Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства

Это переводится так: я знаю, что вас надо ещё "подраздеть", только пока не придумал способ.

Положим стройка идет 3 года. За эти 3 года инфляция сожрет процентов 30 ваших занесенных на эскроу-счет денег. Застройщик материалы для отделки будет покупать не сразу все, а по мере надобности и особенно много в последний, третий год. Когда цены уже уехали. В итоге, даже не обращая внимания на то, что ему надо кредитнуться в банке теперь, застройщик в принципе поднимет цены на уровень инфляции за все годы строительства, т.к. нахрена ему нужны ваши Х млн рублей через 3 года, когда бакс уже стоит 2х/3х/дохуя.
В итоге цены полезут вверх сразу по всем фронтам: на инфляцию (прогнозируемую!!) за весь срок строительства, на проценты банку за пользование деньгами и на страхование рисков, ибо откуда застройщику знать, что завтра не ебанет 98 / 2008 год?

1. Кооперативы существуют до сих пор.
2. Это такая муть и кидалово, что хуже только вексели.
3. ФЗ-214 порешал кучу проблем на самом деле.

Вот тут согласен. Всегда вторичку покупал и торговаться легче и понятно за что платишь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ему платят за пиар?
Ну нет у людей денег. Не прокатит милок.

Зато зарплаты блять высокие...

А почему заголовок статьи не такой:
«До сих пор не совсем понятно, как это все организовать», — признался он.
- Цитата из текста автора.

Это же больше отражает суть. Иначе можно нихрена вообще не делать или всё запороть, но при этом сказать - я же предупреждал))

Вам, родные, говорит о чем-нибудь слово инвестиция?

Покупка жилья на этапе котлована за полцены высокорисковые инвестиции.
Единственное жилье разумные люди так не покупают.

Интересное в филологии:

В Англии пишется "Манчестер", читается "Ливерпуль".
В России пишется "изменение", читается: "увеличение".

Хорошечно) Хорошая для меня новость))

Как надоел этот пыня. И как они все надоели. Ничего хорошего от них не приходится, сейчас из него начнут лепить доброго дедушку, который не хочет на пенсию.

Да не, это то не проканает. Сейчас в любом договоре есть крайний срок сдачи. Если его не исполнить - можно в судебном порядке взыскать свои деньги + пени за потерянную выгоду. Так мутить будет очень опасно + финал все равно банкротство.

Мне сегодня знакомый московский риэлтор писала, что квартиры в Москве СРАЗУ ЖЕ после этой новости выросли в цене на 1 млн.)))

Одним словом - москаль

Согласен, что наебать дольщам будет во сто крат сложнее, но

1. уйдут все мелкие и средние застройщики, даже честные

2. цены поднимутся на несколько процентов. Процентов на 50-70 примерно за 2-3 года. От куда цифра? Просто. На этапе котлована цена 5.2 после сдачи сейчас 7.9
прирост ровно 50%. Это наш реальный случай как покупателей. Прибавь ещё процентов 10% на оплату кредита и другие доп. расходы с банками и получишь уже не 50, а 60-70.

3. а ещё крутить застройщиками властям стянет ещё проще: денег нет, запреты ввели, стройку заморозили - делайте что хотите.

Когда демократы взяли власть в 90-х, особое внимание они уделили разрушению строительных трестов и домостроительных комбинатов.

Кто не знает- это такие типа холдинги, где строительство жилья поставлено на поток. Последние серии панельных домов были вполне на современном уровне и строились такие многоквартирные дома (40-120 квартир) за 6-8 месяцев. От котлована до новоселья. Сам наблюдал строительство дома в котором получил бес-латную двушку.


Почему разрушили? Потому что если бы не разрушили , то к 2000-му году все имели бы бесплатные квартиры, это вполне получалось. Но тогда бы небыло ипотеки и реэлторов.

Это сообщение отредактировал Sidorini - 12.02.2019 - 21:35

В Брянской области, официально власти заявили о росте стоимости жилья на 10%!
Причём здесь регионы, если закон на всей территории РФ начнёт действовать с одинаковыми условиями для всех застройщиков?!

Закон исключительно для банков, застройщик держит деньги участников строительства в банке и бесплатно для него, а банк эти деньги дает в кредит застройщику чтобы строил, в итоге опять поимеют людей инструментом называемым "заботой о гражданах".
РОДНОЕ ГОСУДАРСТВО!! не заботься обо мне пожалуйста, мне без твоих влезаний неплохо живется.

1. про землю я написал. И кто считает в себестоимости строительства землю? В себестоимости квартиры он учитывается, но не в себестоимости застройки. Учитывая число квартир в муравейнике, то она стоит копейки в пересчёте на 1 хату
2. себестоимость строительства 100 квартир (1 подъезд на 5 хат на 20 этажей) стоит примерно 100 лямов за всё, включая дворы. Т.е. продав 15 хат по 7 лямов - само строительство уже окупилось. Идём дальше... Ну и это очень просто проверить, посчитав что цену кв. метра строительства обычного дома метров на 140 (4 ляма, 5.5 с отделкой). Так 4000 000 / 140 = 28.5 тысяч за метр. Это в фирме. однушка 35 метров стоит 28.5 * 35 = 1000 000. Ровно то, о чём я и говорил. А это куда дороже, потому что считай розница. В то время как 20 этажка это средний опт. А несколько кварталов, как в москве это вообще "вагонами."

3. проектирование столько не стоит мил человек, учитывая что проекты переиспользуются по 100 раз. А если вам втриают эти сказки, то поздравляю, вам втирают, а вы ведётесь.

4. все что выше 1 ляма, т.е. те самые 6-7 мультов идут куда я уже написал, в т.ч. за землю, в карманы на взятки, да. Но в основном в карманы застройщиков, т.к. у всех крыша и взятки скорее партнерской-символические, чем разблокирующие.

ЗЫ вы может и работаете у застройщика, но у меня муж сестры - 2ое лицо в компании застройщике. Я знаю кухню изнутри по ценам. Причем не ту, что спускают продаванам и инженерам, а реальную на уровне кому взяток сколько надо раздать. Правда не в москве, но разницы никакой, как я уже писал. Затраты на само строительство примерно везде одинаковые, потому что и стройматериалы и техника и рабочие примерно везде одинаково стоят +-10%.

Это сообщение отредактировал artivenom - 12.02.2019 - 22:03

Риск пропорционален размеру компании и её фин. состоянию + опыту на рынке. Инвестировать в Мортон или Пик ничерта не рискованно на этапе котлована. Это всё равно что говорить про риски что сбер или ВТБ обанкротятся. Есть вероятность но на уронве погрешности статистической. Инвестировать в ноу-нейм на этапе котлована - да, риски, но и плата за риск какая, он того стоит.

А почему в СССР кидалова небыло?

Реально попахивает каким-то дермецом, кто-то очень нормально наварится на народе в очередной раз.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я думаю новые схемы по выводу кредитов за рубеж и кидалова доверчивых лошков сочинят очень быстро.
Теперь только кроме чиновников надо будет в банк долю заслать.Чтобы держателю ларьков с шаурмой дали кредит и землю под застройку.

Потому что вам про ничего не рассказывали. А оно было, как были и педики и педофилы и всё то, о чём вы только теперь знаете. Мой отец своими руками достраивал заводской дом, брошенный на уровне 3го этажа. "Ой всё, деньги закончились." Где? Да пожалуйста. г. Кузнецк. Пивзавод.

Это сообщение отредактировал artivenom - 12.02.2019 - 22:00