Желающих покупать жилье уже не осталось? Девелоперы замораживают новостройки — как это отразится на ценах и качестве


Страницы: (5) 1 [2] 3 4 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Stepann

17.02.2025 - 09:15

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 1.01.16
Сообщений: 7343

Цитата (шумасброд @ 17.02.2025 - 09:04)

Если честно,то уже пофиг.С нынешними руководителями как не крути,а всё равно будет жопа.Люди,которые заняты набивание собственных карманов,по определению не могут сделать ничего хорошего для других

Ну правильно, поэтому уже дизель по 70 рублей, пиздец, штрафы подняли, новые вводят. Пир во время чумы устроили....

Жрут в 3 горла и никак не подавятся...

[^]

Жидомасон

17.02.2025 - 09:15

-1

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 29.07.16
Сообщений: 14256

Цитата (step30 @ 17.02.2025 - 09:11)

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Цитата (иСережатоже @ 17.02.2025 - 09:02)

Не хотят свою прибыль урезать,но не до конца понимают, что банк ебет в два конца.
И будет первым,кто от неё откусит.
Всегда найдётся тот, кто сильнее и крупнее в этих кишаших акулами просторах.

Вот смотри: кредиты выросли в цене для всех, в т.ч. для застройщиков
Цены на строительные материалы выросли
Зп выросли.
Ты правда считаешь, что на этом фоне застройщики будут снижать цены на жилье?

Продажа 2-3 квартир в месяц по разогнанным ценам позволяет застройщикам держать цены.
С год запросто продержатся.

Так-то чтобы дом построить, берутся кредиты обычно. И пока дом не распродадут его содержание и выплата кредита лежит на застройщике. Не все так однозначно, как тебе представляется.

[^]

pticeed

17.02.2025 - 09:17

Статус: Online

Созерцатель

Регистрация: 6.11.17
Сообщений: 11146

Цитата (step30 @ 17.02.2025 - 09:03)

«Всё серое, однотипное — устаревший ассоциативный ряд»: мэр Алексей Лошкин — о будущей застройке Челябинска;

«Получается, застройщик нас обманул»: жители челябинского ЖК недовольны возведением нового дома на месте обещанного бассейна.

--
Застройщик мэра обманул?

Надул.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

VAnilla23	17.02.2025 - 09:22 [ показать ] 8
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.02.13 Сообщений: 2008	хоть у меня и ипотека но хочу увидеть как цены в низ полетят и этих инвесторов за счет льготной ипотеки на кукан посадило, ну и плюсом без работы среднеазиаты остануться
	[^]

Nz778	17.02.2025 - 09:28 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 20.06.12 Сообщений: 2013	Нормально всё будет у застройщиков, ведь по гос программе взять можно только новостройку, там такая разница в процентах что взять 3шку в хруще в ипотеку под 30% годовых получится дороже чем новостройку по ебенячим ценам 100м2 но под 6% годовых. Напрмер 1к кв 42.6м2 новострой от перекупа 4 600 платеж 50тыс при взносе 2млн, а от застройщика 6.900 но под 6% и платеж 35тыс при том же взносе для ит и семейных, а для простых смертных 95тыс в месяц.
	[^]

Kalyu4ii	17.02.2025 - 09:31 [ показать ] 11
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.05.14 Сообщений: 2108	За банками и застройщиками "стоят" власть имущие, которые на этом кормятся и поэтому цены не снизят, а ещё возможно и поднимут или уменьшат квадратуру. Сейчас будет задача собрать деньги у СВОшников и будут собирать за счёт льготных ипотек и кредитов на авто. На вторичном рынке цены скорее всего будут стоять либо очень медленно расти и значительно отставать от первички. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

УбийцаТерминаторов

17.02.2025 - 09:35

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 3.10.05
Сообщений: 598

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Цитата (иСережатоже @ 17.02.2025 - 09:02)

ЗП выросли? Это где? У кого?

[^]

MadJestino	17.02.2025 - 09:41 [ показать ] 0
Статус: Offline Шутник Регистрация: 20.08.17 Сообщений: 90	А на фотке Щукинская Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

pavelkam68

17.02.2025 - 09:42

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 17.01.20
Сообщений: 961

Цитата (2XXL @ 17.02.2025 - 09:14)

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Цитата (иСережатоже @ 17.02.2025 - 09:02)

Себестоимость все равно в разы меньше, при желании государства могло бы с помощью налогов вынудить застройщиков не держать остатки, как это будет происходить сейчас с заброшенными участками и домами.

Так они и есть государство

[^]

LauncpadMC

17.02.2025 - 09:43

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 5.05.20
Сообщений: 65

Цитата (УбийцаТерминаторов @ 17.02.2025 - 09:35)

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Цитата (иСережатоже @ 17.02.2025 - 09:02)

ЗП выросли? Это где? У кого?

Походу, нахватаю минусов, но зп действительно растут. У меня за 2023 год был лям с копейками, за 2024 получился лям триста. В год, разумеется. При этом работы ровно столько же, первую половину дня сижу работаю,. вторую читаю книжки и залипаю в ютуб. Если чо, Питер, логист, пятидневка.

Это сообщение отредактировал LauncpadMC - 17.02.2025 - 10:09

[^]

Mehanik75	17.02.2025 - 09:51 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 22.10.18 Сообщений: 2312	Ну как замораживают, скорее приостанавливают старт новых ЖК, если по Москву говорить, то тут нет такого чтобы поле застраивать начали, на земле всегда есть объекты планируемые к сносу, они просто продолжают получать с этой земли всю аренду с этих объектов, чтобы пережить неблагоприятное время, а потом запустят стройку или продадут эту землю. Да и новости в РБК несколько иные, что то типа "феномен рынка" обзывают, народ за нал активно покупать стал, тем самым инвестируя в недвижку, которая не смотря ни на что один хер дорожает.
	[^]

Yaigor

17.02.2025 - 09:52

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 15.01.16
Сообщений: 1240

Цитата

Придется, когда продажи встанут, в 2008 году пытались улучшить жилищные условия, продавали свою двушку, начали с 1 750 тыс, через месяц покупатель готов был за 2 100тыс. забрать, но за эти деньги мы только двушку могли в новостройке и взять, на следующий год продали всего за 1 400 тыс, и за 1 450тыс взяли трешку в новостройке, которая год назад 3 млн стоила. Застройщики любые скидки делали, тупо чтобы зарплату платить было чем.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Mehanik75

17.02.2025 - 09:57

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.10.18
Сообщений: 2312

Цитата (Yaigor @ 17.02.2025 - 09:52)

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Придется, когда продажи встанут, в 2008 году пытались улучшить жилищные условия, подавали свою двушку, начали с 1 750 тыс, через месяц покупатель готов был за 2 100тыс. забрать, но за эти деньги мы только двушку могли в новостройке и взять, на следующий год продали всего за 1 400 тыс, и за 1 450тыс взяли трешку в новостройке, которая год назад 3 млн стоила.

Те ЖК, что сейчас уже строятся, они на проектном финансировании, под низкую ставку, их достроят и распроданность высокая.

[^]

Cosworth

17.02.2025 - 10:01

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 19.09.11
Сообщений: 3431

Цитата

И вот наконец девелоперы осознали, что покупать жилье больше желающих нет.

А мысли по этому поводу у "девелоперов" есть?
Даже если опустить вопрос цены, остается дичайший процент ипотеки. И тут можно обвинять кого угодно и в чем угодно, но пока он не станет "нормальным", продажи не пойдут.

[^]

Ventil98

17.02.2025 - 10:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.10.14
Сообщений: 3428

Цитата

Так что, похоже, стоит ждать новостроек, в которых будет как минимум некомфортно жить. И даже не дешево.

Вот как? Пять лет назад смотрел свежепостроенные кв. метры в одном человейнике - курятник без жердочки! Все на соплях, планировка не от инженера, а от дезигнера. Для приведения в жилое состояние там еще 4-5 лямов вложить надо.
Парковки нет, школы рядом нет, солнце летом прожаривает всё до состояния корочки и вокруг бетон и асфальт. Почему это продавалось за 6200, а не за 2000 - не понимаю. До сих пор там объявление висит...

[^]

Псевдоподий

17.02.2025 - 10:08

Статус: Offline

Остерегайся удара зюзьгой!

Регистрация: 1.01.18
Сообщений: 9738

Цитата (Душелюб @ 17.02.2025 - 09:14)

"И это отразится на конечных покупателях ... в снижении качества самих проектов"
Я думал ниже уже некуда, но снизу постучали.

Из самана еще не строили человейники. Или деревянных (хотя кое-где в Европе уже есть деревянные многоэтажки).

[^]

~~АkuMbl4~~	17.02.2025 - 10:11 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.06.23 Сообщений: 3518	Хат понастроено больше, чем жителей. Куда еще строить? И это то продать не могут по причине конских цен и не менее конских процентов по ипотеке. А когда то... В 92м умер мой дед, осталась от него хрущевка 2ка, батя с братом делили так: смотрим объявы, выставляем верхнюю (исключая наиболее неадекватные) цену и если надо скидываем до конкретных предложений (кто то серьезно решает купить) половину этой суммы батя дает брату. Как сейчас помню дядька получил 2.5к зелени по итогу. Яп сейчас каждому ребенку по двухе за 5к безо всяких ипотек купил. Эх...
	[^]

~~BMickmAdmin~~

17.02.2025 - 10:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.03.13
Сообщений: 1593

Цитата (stdstd @ 17.02.2025 - 09:00)

ипотечный кризис в штатах привел к мировому финансовому кризису 2008г, но нее. Мы пойдем ~~своим путём~~ по тем же граблям

И ёбнемся еще глубже Америки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Жиртрест	17.02.2025 - 10:15 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 24.07.14 Сообщений: 1253	По таким ценам пусть сами покупают. Друг у друга.
	[^]

Gfksx72	17.02.2025 - 10:16 [ показать ] 12
Статус: Online Ярила Регистрация: 30.07.14 Сообщений: 6794	Все эти новости про обвалы рынков авто , недвижимости выглядят примерно так: Новость 1 : Рынок жилья/авто падает, квартиры/авто не продаются, стройки заморажимваются автосалоны закрываются. Новость 2 : В эксплуатация введено рекородное количество кв.м., реализовано рекордное количество автомашин. Цены на жилье/авто бьют рекорды по росту, реализация готового жилья/авто выросла на 20-25-30-40% к аналогичному периоду прошлого года. Хуй пойми это инфополе Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 17.02.2025 - 10:55
	[^]

vdtr

17.02.2025 - 10:23

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.06.22
Сообщений: 1776

Цитата (lukinda @ 17.02.2025 - 09:06)

Всё в ажуре. Не надо паники. Все бабки на депозитах. Как только Сахипзадовна ставку опустит - тут же сметут всё.

а потом приходишь, а на депозите только цифровой рубль. И тратить его можно только на хлеб.

[^]

Amon29	17.02.2025 - 11:26 [ показать ] 1
Статус: Offline Юморист Регистрация: 6.02.22 Сообщений: 483	Тут недавно тема была про 20 лямов за квадрат дороги (в итоге). Интересно, в какую реальную стоимость обходится квадрат жилья? Вот просто себестоимость. Видя ситуацию у нас в стране в целом и имея некоторое отношение к ценообразованию, полагаю, что тысяч 100-150 за квадрат. Потому что продают по 300-400.
	[^]

dekokt	17.02.2025 - 11:28 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.06.14 Сообщений: 8785	Как там - капитализм, счастье, заипись?
	[^]

kazakru

17.02.2025 - 13:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 18.10.14
Сообщений: 3332

Цитата (Ахтжблдь @ 17.02.2025 - 09:11)

Знакомы которые купили квартиры на «нулевом этапе» сталкиваются со «Строительной амнистией»,годами не могут заехать в купленные квартиры, ну и качество жилья ужасное уже не оспоришь в гражданском порядке…

Это вы еще не видели что выдают бывшим военным, возьмите к примеру "Славянку" под Питером
С матерью принимали квартиру - в соседнюю квартиру в щель можно было руку засунуть, прямо посередине стены на всю высоту...
От трех квартир отказались, везде жопа полная

[^]

Жидомасон

17.02.2025 - 13:30

-1

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 29.07.16
Сообщений: 14256

Цитата (2XXL @ 17.02.2025 - 09:14)

Цитата (Жидомасон @ 17.02.2025 - 09:05)

Цитата (иСережатоже @ 17.02.2025 - 09:02)

С нетерпением жду подтверждения твоих слов по поводе себестоимости

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 30624
0 Пользователей: