Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

Какой хуевый банк, что один единственный застройщик его обанкротить может

А то не ясно было что банкам выгодна хуйня с долевым строительством.

Гениально!
Это очередной победный ход против бедности. Если бедным не давать возможность обзавестись жилплощадью, то они будут меньше плодиться и вероятно быстрее сьебнут в ящик или в деревни.

Просто напомню,что до митингов обманутых дольщиков были митинги обманутых вкладчиков.
На самом-то деле, если уж плешивый взялся за что-то, то тебя в этом деле всё равно наебут: если не застройщик, то банк который если не лопнет, похоронив то что сверх 1,4ляма, то ограбит процентами и комиссиями.
Кстати, возможно это реакция на растущую финансовую грамотность населения (не хранить больше 1,4 мульта в одном банке): банки-то сворачиваются, а выплачивать деньги по гарантии - жалко.

Ты путаешь. Застройщик покупает стройматериалы, обслуживает свою технику и т.д. Прибыль с вложенных средств он получит только когда продаст готовый объект или выполнит сдачу объекта заказчику.
А банк получил деньги и дает их в кредит. Риск невозврата кредита у банка есть, но он относительно невелик.

Так что тут разные механизмы.
Но ясное дело, и застройщик, и банк могут объявить себя банкротами. И квартиру не получить можно в любом из этих случаев.

наверное уже написали до меня, но все же, вот я как покупатель квартиры нахуя понесу деньги в банк на эти ебаные счета если процент не начисляется, а по цене выгоды нет, что заплати на стадии котлована, что за готовое жилье? что бы банк денег заработал?

столичной недвижимостью кто интересуется? есть варианты
вторичка

Так то имея жильё реально лишиться его из-за ДИКИХ РАСЦЕНОК ЖКХ! А тут ещё и стоимость растёт... И ипотеку пересматривают в . сторону повышения! Дешевле валить в Деревню! Это обрушит надутые пузыри неоправданных ценников на многое!

Норм бизнес-план: взять деньги, проценты не начислять, но давать другим под проценты.

Совсем что ли охуели?

Пиздец, в общем, я дождался, первый взнос сколотить потолще все хотел, чтоб раскидаться потом быстро.

Ну и гори оно все огнем, вместе с плешивым уебком, его командой и вообще всем.

На съемной так и буду жить, лучше тачку поменяю.

Это сообщение отредактировал Primus525 - 13.02.2019 - 12:16

Конечно вернутся
Но не к тому, кто их туда положил

Взгляд у него недобрый. "Ща вь*бу."

Но закон уже вступает в силу. Коротко о власти в РФ

даже пока на первоначалку копишь цены сука взлетят на эту же величину первоначалки...да ебаный в рот то..замкнутый круг

За счет маржи в 300 процентов .

Хмм.
А как банки будут гарантировать добросовестность своих заемщиков, которые застройщики? Под какое обеспечение будут кредиты выдавать?
Не иначе как под имеющееся имущество)), с коэффициентом 0,7

Технически, вопрос можно было бы решить проще и менее затратно - через спецсчета для застройщиков, по аналогии со спецсчетами по Оборонзаказу.
Ввести особый порядок расходования средств - с отслеживанием направлений затрат и с обязанностью представления документации по списанию их в производство.В общем и целом, ничего архисложного.
Но, как я понимаю, цель у наших законотварьцов стояла не в плане спасения дольщиков от поганых мошенников-застройщиков Надо было откусить еще чуток бабла для наших банков - у которых то бабло уже обратно лезет, а они все пихают...

Оказывается не только Песков гонит пургу!

Статистически , откатная доля в российском квадратном метре))) от 30 до 60%

не специалист, но так... мысли вслух ) есть 1млн, квартира стоит 2млн.
хочу квартиру, начало стройки, обещают сдать через 2 года.

1) 1млн мне не хватает, банк мне оформляет ипотеку. Переплата по ипотеке с учетом инфляции в долгую пусть будет 20%. Профит банка = 200тр

2) теперь уже мои 2млн лежат на счете банка, по которым он не платит процент 2 года, это где-то 12% за 2 года. Профит банка = 240тр.

3) Банк дает мои деньги застройщику в кредит на 2 года, пусть процент чуть меньше чем ипотека, +10% за 2 года. Профит банка = 200тр

Т.е. на квартире 2млн банк наварит 650тр. 30% получается вместо 10% которую он получил бы от ипотеки (п.1).

Если сравнивать с долевым, то получается вместо 2млн квартира встанет 2млн + 240тр + 200тр = 2440тр, т.е. +24% к стоимости квартиры. Первый пункт считать не будем, так как ипотеку в любом случае пришлось бы брать.

Т.е. по новым правилам банк наварит +20%, застройщик не наварит ничего, а скорее наоборот потеряет ту сумму, которую будет наваривать банк, п.2 + п.3 = где-то 20% Это в сравнении с нынешними правилами разумеется.

Застройщик будет пытаться сэкономить на стройке, ухудшая качество, но это скорее всего будет компенсироваться общей инфляцией + общим подорожанием за счет повышения НДС. Может будет стараться уменьшить свою маржу. Но больше 10% все равно думаю не выйдет сэкономить.

В итоге процентом на 15-20 жилье должно вырасти по идее. И даже при таком подорожании, маржа застройщика будет меньше чем сейчас, поскольку 20% уже потерял, отдав их банку

Я не прав?

Это сообщение отредактировал babuin38 - 13.02.2019 - 13:12

Им нужно воровать, а не решать проблемы.

А Путин нехера ничего не понимает, что ему говорят, то он как попугай повторяет!...

А может действительно инет прав, настоящий Путин умер, а это его тупые двойники!

Так у нас и процентные ставки по ипотеке самые маленькие в мире! Или нет? Я уже запутался, но верю что 40% от зарплаты за ипотеку лет 25 это счастье.

Или возьмешь строящуюся квартиру в ипотеку - под конский %, т.к. твои ж деньги еще надо вложить, чтоб ту квартиру будущую построить - но жилье получишь через годы, а платить будешь уже вотрямщас.

А если банк лишится лицензии, то тебе вернут только 1400К.

Чета слишком много плешивого на япе стало

Путен -абнакнавенный топ-менеджер, на жаловании у неких финансовых групп. И похуй, кто там в костюме - ВВП или двойники. Он обслуживает интересы своих нанимателей - и это ни разу не мы с тобой.
Они выжимают ресурсы - и срать хотели на население. Нормальная такая колониальная политика. Цели развития страны, ИМХО, на уровне принятия решений не стоит в принципе.