Жильё в России резко подешевеет на треть, — экономисты

Какие нахуй кредиты? Цепочка вьётся десятки лет, спиздил - переложил - вложил - и ты уже инвестор! Но можно поплакать, что так тяжко застройщикам! Надо новые льготные условия на законодательном уровне вводить. Тем более, что ты сам давно законодатель

Ты в 2009 родился? В 2008 с августа по декабрь квартиры подешевели на треть.

Нет, не так.
90% - это от количества вкладов , а не от общей суммы.
На эти 90% приходится от силы 30% от общей суммы вкладов (50трлн)

Щазззз, ага!)))

В Москве и наверное Питере рынок падать не будет. Спрос хороший, более того тут есть люди которые за наличку берут. А вот в регионах всё неоднозначно. Вторичка уже падает.

Интересно,
вот такой вариант.
На 1 января 2024 года было у человека 10млн и он хотел купить квартиру. Но она стоила 11 млн. И он не купил.
Взамен, этот товарищ положил 10млн в банк под 20%.
Сейчас, 01.01.2025 и у него есть уже 12млн (10млн +20%). А квартира подорожала за год или нет?
Тут выше приводилась картинка, что, наоборот, подешевела.

То есть теперь он МОЖЕТ купить ту квартиру, которая год назад была для него неподъемная по цене. И таких товарищей есть, наверняка, много.

Именно на это и надеются продавцы квартир.

И это сработает, но только при условии, что банк отдаст вклады и проценты по ним.

Так что, как только заморозят вклады или хоть какие-то ограничения введут, так недвижимость и рухнет.

Правительство, конечно, захочет спасти девелоперов. Своя кровиночка все таки. Может какие-то схемы за счет бюджета введут. Тогда цены еще подержатся.

Это сообщение отредактировал Sergei107 - 16.01.2025 - 02:16

То-то Жигули сейчас упали в цене до 600 тыс.руб.. и в
новостройках все однушки по восемь млн. продаются их перестали покупать, вот цены и снизились. Некоторым даже беспроцентную рассрочку предлагают. (Сарказм понятен?)
Квартиры дорогие? Может рубль дешёвый, а может им зарплаты небольшие? Если я переведу цену лады гранты в доллары, то увижу -11 тыс.

В 2007-2008 был резкий скачок, в районе 45%.
А откат в 2008-2009 был около 20%. Это по МСК и в рублях.
Подешевело? Формально да.
Но 2010-2011 снова рост, в районе 15%.

Кратковременное падение цен возможно, причем только после взрывного роста, который это падение не компенсирует. Если смотреть в разрезе нескольких лет, в рублях - будет лишь рост.

Я слышу о падении цен еще с начала нулевых, мол рынок перегрет, рухнет скоро. И где? Всерьез считать просадку на 20% после резкого роста в 45% падением... ну такое себе. Это не падение цен было, это было коррекция.

Сейчас возможна та же история, но ни о какой трети речи не идет, имхо.
Могут слегка просесть цены, 5-10-15, я даже в 20% не сильно верю.
А потом снова рост.

- цемент подешевел?
- кирпич подешевел?
- лифт подешевел?
- рабочя сила подешевела?
- кредиты для застройщиков подешевели?
- хоть что то из чего строится дом подешевело*? (краска, песок, трубы армтура?)

ток выросло в цене все в три раза.

так с херли будет дешеветь новострой? =)

Ага, ещё Жигули "девятку" поменять на однушку в хрущевке можно.

Стоимость материалов составляет от силы треть от стоимости жилья.
А в Москве и того меньше.
Где-то приводилось, что в Москве цена жилья больше его себестоимости в 3 раза.
А себестоимость - это материалы + работа + земля+ разрешения + взятки (не уверен что взятки считают в себестоимость, ну да ладно)

И не в три раза выросла стоимость материалов и работа за последние 3 года.

Это сообщение отредактировал Sergei107 - 16.01.2025 - 02:22

На моей памяти два раза сильно дешевело - в 2008 и в 2014 годах. Правда в долларах, но сильно!

у вас есть смета? или 30% от балды сумму назвали?
там даже близко нет такой себестоимости.

мешок цемента в Калининграде в 2021 стоил 429 руб 50 кг мешок.
Сейчас да всего 629 той же маркировки, а вот электрика для счетчика почти в 3 раза, кабеля в 2, подрозетники самые дешевые стоили 7 руб сейчас 30 руб, газовый котёл стоил 25 сейчас 47 китайский. даже крепеж для баттареи и то х2.

если брать Москву то земля как бы тоже не дешевеет в Москве половина стройки земля и коммуникции и разрешения из серии врезки в каналку городскую. Там тоже рост цены

А вот работа точно в 3 раза. в 2021 рзнробочего спокойно с посуточной оплтой можно было найти за 1000-1200 в сутки. А сейчас от 3500

ну и как вот в таких условиях оно может дешеветь на 30%
в Калинингрде вон еще и цену подняли ноборот с Января, смотришь шхмтовку а там уже 70% распродано

Это сообщение отредактировал maslokrad - 16.01.2025 - 02:42

Дешевело

Однушки - самые дорогие и востребованные.
Кто-то впервые покупает с целью со временем поднакопить и приобрести бОльшую квартиру.
Разводов много, двушку на однушку+комната.

Подруга перед НГ продала однушку убитую в Корабле за 6,5 млн. Санкт-Петербург. Выставляла нереальные 4,9 мл.
Куча звонков с предложением снизить ценник. Через неделю те же риэлторы уже давали 6 млн.

В итоге всплыло выгодное предложение, повезло.

Квартира в 10мин. от метро, что большой плюс и район с развитой инфр-ой.

Есть сложность - пробиться продавцу своих метров на Авито и прочие площадки, везде перекупы.

Сейчас активно скупают малогабаритное жильё понаехавшие. Их поток будет расти в т.ч. из провинции.

Как-то не верится в снижение цен на что-либо.

Это сообщение отредактировал Мия17 - 16.01.2025 - 02:43

Да фиг там.
Вряд ли те кто купил однуху 9млн будут продавать ее за 6
Поэтому как только цена чуть начнет падать, люди просто будут снимать с продажи свои хатвюы ну или держать цену.
А если учесть распускаемые цб слухи о возможной заморозке вкладов, то недвига на этом фоне пока выглядит надежнее.
Тут только если застройщики начнут сильно демпинговать.
Но им откуда если кредиты под 20%
Звиздеж короче

Те кто купил за 9, те продавать за 6 не будут.

А те, кто купил за 3 десять лет назад, те вполне могут и за 6 продать.

А если начнется заморозка вкладов, то у людей не то что за 9, но и за 6 млн не будет денег купить. Продать за 6 будет большой удачей.

Если бы ещё за язык притягивали,на законодательном уровне прописали бы отвечать за слова , "рубль подешевеет" - не подешевел,хуяк расстреляли , "конец света тогда то!" - дата прошла все живы ,хуяк червонец с конфискацией! "Завтра дождь и переменная облачность,хуяк дождя нету - синяк под глаз! Вот тогда бы был полный порядок в смысле пиздежа .

Раньше такие прогнозы не срабатывали, всегда цена росла, даже когда дешманские ипотеки по госпрограммам раздавала, что бы через застройщиков экономику взбодрить, и даже вторичка в цене не просела, типа из-за перезбытка первички на рынке. Короче богатые богатеют, бедные беднеют.

очередной профессор кислых щей
для пузыря необходим переизбыток предложения, например от избытка построенного жилья либы выброса на рынок инвестиционной недвижимости
ни того ни другого не видно
даже если есть какой-то избыток строящегося жилья, то он невелик и просто будут строить меньше
на данный момент спрос превышает предложение, даже если ипотека будет менее доступна, то новое жилье все равно необходимо
если в далеком замкадье возможна просадка, то в той же москве просто вырастет рента и инвестиционная привлекательность квартир резко повысится, туда потекут деньги из заначек и спрос восстановится
практически все пузыри образовывались из за того что строили огромный избыток жилья либо были дешевые деньги
в москве и других привлекательных местах избытка жилья не наблюдается, льготная ипотека не настолько подняла спрос чтобы его нельзя было скомпенсировать заморозкой будущих проектов
самый возможный сценарий просадки цен если народе перестанет ехать в нерезиновую и на кубань, типа правительство чтото придумало и народ побежал в сибирь и на дальний восток
может этот профессор рекламы и знает чего то про это чего мы не знаем

Когда у нас хоть что-то дешевело?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Может быть 55-80%?
А то нихуя себе, в 2 раза повысили, долбаебы ипотеки набрали по "0%"
И теперь скидочки?
ПАШЛИ НАХУЙ

Пиздеж. В России ничего никогда не дешевеет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

пошли они на хуй. Квартиру покупали в конце 2021 года за 5.2 Сейчас по таким параметрам подбор если делать, то 11-12

Каждая вторая квартира на продаже , это доставшиеся по наследству, по крайней мере у нас в городе, ни кто ее не покупал, доставались даром.
Наследники роняют цены, что бы быстрее сбагрить и потратить бабло.
Знакомая риэлтор рассказывала, как с одними работала, выставили квартиру по рынку за 6млн., и каждую неделю роняли цену по 500т.р., в итоге ушла за 4млн.

Это сообщение отредактировал fear88 - 16.01.2025 - 05:09