Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья. Объекты замораживают. Но - цены не снижают ни на копейку

 [ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (13) « Первая ... 7 8 [9] 10 11 ... Последняя »  К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
Ruslankra82
2.02.2025 - 14:55
5
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 2.09.20
Сообщений: 2478
Машины стоят не проданы, дома стоят не куплены да и похеру, ни мне не вам ничего не перепадет

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
anunnak77
2.02.2025 - 14:56
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 2.04.23
Сообщений: 4190
продадут - не ссыте dont.gif
 
[^]
Ruslankra82
2.02.2025 - 14:56
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 2.09.20
Сообщений: 2478
Там чувак миллиард выиграл, сейчас поможет им немножно

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
FloatP
2.02.2025 - 14:56
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 31.05.11
Сообщений: 5952
потом сносить придется
пустые дома ветшают быстро
 
[^]
Oxidon
2.02.2025 - 14:57
0
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 1.02.25
Сообщений: 9
Цитата (Ruslankra82 @ 2.02.2025 - 14:55)
Машины стоят не проданы, дома стоят не куплены да и похеру, ни мне не вам ничего не перепадет

Время наступит! Заберем все это украденное у нас! Скоро товарищи.
 
[^]
Silver867
2.02.2025 - 14:57
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171
Цитата (Sergei107 @ 2.02.2025 - 14:36)
Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27)
А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

Меня, вот, все больше поражает эта вера в эти 25% !!
Откуда они возьмутся?
Банк их родит, или как???

Нет у банка этих денег. Там не то что процентов нет, там и самих вкладов уже нет.
Все деньги отданы (вложены) в 3 направления:
1. в кредит застройщикам,
2. в кредит военным предприятиям,
3. на покупку облигаций федерального займа.
Так вот, застройщики кредиты не отдадут.
У военных предприятий тоже с финансами туго (в бюджете денег уже не хватает).
А облигации уже некоторые старые уже продаются за полцены. А на новые, под 18% у бюджета опять денег нет.

Так что, забудьте про 25% на вклады в банках!
да и про вклады тоже забудьте!

Кстати, сейчас, пока доллар чуть просел, можно вклады закрыть (если деньги отдадут) и купить наличную валюту, пока она есть.

25% в реале нигде нет.
Все вклады, что выше 20%, рекламное заманивание новых клиентов.
Почитайте внимательно условия - там ограничение по сумме и повышенный процент только первые 1-3 месяца, дальше уже ставки 10-12%, или надо выполнять кучу дополнительных условий, приобретать платные подписки, и т.п.

Тот же сайт Сбера, ВТБ, Газпромбанка откройте.

Говнобанки, предлагающие по 25%, это путь в сообщество обманутых клиентов банка «Югра».

Это сообщение отредактировал Silver867 - 2.02.2025 - 15:20
 
[^]
Silvery2k8
2.02.2025 - 15:01
2
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.10.16
Сообщений: 7649
Цитата (Mabius @ 2.02.2025 - 15:52)
Пидоров застройщиков в один помойный котёл вместе с автодилерами. Конец обоих предсказуем.

Я сужу по их деятельности на фоне отчетов.
Особых проблем вроде нет.

Застройщики не могут продать до 90% построенного жилья. Объекты замораживают. Но - цены не снижают ни на копейку
 
[^]
KSF95
2.02.2025 - 15:01
5
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.06.14
Сообщений: 4341
Девелопер blink.gif суки бля, ну пишите вы Застройщик, дебилы, девелопер rofl.gif Если калошу назвать туфлёй, суть и наполнение от этого не изменится. Нам пожалеть нужно этих мудаков!? Строят домики из говна и палок, ценник ломят как за квартиру в Кремле, наценку делают конскую, благодаря этим петухам в стране море мигрантов. Пшли нах, выродки

Это сообщение отредактировал KSF95 - 2.02.2025 - 15:05
 
[^]
bigfacker
2.02.2025 - 15:02
2
Статус: Online


Последний охотник на ведьм.

Регистрация: 23.03.13
Сообщений: 8804
Цитата (NeAdmin4 @ 2.02.2025 - 12:06)
это пока не придет срок возврата кредитов в банки.
чтобы построить дом, каждой компании нужен кредит.

Кредит нужен только проходимцам.
Застройщик на свои деньги строит дом. Для покупателей назначает банк, в котором открывается эскроу-счет.
После сдачи дома деньги дольщиков из банка приходят застройщику.
Застройщик вложил в дом 300 млн. руб., а получил 1 млрд. руб. За меньшие схемы и прибыль в стройку никто не полезет.

Далее на 1 млрд. руб. строится уже три дома и снимается 3 млрд. руб. за год. Рост прибыли в геометрической прогрессии.

В Москве даже с голой жопой заходят, берут кредит у банка под залог квартир и откаты властям на сети и дороги. Всё это компенсируется в 2-3 раза большей стоимостью м2, чем в регионах.
 
[^]
Sergei107
2.02.2025 - 15:02
1
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 740
Цитата (Alex0053 @ 2.02.2025 - 14:50)
Цитата (КакТебеТакое @ 2.02.2025 - 09:45)
Ну у них пока жирок есть накопленный. Они проедают, то что ранее заработали. А так на многих строительных организациях кредиты. Отдавать надо будет.

А в чем проблема? pray.gif

Процедура банкротства, смена нанятых блядей приглашенного руководства и новая вывеска! cheer.gif

Ну да, видите, как просто!!!
То есть, банк выдал застройщику кредит, а обратно ничего не получил.
А потом условный Вася придет в банк забирать свой 25% депозит, уже вложенный банком в этого застройщика.
И что ему банк скажет ? Покажет ему справку о банкротстве?
 
[^]
neardachnik
2.02.2025 - 15:02
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 17.05.23
Сообщений: 4550
Цитата (AnswerFuck @ 02.02.2025 - 10:45)
Разговаривал с одним мужичком, занимает не последний пост в СК, говорит, у нас денег хватит сидеть без продаж три года.

Ну а хуле тогда тут некоторые поют, что и так концы с концами сводят и строят чуть ли не в убыток себе?

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Урхан
2.02.2025 - 15:03
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 27.10.14
Сообщений: 10942
Цитата (Rukozhop @ 2.02.2025 - 10:44)
Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Лично видел как в Гамбургере продавцы выкидывал мандарины или апельсины в реку. Тоже русские были?
 
[^]
Beholder
2.02.2025 - 15:05
1
Статус: Offline


ТипоГраф

Регистрация: 7.11.05
Сообщений: 1052
Застраховать и сжечь

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Silvery2k8
2.02.2025 - 15:07
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.10.16
Сообщений: 7649
Цитата (Silver867 @ 2.02.2025 - 15:57)
Цитата (Sergei107 @ 2.02.2025 - 14:36)
Цитата (gor3 @ 2.02.2025 - 11:27)
А смысл суетиться, ставки упадут, народ попрет. А пока деньги у народа подкопятся на 25% депозитах.

Меня, вот, все больше поражает эта вера в эти 25% !!
Откуда они возьмутся?
Банк их родит, или как???

Нет у банка этих денег. Там не то что процентов нет, там и самих вкладов уже нет.
Все деньги отданы (вложены) в 3 направления:
1. в кредит застройщикам,
2. в кредит военным предприятиям,
3. на покупку облигаций федерального займа.
Так вот, застройщики кредиты не отдадут.
У военных предприятий тоже с финансами туго (в бюджете денег уже не хватает).
А облигации уже некоторые старые уже продаются за полцены. А на новые, под 18% у бюджета опять денег нет.

Так что, забудьте про 25% на вклады в банках!
да и про вклады тоже забудьте!

Кстати, сейчас, пока доллар чуть просел, можно вклады закрыть (если деньги отдадут) и купить наличную валюту, пока она есть.

25% в реале нигде нет.
Все вклады, что выше 20%, рекламное заманивание новых клиентов.
Почитайте внимательно условия - там ограничение по сумме и повышенный процент только первые 1-3 месяца, дальше уже ставки 10-12%, или надо выполнять кучу дополнительных условий, приобретать платные подписки, и т.п.

Тот же сайт Сбера откройте.

Говнобанки, предлагающие по 25%, это путь в сообщество обманутых клиентов банка «Югра».

Касаемо облигаций...
Ну 25 процентов можно получить на флотерах. Вроде 21% + 400 пунктов.
По постоянному купону сомнительные эмитенты с рейтингом BBB-

Это сообщение отредактировал Silvery2k8 - 2.02.2025 - 15:09
 
[^]
KSF95
2.02.2025 - 15:07
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.06.14
Сообщений: 4341
Цитата (AnswerFuck @ 2.02.2025 - 10:45)
Разговаривал с одним мужичком, занимает не последний пост в СК, говорит, у нас денег хватит сидеть без продаж три года.

О том и речь, что эти мудни наценки делают на свои квадраты колоссальные. Вот пусть и сидят три года.
 
[^]
KSF95
2.02.2025 - 15:12
4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 12.06.14
Сообщений: 4341
Цитата (зудука @ 2.02.2025 - 10:49)
Пока могу сделать вывод по своему району.
Зашел мощный застройщик. Сносят послевоенные двухэтажки и даже сталинки трехэтажные. Строят 12-18 этажей.
Основные покупатели как указано выше - те, кто не ипотечники или чухнули в ипотеку раньше, на стадии котлована.
Вторая часть новоселов - переселение из сносимых домов.
Третья часть - сироты и прочие финансируемые бюджетом.

Те из компаний, которые просекли ситуацию и смогли под бюджетное финансирование попасть (снос ветхого жилья, сироты, льготники, соцнайм) - выживут.
Чиновники - побогатеют.

Жить в таких новостройках - сироты и соцнайм, это просто Пиздец, там такая жопа будет, со временем в этих домах квартиры будут продаваться в два раза ниже рынка, лишь бы сбежать из этого гетто dont.gif В Питере есть целый новый район такой, там просто дичь - ЖК "Новая Охта" , много статей в инете про происходящий там пиздорез и бесоёбство

Это сообщение отредактировал KSF95 - 2.02.2025 - 15:22
 
[^]
Borяt
2.02.2025 - 15:15
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.06.21
Сообщений: 3343
Так цель не продать, а строить. На стройке зарабатывают все заинтересованные стороны. Продастся или нет, им похуй.
 
[^]
Lenin31666
2.02.2025 - 15:19
1
Статус: Offline


Балагур

Регистрация: 29.08.12
Сообщений: 929
Цитата (Silver867 @ 02.02.2025 - 14:54)
Угу, «жильё» в виде комнаты в общаге.

Странно. У меня мама получила в мае 1985 года двухкомнатную квартиру. Бесплатно. Обычный инженер на заводе.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Silver867
2.02.2025 - 15:21
-4
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 26.01.15
Сообщений: 18171
Цитата (Lenin31666 @ 2.02.2025 - 15:19)
Цитата (Silver867 @ 02.02.2025 - 14:54)
Угу, «жильё» в виде комнаты в общаге.

Странно. У меня мама получила в мае 1985 года двухкомнатную квартиру. Бесплатно. Обычный инженер на заводе.

Она получила за счет тех, кто ничего не получил.
 
[^]
Silvery2k8
2.02.2025 - 15:25
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 5.10.16
Сообщений: 7649
Цитата (Lenin31666 @ 2.02.2025 - 16:19)
Цитата (Silver867 @ 02.02.2025 - 14:54)
Угу, «жильё» в виде комнаты в общаге.

Странно. У меня мама получила в мае 1985 года двухкомнатную квартиру. Бесплатно. Обычный инженер на заводе.

Ничего не бывает бесплатного.
Квартиру оплатили все жители СССР.
Условно....переведем на современную реальность.
у вас провайдер поставил в подвале QTECH за 500 тыс. рублей.
Агрегирует все какой нибудь свитч за 2 млн. рублей
Выше стоит какой жирная Сisco за 10 млн.
У вас интернет стоит 500 руб. в месяц. Но ведь затраты провайдера никто не отменял.
Дорогущие железяки провайдера оплатили все потребители.
 
[^]
Ventil98
2.02.2025 - 15:26
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.10.14
Сообщений: 3449
Цитата (bigfacker @ 2.02.2025 - 10:51)
Цитата (combatunit @ 2.02.2025 - 10:48)
Цитата (Rukozhop @ 02.02.2025 - 10:44)
Бизнес по русски. Ни себе ни людям

Если продадут дешевле, им скидки сделают на кредиты, налоги и оплату материалов?

Это всё сидит в себестоимости м2. Который для многих провинциальных городов примерно 50 тысяч руб. Остальное чистая прибыль учредителя.

В прошлом году разговаривал с одним менеджером СК, построили в центре миллионника квартал из шести 25-этажных домов. Себестоимость кв.метра в категории "стройвариант" - 33 тыс., остальное откаты чиновникам и прибыль инвесторов (не застройщика!). Итого выходит 135 тыс/квадрат плюс проценты по ипотеке. Есть куда снижать цены, но это же капитализм, детка!
На 1 декабря заселено 113 квартир из 870, остальные в фонде зеленого банка.
 
[^]
Yarver85
2.02.2025 - 15:28
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 20.03.19
Сообщений: 30116
Пусть тухнет. Никто не рвется скупать эти недоделки по той цене что они ломят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Sergei107
2.02.2025 - 15:32
2
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 18.02.17
Сообщений: 740
Цитата (Ventil98 @ 2.02.2025 - 15:26)
В прошлом году разговаривал с одним менеджером СК, построили в центре миллионника квартал из шести 25-этажных домов. Себестоимость кв.метра в категории "стройвариант" - 33 тыс., остальное откаты чиновникам и прибыль инвесторов (не застройщика!). Итого выходит 135 тыс/квадрат плюс проценты по ипотеке. Есть куда снижать цены, но это же капитализм, детка!

Откаты чиновникам - это не капитализм.
Да и инвесторы там тоже чиновники, только другие. Посторонних туда не пустят.
Так что капитализма тут совсем не причем.
 
[^]
Ventil98
2.02.2025 - 15:34
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 15.10.14
Сообщений: 3449
Цитата (Sergei107 @ 2.02.2025 - 15:02)
Цитата (Alex0053 @ 2.02.2025 - 14:50)
Цитата (КакТебеТакое @ 2.02.2025 - 09:45)
Ну у них пока жирок есть накопленный. Они проедают, то что ранее заработали. А так на многих строительных организациях кредиты. Отдавать надо будет.

А в чем проблема? pray.gif

Процедура банкротства, смена нанятых блядей приглашенного руководства и новая вывеска! cheer.gif

Ну да, видите, как просто!!!
То есть, банк выдал застройщику кредит, а обратно ничего не получил.
А потом условный Вася придет в банк забирать свой 25% депозит, уже вложенный банком в этого застройщика.
И что ему банк скажет ? Покажет ему справку о банкротстве?

Как это "ничего не получил"? Застройщик передает банку построенные квартиры по описи, которые оформлены, как залог по кредиту. По цене даже не котлована, а голой земли.
Это потом, когда покупатель захочет купить квартиру, ему продадут в 5-7 раз дороже (плюс %% ипотеки), так что продажа 10-15% квартир окупает кредит банку, остальное в прибыль - строить новые человейники.
 
[^]
Юровский
2.02.2025 - 15:35
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.10.24
Сообщений: 1728
А зачем им продавать дешевле? От голода застройщики не умрут, и построенное жилье не развалится в ближайшие 50 лет, они могут ждать хорошей цены и обеспеченного покупателя до бесконечности.

В стране банальная для капитализма ситуация - голод у полного холодильника. Миллионы квадратов жилья десятилетиями простаивают пустыми, в то время как ипотека стоит 30% годовых.

Тут нет никакого решения, кроме национализации всего непроданного и простаивающего жилья, с последующей сдачей жилья в бесплатную аренду не имеющими собственного жилья, в первую очередь семьям с детьми. Но, очевидно, не при этой власти, неусыпно стоящей на страже интересов толстосумов.

Это сообщение отредактировал Юровский - 2.02.2025 - 15:48
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 32032
0 Пользователей:
Страницы: (13) « Первая ... 7 8 [9] 10 11 ... Последняя » [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх