Желающих покупать жилье уже не осталось? Девелоперы замораживают новостройки — как это отразится на ценах и качестве

ну про себестоимость -в разы меньше- это ты припиздел

10 лет назад, сибпромстрой болтанул 13т.р. квадратный метр. Остальные сжали яйца. Продавали за 70т.р

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Обязуйте держателей недвиги платить капремонт за каждый метр. Здание ветшает со временем, поэтому за ним нужен уход. Или они думают лет через 20 продать как новострой?

Куда уж дальше-то, и так цены пиздец, а строят дендро-фекальным методом...

Насчёт СВОшников пиздеж. Для них льготная ипотека действует только в новых регионах.

Ничего не будет дешеветь. Им проще дома сломать, как это в Китае делают.

Ебанько, если ты не в теме то не пиши. СМР до 100т.руб. за метр2. в Москве 400 и выше. Сравни стоимость метра в провинции где строят с прибылью и стоимость метра в Московском регионе, затраты в среднем такие же.

жилье не бизнес а проеб один без гос поддержки и распилов бюджетпа ..гетто во всех странах этому подтверждение...

А может не цены на жилье высокие, а все же распределение доходов немного не того? В конце того года был в Шанхае, так там блять за цену нескольких квадратных метров можно вполне себе трешку в Питере купить, если не в Мск. Помню с шефом считали, что квартира 90 метров там (не в центре) где-то 1 800 000 баксов обойдется. При том, что там в площадь хаты включается часть лестничной клетки. При этом по словам переводчицы, это практически минимальная площадь квартиры, которые там строят. И их покупают. Да, я в курсе, что там тоже были траблы с нераспроданным жильем, и что средняя зп там уже выше чем в РФ. Но блять не в 100 же раз!

Я не эксперт в недвижимости. Но, давайте так, чтобы застройщики снизили темпы строительства, нужно чтобы они вошли в сговор, иначе один снизит а другой нет. Что-то мне кажется не договорятся они.
Совсем остановить процесс они тоже не могут, так как им нужно платить зарплату, кредиты, договоры на материалы и пр.
Думаю, что будет коррекция рынка, но небольшая.

В Уфе около каждой дороги стоит 50 этпжная залупа, когда нужно будет расширять дорогу долбаебы из градостроительного разведут руками, надеюсь руководство поймет это только когда будет стоять в пробках

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так Краснодар, активнее там, на юге нет им места. Засыпайте поля и стройте ещё.

Ничего парадоксального, это просто капитализм, в отсутствии госрегулирования.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Реклама ЖК по радио и рекламные звонки достали. Видать, действительно совсем не покупают квартиры. Я б сейчас точно не купил.

PS что на это скажут свидетели зарплат участников СВО, обладатели которых якобы сметают жилье, взвинчивая цены?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вопрос не в проценте по ипотеке, вопрос в неадекватных ценах на недвижку. Не может человек купить хату за 6 мультов имея зп сто тыр, ну если у него конечно мозги есть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Желающие есть. Денег нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну, радуйтесь "ждуны", как вам твердят с 2014 года, "сейчас недвижимость упадёт, её будут бесплатно раздавать", ждите дальше.... Думаю, в течении следующих 5-7 лет х3 недвижка опять сделает, особенно в некоторых регионах...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В моменте всп грустно,в перспективе как всегда.В свое время был ажиотаж с сотовыми телефонами,когда они появились и с аатомобилями и автокредитами,потом рынок насытился и всп пришло в норму.
Вечно этот бардак продолжаться не может.
Мое имхо так сказать.

Если эскроу счета заполнены на нужный %, то % по кредиту хуй да нихуя, 0,01%

в гугле забанили?

Существуют четыре вида льготных ипотечных программ для военных и участников СВО:

Военная ипотека
Военная семейная ипотека
Военная ипотека. Новые субъекты 2%.
Льготная ипотека 2% для участников СВО

1. Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы. . Она реализуется через накопительно-ипотечную систему (НИС), которая позволяет военным приобрести жилье без необходимости вносить собственные средства.

Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем действует в России с 2005 года. Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. С 1 августа 2024 году он составляет 367 444 рубля.

Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту и, пока идет служба, такой заем погашает государство.

2.Фактически это не отдельная программа, а комбинация двух льгот: военной и семейной ипотеки. Комбинированная программа позволяет одновременно взять ипотеку под 6% и получить льготу от Министерства обороны. То есть государство выплачивает часть суммы по одной программе и одновременно субсидирует ставку по другой. При этом к заемщику применяются требования обеих программ.

3,4 Это также сочетание двух льгот: военной ипотеки и льготной ипотеки для новых регионов. Ее ключевое отличие от военной ипотеки – ограничение по территории использования.программа позволяет одновременно взять ипотеку под 2% и получить льготу от Министерства обороны.

1,2 строй где хочешь.
3. строй только на новых территориях
общее - Собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, может быть только военный.

Да, всё так и есть. Прикольно наблюдать за теоретиками, которые здесь постят про сверхприбыли. Доллар 100, половина оборудования при строительстве из Китая, естественно оно подорожало, по сравнению с тем же 2022 годом. Каждые полгода выходят от дистрибьюторов, дилеров, поставщиков новые цены, и они вообще не вниз движутся. Если раньше простой кондиционер 9ка был 13 тысяч, сейчас стал 25. И так во всём. Получается виноваты импортёры? Они ж застройщикам продают товары.
А рабочие? Половина стройки смотрит в сторону СВО. Там зарплата поярче. Чтобы не бежали строители - приходится повышать зарплату. У нормальных мастеров ЗП 160-200 уже никого не удивить. Вся экономика в инфляции - а крайние застройщики... прикольно...))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не протухнет. Но будет жрать деньги на поддержание текущей строительной целостности, охрану, налоги на землю, на которой построено. Вместо прибылей.
Плюс еще закончик протащат какой-нибудь избирательно-впопулистский типа обязанности застройщика очистить участок от не используемых в течение трех лет по назначению строений, либо кратного повышения ставки налога на подобные "балластные" строения, чтобы не скучно было всем и все занимались нужными и полезными делами для оздоровления давно сдохшей экономики

Это сообщение отредактировал Doctorbrom - 18.02.2025 - 00:16

Но при этом сносят гаражи в лакомвх кусочках центра города,где они стяли с 50тых годов,убирают промки

че все пропало? ну не купят одни купят другие. а вот вопрос ко всепропальщикам, как там квартиру купили под -10 % , говорят в гейропе толко под минусовой процент ипотеку дают. ну а у нас все норм. только гейропа минусует

Военная ипотека - это другая тема, она от СВО никак не зависит.
Тебе через три года службы дают 4,5 млн (суммарно - это накопившиеся взносы + кредит от банка), а потом государство за тебя платит, но ты должен 20 лет отслужить.
Если не дослужил по неуважительной причине - вернёшь все с процентами.