Жильё в России резко подешевеет на треть, — экономисты

Ну это смотря в чём считать, в валюте стабильно дешевеет

Издержки на строительство увеличиваются, число сдаваемых квартир уменьшается т.к. нет кредитов и нет того спроса, с чего бы им дешеветь? Да, спрос упадет, но соразмерно и жилья станет меньше, а раз нового жилья станет меньше и оно станет дороже за счет снижения оборота и издержек, то что будет со вторичкой? Подешевеет конечно ))

в нашей стране дешевеет только наша жизнь

Про отрицательный рост я слышал, но тут, похоже, намечается положительный спад

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Последние 20 лет всевозможные Ыксперты и Ыкономисты предрекают падение цен на недвижимость. Только ценам пофиг. Они выросли в 8-10 раз.

Это сообщение отредактировал НочнойЛетун - 16.01.2025 - 19:23

Дешевело резко, после 1998 года, после заморозки вкладов Ельциным. 1 к кв стоила 30000$, а потом после этого резко 10000$

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Мне уже не жарко ни холодно. Я хотел брать по льготной, но застройщик сказал, что по айтишной ипотеке первоначальный взнос у них 50%. Идёт он нахуй. Я подожду.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С одной стороны вроде как были такого рода преценденты в других странах. Но вот в нашей стране с социалистических времен такого чтоб жилье в цене сильно падало не припомню. Сама по себе напузыреная цена ещё не показатель, как пример сегоднешние цены на авто

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А однушки, это для кого? Для семей с детьми?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тебе 10 лет что-ли? В 2014 году стоимость квартир снизилась на 30% и не росла 5 лет, затем был резкий рост в три раза за последние 5 лет

несомненно и обязательно
банки начнут сливать самый лютый неликвид который не продавался годами
и будут трубить об этом как о неком падении рынка которым нужно обязательно воспользоваться
сейчас самое время впарить лохам то что в другое время не впарить никому

В2010году у нас в провинции дешевело.До этого однушка стоила 1200000, а потом как-то сразу двушка столько стала стоить. Но это недолго было. И да, я говорю про вторичку

Почему то, все забывают про кризис с 2009-2010 году по ипотеке, связан он был с кризисом в Америке. Тогда в Красноярске до кризиса 1 комн 40 кв. в 2007 году стоила 2,6 - 2,8 млн руб. и был в 2007 году ажиотаж что все копец подорожает, все все разбирали у застройщиков на продажу ничего не было. А потом с 2010 года цен ы начали падать, 1 комн. уже 40 кв. стоила у застройщиков новая от 1,8 до 2,0 млн. Это примерно 50 тыс. за 1 кв. м. И примерно до 2020 года цена на квартиры не значительно поднималась из года в год, пока не пошла льготная ипотека, ну и стали дорожать сильно стройматериалы. И за два года цены резко поднялись в 2 раза. Думаю снижение все же должно быть, так как люди не могут продать квартиры. Некоторые объявления смотришь по 2 года весят с одной ценой.
А в чем смысл продавать квартиру по 2 года, особенно с такой ключевой ставкой, надо же все равно квартплату платить. Теоретически ее можно продать и пониже, и положить на счет, и отбить вкладом ту сумму которую ты хочешь, либо сдавать в аренду.
Но люди надеются в такой ситуации что продадут квартиру дорого.
Вот с другой стороны зачем например купить квартиру за 10 млн для инвестиции и сдачи в аренду, если эти деньги лучше сейчас положить на счет, и они могут принести больше дохода.
А основную часть квартиры народ все же берет как инвестицию для приноса дохода от сдачи в аренду. Не зря сейчас и пишут, что эта часть так называемых инвестором и неторопиться, что то покупать. Подумайте есть 10 млн. и через год проценты принесут 2 млн. и ничего делать не надо.
В объявлениях можно любую цену писать, по факту они не отображают рыночную, и все равно с большинством идет торг.
Думаю все же все по упрямяться и должно быть снижение до 20%. Застройщики уже начали активно крутить рекламу и предлагать скидки, жить то все равно как то надо и платить людям деньги, при том зарплаты все же тоже подрасли.

Хотел еще добавить, что с таким перегревом цен на квартиры, многие стали посматривать в сторону строительства и покупки своего дома. Очень много из знакомых стали брать ипотеку на строительство жилья, и отмечается в тех же новостях рост темпов малоэтажного строительства. На самом деле если посмотреть на объявление по покупке своего дома, коттеджа 1 м.п. стоит по Красноярску 50-60 тыс., а по квартире 150-180 тыс. За 15 млн. примерно можно уже купить не плохой дом, кв. 250-300, или 2 комн. 60-70 кв. плюс еще там черновая отделка.
Думаю в этом году будет большой запрос по ипотеке на стройку домов и фирмы по малоэтажному строительству будет нарасхват, и там начнет тоже идти удорожания.
Поэтому чисто гипотетически снижения должно быть, но мы живем конечно в России и тут наши ожидания не всегда оправдываються

Джусу риелтторы денег занесли,чтоб ажиотаж создать и квартиры наоборот побежал скидывать..Риелторам тоже жить нужно.

Только вот в эпоху большой инфляции и насыщения деньгами(сво и все с ним связанное) не стоит ждать таких подарков.Была бы еще дефляция,куда не шло,а тут вон и ипотеку "выключили" потому как все прет вверх.

Для продавца дешевеет, а для покупателя дорожает.
Как это может быть?
Все просто из-за инфляции.
Например покупатель накопил условные пять миллионов на жилье, и в то время когда он запланировал покупку - его хотелки были условная трёхкомнатная квартира в центре, даже с учётом той инфляция.
Но сейчас инфляция прогрессирует и денег хватает только на условную двухкомнатную на окраинах.
А продавец условной трёхкомнатной в центре который ранее согласился бы на 5 миллионов, сейчас продать за 6 не может, потому что в минус выйдет. Для него жилье как товар подешевело.
А разница такая из-за сокращения экономики, а она страдает от войны. О как.

да чота ржу))) щас такие скинули, ога.)

А я вот такой аргумент придумал в пользу подорожания новостроек.

Взять крупного застройщика. А мелких и не осталось совсем.
У крупного застройщика много проектов на разных стадиях. Завершенное строительство (с 70% нераспроданных квартир), на стадии завершения, в начале стройки, подготовка к стройке.
И все это одновременно.
И поток денег.
Приход : от продажи квартир, и кредиты в банках.
Расход : затраты на строительство (новое и старое) и возврат кредитов.

Так вот, если они снизят затраты на строительство, тупо перестанут строить новое. То у них значительно уменьшатся расходы и высвободятся огромные средства.
И уже ни о каком банкротстве не может быть и речи. Ну, может только у самых "одаренных" типа Самолета.
Оставшихся нераспроданных квартир застройщику хватит продавать еще несколько лет. И с этих денег он спокойно рассчитается за ранее взятые кредиты.

А строительные мощности, ну что с ними будет? Рабочих уволят, технику распродадут, или она вообще в аренде была. А потом, лет через 5, новых рабочих наймут и новую технику купят. И начнут строительство.

А через 3-5 лет россияне обнаружат жуткий дефицит жилья.

Одно только остается непонятным.
Чтобы продавать квартиры надо, чтобы кто-то их покупал. А вот с покупателями сейчас проблема. Нет у людей денег на квартиры. Раньше государство помогало со льготными ипотеками за счет бюджета. А сейчас что?
Остается один выход - обесценение рубля. Доллар по 200, в бюджете дофига денег, можно опять ввести льготную ипотеку, Можно зарплату бюджетникам поднять, у людей деньги рубли появятся.

Это сообщение отредактировал Sergei107 - 17.01.2025 - 17:51

Вполне может быть, подешевеют вместе с зарплатами россиян.

даже если 2 скинуть все равно 2 конца

Не надо паники. Скоро средние зарплаты вырастут и будет как раньше, примерно 4-5 годовых зарплат за квартиру.

Размещено через приложение ЯПлакалъ