Малая земля: почему собственникам микродолей хотят запретить вселяться в квартиры

А регистрировать по сто человек в одной квартире они не хотят запретить?

А в США вроде запрещено долевое наследование. Так или не так?
У нас одно время говорили про это, но вой подняли, что полстраны бомжами станут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну например микроинвестиции.

Имхо, доли в жилой недвижимости в принципе не имеют права на существование. Это возврат к коммуналкам в худшем виде, потому что в коммуналке у каждого хотя бы место, которым он владеет, определено.
Если есть претензии от нескольких сторон на одну площадь, и мирно решить вопрос не получается, то недвижимость необходимо продать и деньги разделить в требуемых долях.

Это сообщение отредактировал ejik - 6.06.2022 - 14:40

В Штатах это может сильно различаться в зависимости от штата или даже муниципалитета. Но в общем случае, долевое наследование не запрещено. Другой вопрос, какие права такое наследование дает и как это оформлено. Но обычно до такого идиотизма, как микродоли и т.п. там обычно не доходит, такие вопросы решают путем выкупа, обмена, компенсаций и т.п. полюбовно или через суд.

Вообще нравится мне Российское Законодательство. В начале принять очевидную хуйню в виде самой возможности появления этих "микродолей" прекрасно понимая к чему это приведет. Много лет с интересом наблюдать как из-за этого кривого законодательства в тысячах семей происходят суды, вымогательства, рейдерство, скандалы, мордобой, инфаркты, а потом задуматься "ну да че-то хуйня какая-то получается, когда владелец 1/12 доли заебывает годами жильцов квартиры".
Разумное решение в виде минимальной доли по нормам на одного человека как-то сразу в голову не пришло.

В этом и суть, что покупать будет смысл только тому у кого уже есть доля.
А левому человеку покупать смысла не будет, так как он уже не сможет на эту микродолю подселить табор цыган и отжать квартиру у собственника.
И заламывать цену за эту микродолю будет сложнее, потому что она никому кроме другого собственника не нужна.

Ну прально че, давно надо было сделать, и чтоб зарегистрироваться нельзя было на этой микродоле, ибонех, вон где-то слышал хаты на эти микродоли спецом делят, лишь для того чтоб мигрантов там пачками "прописывать", на каждой доле по тыще человек )))....

Это сообщение отредактировал ERRATA - 6.06.2022 - 15:46

Микродепутаты

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ответ был дан ещё в Средневековье: майорат. Отдать всё, все доли, одному наследнику, остальных оставить ни с чем. Лучше одна хорошая доля у одного, чем плохие у всех.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

почему нельзя поступить проще - объект который пошёл по ,, микродолям,, ( определяем размер микродоли) если собственники не длоговорились, то автоматом выставляется на продажу и потом простая делёжка по долям

ps - ключевой вопрос как вы сами понимаете - договориться
и тут при обязательной продаже как неизбежном действии, никто особо буреть не будет

Это сообщение отредактировал stas1981 - 6.06.2022 - 15:49

С одной стороны нельзя, чтобы собственник микродоли мог вселиться (как сейчас и происходит) и выжить из квартиры другого человека. Всё это так. Но с другой стороны, если такому владельцу вообще запретить проникать в квартиру, то мы приедем в другую крайность, когда законный владелец, скажем одной пятой квартиры, по сути не будет владеть ничем и даже основной хозяин квартиры не захочет выкупить его малую долю, потому что незачем, ведь он никак не повлияет на его жизнь.
А это тоже не есть справедливо.
Бывают случаи, когда по завещанию один родственник получит, условно говоря, одну третью квартиры, а остальные по одной пятой, то в результате вся квартира достанется тому у кого больше доля?
По справедливости, такую лоскутную квартиру , по заявлению любого собственника нужно продавать и делить сообразно долям.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

поэтому справедливым решением может быть только некое ограничение в правах всех участников конфликта
не сумели договориться ? кто то буроет и ведёт себя неадекватно ? ок. любая сторона конфликта может обратиться в специальное агентство, которое в праве на правах временного поверенного на основании закона ( а не желания сторон) реализовать спорный объект как единое целое, и разделить полученные деньги среди собственников согласно долям

вне зависимости от пожеланий ВСЕХ собственников

Фигня какая то. У меня 1/3 в обычной панельной трешке, не в самом пиздатом месте, с долгами и кучей гемора ушла влëт. Причем по очень хорошей для неё цене, тоже обращалась к риэлторам, которые как раз доли и скупают.

при этом твоя треть, при реализации объекта как единого целого , и последующей делёжки денег, даже с учётом погашения всех долгов, была бы примерно в два а тои три раза выше

изначально - если реализация объекта идёт по долям - значит владельцы долей мудаки,и не сумели между собой договориться ради ОБОЮДНОЙ выгоды

Да не дай бог, такое введут. У нас полстраны бомжевать пойдет. Будут это квартиры сливать принудительно за бесценок, потом перепродавать за полную стоимость.

Это точно, эти пидор***ы на меня оформили каким то чудом, хорошо чухнулся спустя три месяца, жду терь когда полиция разберётся, единственный минус во всем этом кредитную историю запорол и наглухо, был рейтинг 900 стал 50, а так пох, надеюсь что все разрулится без судов

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, когда мы смотрели квартиры, нам предлагали 3х комнатную с микродолей 1/27 в которой жил чувак. При этом гадил знатно(в квартире кучи были на полу). Участковый приходил утром и вечером как на работу. Соседи сказали, что парень делал всё, что бы испортить жизнь владельцам. Сам он сын какой то троюродной тётки. На выкуп долю оценивал в полноценную однокомнатную квартиру. Я хозяйке посоветовала сдать занедорого бухарикам, что бы они его с годик "контролировали" на нарушение границ указанных в судебных листах.

Значит - нет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но оставить возможность проживания не только членов семьи с письменного нотариально заверенного подтверждения владельца квартиры... Сразу это указать, что бы потом проблем меньше было...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

О, бля, озаботились наконец то, не прошло и двадцати лет, сколько народа таким способом обобрали одному богу известно. Не вникал, но наверняка в законе хуйни какой то написали, не учтя множество ньюансов как обычно у нас. Помню классика, приняли закон о запрете выезда из страны при долге, даже не учтя планку размера долга и куча людей проебали билеты и путевки из за долга в три рубля и только через сколько то лет ввели планку.

и получать срока на ровном месте ?
именно поэтому я и поставил во главу угла ограничение собственников если они не договорились
,, за бесценок,, это как раз продавать долями
а как единый объект - недвига продаётся по рыночной цене
наебёшь - сядешь
* да и тут выгоднее честно работать, ибо свой процент берёшь с каждого участника :)))) а в тяжёлых вариантах, и процент побольше :)))

Они и сейчас жопой подумали, пример у одного собственика 2/3 малометражки, у другого 1/3. Теперь второй сможет продать свою часть только первому и только по минимальной цене, так как первый просто может не обращать внимания на любые предложения второго, кроме максимально выгодного первому и максимально невыгодного второму.
То есть в принципе первый вообще может не покупать долю второго и никак её не компенсировать, просто ложа большой хуй с помощью этого закона.

Это сообщение отредактировал умъНеГоре - 6.06.2022 - 16:37

Ооо. Я в подобной ебанине от ГКРФ 7й год варюсь. Тесть с тёщей развелись не раздели имущество в виде дома по 1/2 каждому. Тесть женился повторно и по смерти оставил в наследство эту половину новой жене, сыну и дочери по 1/6 от общего.
Новая его супруга хочет 1 600 000 за долю, стоимостью 200 000.
Ёбаный ГК РФ разрешает хотеть ей что угодно, 252 ст.
А ещё этот дом сгорел пока был жив тесть, и отстраивал дом я, филантроп недоделаный. Участия та сторона не принимала.
Конца судам ещё даже не видно.