Набиуллина: застройщики получают кредиты по ставке 10%

Так и есть.
А ещё у застройщика куча социальных обязательств. И цены на работы постоянно растут, потому, что строят дома не инопланетяне с Марса бесплатно, а обычные граждане или не граждане. И если строить дом это 27-30 месяцев, то можно представить, как отличается первоначальная смета от реальности под конец стройки. Потому после открытия эскроу застройщик уже за свои деньги достраивает дома.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень просто объясняются все законы , в России симбиоз правительства и бизнеса.
По сути это одни и те же люди.
И это Катастрофа для страны. Именно поэтому у России нет будущего.
Эти люди работают не ради страны, а ради себя.
Народ душат, себе помогают. А страна это народ.
И они иностранцы.

Это сообщение отредактировал Markomar - 16.04.2025 - 08:39

Так не застройщики же берут с людей 30%.

Да и в стране есть льготы всякие, вот у меня 5% ипотека, никто с меня ничего не трясет и никто ничего каждый месяц не задирает.

остальные 25% доплачивает банку государство из бюджета, который берется откуда? правильно из наших с вами налогов)

На то я и налоги плачу ) чтоб государство мне помогало, что не так то?

Стройка тащит за собой почти всю экономику. Хоть и охуевшие пидорги, тормозить стройку нельзя.

Плотно вращаясь в области строительства - не видел таких кредитов. Видимо это не для всех.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

по факту государству, выгоднее взять и просто подарить вам квартиру) без всяких ипотек итд)

давайте посчитаем, возьмем квартиру например в екб) обычная евродвушка пусть будет 5кк
первоначалка 20%
Сумма которую вы берете в ипотеку 4кк на 20 лет
Вы платите банку 26к в месяц при 5% годовых)
итого за 20 лет вы заплатите 6.3кк (4кк долг + 2.3кк проценты по долгу)
+ государство каждый месяц будет за вас доплачивать разницу, а это немного не мало 74к в месяц)
итого за 20 лет государство подарит банку чуть меньше 18кк
если суммировать ваши проценты + проценты которые государство доплачивает, Банк имеет на вас 20кк за обслуживание кредита)

т.е. 4 полноценных квартиры)
не проще сразу из бюджета выделить 5кк и просто подарить) чем типа помочь, но потратить в 4 раза больше?

Это сообщение отредактировал drdevils - 16.04.2025 - 09:02

ТС, если ты грамотный, то должен понимать, что 30% трясут банки, а не застройщик. Банки никто под 10% не кредитует. У них обычная ставка ЦБ.

Но раз ты смешал в кучу коней и людей, да еще и без пруфа, то лови шпалу за вброс.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

30% ипотеки

а я ещё есть такая страна где нибудь на планета Земля с такой % ставкой ?

нет?

хм.. тогда проникнуться сплотиться потерпеть и гордится всем сообща

радуйтесь пацаки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где тут в застройщики записывают?) Мне дом строить надо)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да вообще странно с этими банками; взял недавно потребительский кредит, дали под 15%, агент говорит сам без понятия почему так

А тот чел, который её назначил? А толпа индивидов, которые её утвердили?

Получают кредиты считай задаром, да еще и ноют везде, как им плохо живется, это при их то марже 2000%+ , пц просто, нет слов....

до введения экскроу счетов было намного выгоднее) т.к. львиная доля строительства финансировалась дольщиками, которых можно было кинуть через хуй очень легко)

теперь же финансирование берется у банка в кредит, который кинуть намного сложнее + еще и % ты платить)

А самое главное, что сейчас застройщик с уставным капиталом 10 тысяч рублей + гнилым трактором в собственности, не может взять кредит))) а это дополнительные налоги и все такое)

Это сообщение отредактировал drdevils - 16.04.2025 - 09:32

А что еще кто-то считает, что застройщик, которого кредитует государство под 10 % должен продавать жилье с прибылью в 11 %? Капитализм, граждане, уже 35 лет!
Может наследники этих богачей, через пару поколений, будут пару %% на благотворительность отдавать, но строить с минимальной прибылью никогда. А сейчас работает политика "снятия сливок".

Вообще-то, ЦБ РФ не работает с физическими лицами.

свободный рыночек грит это прекрасно

потому стройки и не останавливаются

кто им даёт под 10%? т.е. они берут под 10% и перекладывают под 21% - профит... не бизнес, а сказка

То есть не сельское хозяйство, не промышленность.... и что это , если не вредительство?

По информации на 2018 год, ставка могла колебаться во время жизненного цикла кредита от 12% до 4,5–6% и в среднем составляла 7–8% 23. Выше всего стоимость кредитных средств была в момент, когда на эскроу-счетах не было денег дольщиков, ниже всего — в момент наличия на эскроу-счетах денег за 100% проданных квартир 2.

Также в ряде случаев, когда приток средств дольщиков на эскроу превышал темп траты девелопером заёмных средств на строительство, Сбербанк предоставлял застройщикам беспроцентные кредиты — под 0%
---
Смета завышена раза в два. Так что в процессе стройки простейшей "свечки" ценой в 1 млрд, 500 млн уходит на карман. Хер с ним, со всеми тратами половину от половины точно, т.е. 250 миллионов.

Хочу себе домик в деревне застроить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Таким нехитрым способом изымаются лишние деньги из экономики.

Пидорасина. Дайте нормальные кредитные продукты и рынок наполнится и все устаканится

Размещено через приложение ЯПлакалъ