиница.

Сервис, на информацию с которого опирались судьи, в России больше не работает. А запрет для Бахиревых продолжает действовать.

Между тем в законе не конкретизировано понятие краткосрочной аренды: минимальный срок найма не установлен, равно как и порядок расчета оплаты за проживание, а реклама и использование тех или иных терминов на сайтах в принципе не может служить доказательством оказания каких-либо услуг.

Проиграв в суде первой инстанции, Бахиревы выиграли апелляцию, однако решение было отменено. Супруги дошли до Верховного суда РФ, но так и не смогли доказать свою позицию - в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании им отказано. Семья готовит жалобу в Конституционный суд РФ.

Юристы обращают внимание на правовую лакуну.

- С 01.10.2019 вступили в силу изменения в часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса, которые запрещают размещать гостиницы в жилых помещениях. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает собственникам жилых помещений предоставлять их в наем гражданам. И здесь возникает противоречие: как определить, когда собственник вправе сдать жилое помещение, а когда он такими действиями уже нарушает закон? - ставит вопрос юрист Дарья Петрова. - Ответа нет.

При отсутствии четких критериев того, что разрешено собственнику, а что является фактически гостиничной деятельностью, в суде теперь могут признать отелем любую квартиру, которую сдают посуточно. И не важно, на каком ресурсе размещена о ней реклама.

rg.ru

Хуйня какая-то

А что запрещает указать в договоре 1 год, с оплатой 100500 руб.
А потом съехать с хаты по форс-мажору с оплатой (100500/365)*Y (где Y =числу дней проживания)?

Запрещение сдавать квартиры обрушит рынок купли продажи квартир, что государство по логике не должно допустить,т.к строительство двигает экономику
Запрет сдачи посуточно требует указания критериев, сколько суток посуточно, когда сдача понедельно, помесячно итд.
Расторгать договора досрочно это право арендатора, т.е сдавать можно будет на любой разрешенный срок и расторгать досрочно, как возврат товара купил не подошло вернул
По поводу решения суда, прецедентного права нет, но ссылаться на практику приветствуется в особенности когда это будут делать гос.органы по заявлениям соседей и ТСЖ
Вывод : покупайте малоэтажку, таунхаус, вместе с друзьями родственниками, инвесторами, делите на некие блоки (без подробностей) и алга, как говорит наш кинематограф

Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 21.07.2022 - 03:15

+100500 вариантов в голове как сдавать посуточно законно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну и долбоебы
За что и поплатились.

Не повезло Бахиревым....

Квартир таких сдаются сотни тысяч, а попали в этот судебный замес они. И расходник на судебные издержки наверное нехилый. По хорошему бы скинуться всем им (кто сдаёт квартиры) копеечкой чтобы вытянули процесс.... Хотя.... У нас же не прецедентное право.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Долгосрочный договор + допсоглашение о расторжении завтрашним числом

Вот. В этом-то вся и проблема.

Да можно хоть безвозмездно сдавать и продавать бутылку воды по цене аренды. Ток во первых просто напросто под другие статьи попадаешь, а во вторых какого хуя??? Люди заплатили налоги с зарплаты, потом с недвиги, потом с аренды платят, а их и тут нагибают. Шозаблдь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

а поминутно можно? или на 1/30 месяца?

ПагАдите чуть чуть , сейчас сделают сервис , который будет в нужных руках и всех обяжут там регистрироваться и платить налог . Недавно с рекламой тут бушевали страсти.

в заголовке какая то недосказанность..

и тем более СОСЕДИ ПОДАЛИ В СУД НА СЕМЬЮ ЧТОБ ЗАПРЕТИТЬ ИМ РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОЕЙ СОБСВТЕННОСТЬЮ.... хуйня какая то

тут не хватает чего то. или семья что то сделала не так ( к примеру общий холл перекрыла) или чтот то иное..

равнохуйственно сосед подаст на меня в суд чтоб запретили мне пользоваться машиной так как она имеет 4-й экокласс а нужен 5...

Похоже соседи жаловались, есть такие зависливые на деньги, либо попадались жильцы, любители устраивать пьянки по выходным.
А налоги платят, чтоб подобных проблем избежать, типа пожаловались жильцы, мы налоги платим, разрешено. Или прошла пьянка, все сломали, а договор то есть на руках, можно через суд взыскать убытки.
В итоге нет четкого закона

это прекрасно

А другие люди оплатили топливо, время, оплатили налоги с зп чтобы доехать до чужого города и просто его посмотреть и сходить на экскурсии, и теперь ценник пиздец на посуточные квартиры.
P.s. Развиваем внутренний туризм бля

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А чё за хрень по ТВ крутят про суточносру ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Увы, элементарный закон спроса и предложения. Если южные аэропорты до сих пор частично закрыты, а иностранный даже очень бюджетный отдых сильно ограничен и уже не бюджетный, то идёт перенаправление потока на такой вот внутренний отдых.

И вроде ситуация могла бы быстро выправиться с учётом обстоятельств, предложение возрасти (что возможно и будет), но гос-во в свою очередь будет всячески "помогать" этому процессу.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Какое дело верховному суду до сдачи квартир

Куда лезет "наше" государство все превращается в говно , антимидасы какие то

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это все зависть соседей. Хуле, купили, и зарабатывают баблище.
Хотя, суд вообще прав - формально букинг гостиница. Надо недвигу в коммерцию переводить. Решение суда надо смотреть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Верховному суду вообще нет дела ни до чего. Он рассматривает иски субъектов. Которые сами к нему обращаются.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

снимал две хаты посуточно в питере и москве.
в москве получше но в питере хозяин удавился жабой на губку новую, средство для посуды и простыни нормальные и это за 30 рублей за 10 дней... в итоге все ему(жильцам следующим) новое считай оставили...

так что да эти барыги скинутся потом догонят и снова скинутся...

Текст отредактирован!
И главное здесь не написано.
Это сосед у них просто как человек гавно. Он на них в суд и подал.

Но сосед посчитал, что Бахиревы оказывают гостиничные услуги, и обратился в суд. Основным доказательством своей правоты истец считает тот факт, что предложение Бахиревых размещено на популярном сайте бронирования жилья.

Второй довод соседа для суда был связан с обеспечением безопасности: в квартирах могут проживать "неустановленные лица". Дело в том, что жаловался он не только на Бахиревых, но и на еще одну соседку, которая тоже сдавала квартиру. Бахиревы подчеркивают: все проживающие у них предъявляют при заселении паспорта, то есть их личность устанавливается.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну а если это какой нибудь районный центр … где снимают в основном побухать молодежь да вписки разные… каково соседям? Постоянно синие дебоши..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

All80Ex

Большинство городов у нас не являются туристическими мекками. Чаще всего посуточные квартиры используются отнюдь не туристами, а желающими провести время в компании с девушками с низкой социальной ответственностью. Что, естественно, соседям не нравится, а кому понравятся каждодневные пьянки и крики за стенкой?

Сейчас табор поселят с оплатой за год, вот сосед и вздохнет спокойно