Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордного уровня

Нуу, какбэ так из личного опыта, как-то здесь упоминал.
Вторичка 32 квадрата в области рядом со станцией при стоимости 8 млн ипотечный платёж 40 тысяч с лишним.
И первичка, сдача через три месяца, под 40 квадратов стоимость 12,6 млн ипотечный 28 в месяц. Да, Мск, недалеко метро и жд станция. Условия одинаковые по первоначалке и сроку, но в первом ставка обычная, не помню какая была, а во втором 0,1%. Цена завышена по сравнению с ценой покупки за нал примерно на 1/5.

Выбрал второй вариант

ПС не очень понимаю берущих квартиры со сдачей в 2024 и последующих годах. Да и себя не очень понимаю, но надо где-то жить, снимать дороже, чем мой платёж.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Лет на пятьдесят вполне нормально=))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я взял ровно 5 лет назад трешку в Чертаново(Москва) за 7 млн. Сейчас такая же стоит не меньше 13 млн. Без особого ремонта. А я капитальный ремонт сделал.
То есть каждый год квартира минимум на 1 млн дорожала. Это перебор!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Именно! Не остановка роста, не откат назад, а всего лишь замедление, т.е. расти продолжают, но народишко-то опять не тот, не бежит сломя голову покупать бетонные коробки.

Цены за два года выросли ппц. Усратая конура в Щелково с 1,5 выросла до 5!!! Ну куда это годится. Немудрено, что кончились желающие отдавать такие деньги хз на что.

Это сообщение отредактировал Tarbozaver88 - 14.12.2022 - 14:58

пускай цену оставят двухлетней давности, тогда и спрос будет. Раньше однушку по площади нынешних 2шек можно было до 2х лямов взять,а сейчас

Все это заебись, миллион причин, но почему не сказано ни слова про охуевших барыг жильем которые сначала залупили и так охуевшие цены куда то в космос, а потом заявляют о своей не готовности эти цены хоть немного опустить с уровня "ебанутые в край" до уровня "пиздец как дорого".

неужели будут меньше строить?

наверное без ума и памяти не строить муровейники ?

ну или хотябы спросить с руководства застройщиков кто нахуярил метров ажно продать не могут. как бы тут палка то о 2х концах.
свои ипотеки надо предлагать, долгосрочные наймы квартир - лет на 10-15 за вменяемую плату - захотят найдут что придумать

и у меня вопрос - я один не могу купить квартиру за 3 ляма? ну шоб вот так взять и купить ? какие там блеть 15.... это сколько ишачить надо даже при зп 100к ?

пока снимать квартиру дешевле чем платить комуналку и ипотеку - хуй кто будет покупать. это тупо. за год у нас можно трешку снимать за 300к. купить за 3. тоесть 10 лет жить не тужить без ипотеки. а это простите еще 3-5 лямов процентов за 10 лет

Это сообщение отредактировал ssb74 - 14.12.2022 - 15:10

Есть такое подозрение, что ситуация движется в сторону столь вожделенного ранее забугорного буржуинства: чем меньше проценты по ипотеке, тем выше цены на квадратные метры. И когда ежемесячный платеж, который придётся выплачивать всю жизнь, сопоставим с платежом по аренде, неизбежно возникает вопрос - а что разумнее, покупать своё жильё и платить налоги, тратить деньги на мебель и ремонт, или арендовать и сохранять мобильность? Поменял работу - снял квартиру рядом.
И появляется понимание, почему на Западе так много людей, которые арендуют, а не покупают.
Вспомнился поразивший меня в свое время фрагмент документального фильма про Лондон, где некий буржуин, показывая на многоквартирные приличного вида дома из окна, говорит - их построили в 80-е, и сейчас, тридцать лет спустя, квартиры в них нельзя продать за ту цену, за которую их купили.
Прикиньте - кто-то тридцать лет выплачивал ипотеку, чтобы в результате жильё, за которое он выложил за это время три конца, можно было продать дешевле изначальной цены.

Это сообщение отредактировал bfr - 14.12.2022 - 15:25

Но цены не скинут, не ждите .....:( Это как с непроданными автомобилями, которые просто складируют в полях и ангарах от глаз подальше и тупо ждут пока они не сгниют или не сгорят от "внезапного" возгорания :)

Такой вот теперь у нас бизнес .

У нас тоже настроили.. самая маленькая двушка стоит 12!!!! Лямов! Такая же двушка на вторичке, с мебелью и самое главное с советским качеством, где соблюдены все нормы - максимум 5 лямов.. те что уже заселились по программе ветхое жилье плюются, но у них выбора нет..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Доллар скакнул до 110, все подняли цены на свои клоповники в 2 раза(минимум), правительство установило курс 60-65, как в 2010, но цены так и остались, ждите повышения налогов, друзья. Кстати, на арендованную под строительство землю в Калмыкии подняли арендную плату, чтобы не держали эти чемоданы без ручки, скоро, думаю, пойдет волна по всей России.

да подьтынах.. низкий спрос.. ога.. микрорайоны сука как грибы растут.. и заселяются мгновенно бля... вчера ещё голые скелеты высоток торчали, сегодня уже вечерами все окна светятся и во дворах сцук всё битком машинами заставлено.

Я тоже не могу. Но в чате жильцов некто проболтал про две квартиры без ипотеки. Могут себе позволить и говорить - фуу, ипотечники, да как можно лезть в ярмо на столько лет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да пипец цена местами подскачила в 2 раза, а полоучки на 0.2 %

и кто их покупать то будет..

у меня кореш в новосибе посчитал что лучше купить треху в академгородке или коттедж на 140 кв в пригороде.. коттедж оказался дешевле на полтора ляма

Если так всё упало, то на какие шиши и для кого они тут у нас в бывшей промзоне в треугольнике Блюхера-Полюстровский-Лабораторная ударными темпами человейнки строят?

Пошли на хуй застройщики и заказчики, цена в Ростове на квартиры выросла с 2021 в 2022 в два (!) раза, при том, что инфляция 20-25 %.
кроме того, хуярят (не строят, а именно хуярят) дома по 20-25 этажей, что в центре, что на окраинах города. По идее, цена должна быть меньше, а хер там, в 2 раза выше.
Был город как город, в центре 3-9 этажные, 4 дома в центре были в 17-и этажей (построены в конце 70-х), а сейчас весь город засрали точечной застройкой по 25-ть этажей.

Это сообщение отредактировал Госцарь - 14.12.2022 - 18:02

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Никакого снижения не будет.
Ипотека в 0,1 - это замануха для лохов, которые изначально жилье дорогое покупают, придите к ним с сумкой налички, не факт, что купить получится со скидкой.
А почему снижения не будет, это переселенцы с Украины с сертификатами, участники СВО, там первый взнос в 3-4 з/п и ипотека, которую они закроют за год службы или если все плохо пойдет Государство.

снижение спроса на фоне экономических пертурбаций? вот совсем не прогнозируемо, ваще никак

Тс поплакай тебе как каклу и хату дадут.

Я думаю, что все понимают, что никакой ипотеки под 0.1% нет. Просто в цену квартиры уже заложена переплата. Но такая схема очень выгодна банку, т.к. если вы раньше могли досрочно погасить кредит и банку это было не выгодно, то сейчас банку пофиг - в стоимость уже заложен кредит.
И эта схема + льготная ипотека разогнали цены до небес.

Это сообщение отредактировал NickMikh - 14.12.2022 - 18:27

мне кажется как одна из причин , незначительная может быть в сравнении со снижением доходов, но всё же

это то, что люди поняли , что новостройки -днище. из картона без инфраструктуры без парковок и тд

Так после нового года новостройки в ипотеку покупать не вариант, спрос на них действительно упадет, какой умный человек будет брать ипотеку под 14%? Ну и цены останутся такие же, я на своем веку не видел глобального падения цен на недвигу, от года к году только растет. Ни один застройщик не откатит цены на 20-30%, это мечты

А я кажется знаю как наши власти решат проблему, у них же фишка всё запрещать. И вот запретят россиянам не покупать квартиры раз в несколько лет. Денег нет, пусть ипотеку берут, ведь надо значит надо.