Суд впервые отказал пенсионерке, продавшей квартиру под влиянием мошенников
Верховный суд Якутии впервые в России встал на сторону добросовестного покупателя, отказал пенсионерке в возвращении квартиры.
Ирина Кириллина проживала в пятиэтажном доме Якутска. Она продала своё жильё, передала средства, как утверждает, мошенникам, а затем через суд попыталась вернуть квартиру.
Два нижестоящих суда поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной. Однако Верховный суд республики вынес противоположное решение, признав женщину вменяемой:
По своему психическому состоянию Кириллина И.И. в юридически значимый период 26 августа 2023 года, 29 августа 2023 года и 11 сентября 2023 года могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Череда судебных решений в пользу пенсионерок, которые аннулируют сделку по продаже квартиры, прервалась громким решением в Якутии.
Там Верховный суд республики впервые занял сторону добросовестного покупателя — на фоне ситуации, когда «уже тысячи семей остались без только что купленного жилья и денег», которые, по материалам дел, «ушли к телефонным мошенникам».
Как сообщает , речь идёт о квартире в пятиэтажке Якутска, где жила пенсионерка Ирина Кириллина. Она продала своё жильё, передала деньги, как утверждает, мошенникам, а затем потребовала через суд вернуть квартиру.
Однако, в отличие от десятков аналогичных дел, добиться отмены сделки ей не удалось.
Две нижестоящие инстанции поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной. Но Верховный суд республики принял противоположное решение.
Ранее подход был однозначным: если продавец заявлял, что действовал под давлением мошенников, то «суд оставлял покупателя и без денег, и без квартиры».
Подобных историй — множество. Так, покупатель Оксана Ямпольская, лишившаяся жилья после признания продавца невменяемой, рассказывает: «У меня проиграна первая инстанция, вторая инстанция. Плюсом кассация… Нас же физически проще отсюда выселить… А вот есть ли у неё деньги и готова ли она вернуть эти деньги — под вопросом».
Игорь Ермаков, ещё один покупатель, оказался в похожей ситуации.
«На самой сделке продавец была радостная, спокойная. Никаких подозрений она в офисе не вызывала», — заявил он.
В деле Кириллиной назначили повторную экспертизу, и специалисты указали: «…могла понимать значение своих действий и руководить ими».
Проблема остаётся нерешённой, когда пенсионер действительно становится жертвой мошенников. Деньги исчезают, вернуть их невозможно, а выселять пожилых людей — нереалистично.
«Институт возмещения ущерба от государства предусмотрен только… если ущерб причинили… государственные структуры. Поэтому государство… ничего не должно», — отмечает юрист Олег Матюнин.
Эксперты предлагают альтернативу — страхование титула, аналог ОСАГО. Однако, по словам риелтора Натальи Перескоковой, «многие страховые компании отказываются страховать вот эти риски».
Пока неясно, станет ли решение якутского суда поворотным для практики или же добросовестные покупатели продолжат нести ответственность за действия мошенников и продавцов, оказавшихся под их влиянием.
via
yaplakal.com