В России выросло количество нераспроданного жилья в новостройках

Нет, их покупали за больше денег, потому что платили меньше процентов. По сути квартиры с 2019 в ежемесячных платежах почти не подорожали. Просто те, кто их имел - заработали. Экономика работает немного не так, не на абсолютную стоимость. Кредит и деньги немного разные вещи.

Расскажи это тем кто купил квартиры летом 2008 года. С августа по декабрь квартиры тогда подешевели на треть. И обратно отыгпались тоьько года через 3-4.

Ну можно помочь рынку, налог на недвижимость поднять, оставить 0.1% на социальную норму жилья, а все что выше 1% от рыночной стоимости как в США. Стоит квартира 20 млн, не живешь в ней, плати в год 200 тыс.


Если чел официально снимает, и с аренды идет налог на доход, то налог на недвижку в пределах социальной нормы возвращается к 0.1%. И все. На рынок тогда пойдет куча жилья и на продажу и на аренду

Это сообщение отредактировал kurtosis - 29.05.2023 - 10:52

Хотят срубить бабла, а покупателям насрать на дорогу, ведь то жилье что было ранее - сильно хуже.

С того момента как ставки упали застройщики стали зашибать бабки. Вот и строят больше. Разгоняются.

А бизнесмены такие говорят - "Себестоимость твоего труда 15 т.р. в месяц, это твоя справедливая зарплата".

В Тушино на аэродроме понастроили человейников, Город на реке называется, так там дайбох только 1/5 заселена...

Поднимают минимальный порог первоначального взноса. Это нормально отрегулирует. Остальное уже сделано в принципе.

Вот проскакивает, купить недвигу где то там в других странах, хоть какая то стабильность.
Вот просто написать безотносительно и все, а все да.да,да типа правильно, а что правильно, кому мы там нужны.
Ну купил на Кипре например, студию метров 60-70, это не дает ни какого вида на жительство, там от 3 лямов евро и после покупки можно на лям продать и того 2 в чистоте , а это грубо 160 лямов руб, так на минуточку но это раньше, все золотые паспорта отменили. В других странах свои припоны.
Все у кого столько есть, уже давно так сделали.
Простому человеку, даже продав квартиру в Москве и купив там, чем там на жизнь зарабатывать, посуду мыть, в такси идти работать и на прочие не ахти работы.
Так что ни какого жира там ждать не стоит, его там и местным не хватает, ну разве что айтишникам и тем из спецов, не всем в подряд.
Многие судят по поездке на отдых, на неделю другую в интернациональную пятерку на первой линии, где весь отпуск в жопу дуют, не хрена там не так, если "за угол зайти", большинству такой формат недоступен, экономят на всем.
И нахер они такие перспективы, с полным отсутствием понимания, что там с Вами будет.
Не к чему не призываю, просто собственные рассуждения, про "там у них".

За кой хер его покупать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В точку. Более того скажу. Я слежу за несколькими объектами, они не продаются больше года. Возможно они просто для отслеживания рынка, вторичка. Там тож цены уже опустились почти на треть, например на одну трешку с 28 млн до 22.

Так и жилой фонд убывает. Советское бесплатное жилье постепенно дряхлеет и выбывает из жилого фонда. А новые дома строят только в крупных городах. У нас за последние 30 лет ни одного жилого дома не построили, зато снесли и вывели из фонда около 20 пятиэтажек, некоторые уже и снесли.

Чего все так разбушевались. Нужно строить еще больше, лишь бы уже стояло, а потом, не важно, чей карман похудеет - банка или застройщика.

И хуя ли эти стройки к курсам привязаны, все работают на вывод денег "туда".

Посидят без работы - опустят цены, либо вылетят из бизнеса, придут, кто будет работать здесь. Реальная стоимость жилья гораздо ниже.

Когда начнут падать объемы поступлений с налогов, зарплат, вся отрасль будет стагнировать, опустят ставку, никуда не денутся, будут строить дешевле.

этой иллюзией "греют себя" практически все владельцы недвижимости ( сам не исключение)
но, попробуйте продать за реальные деньги, как сразу приходит понимание реальности

Я не знаю, но слышал от людей что покупают в ипотеку только часть квартиры, а на остальное берут кредит, потребительский или типа того. Это какая то российская фишка, но если так делают, то будут на первоначальный взнос брать кредит и все.

Население не только убывает, но и перераспределяется. Из Усть-Пердюйсков едут в Мск, СПб, Ебург, Новосиб, ну и т. д. Вот там и строят. А остальная страна потихоньку пустеет.
Неужели вы думаете, что застройщики будут вкладываться, не будучи уверены в реализации? Плюс мигранты, плюс еще беженцы сейчас. Раскупят, никуда не денутся. И дальше продолжат строить. Через некоторое время РФ будет напоминать мир из фильмов типа "Судья Дредд" или "Эквилибриум". Будет несколько мега-городов и пустоши кругом.

Значит себестоимость строительства позволяет иметь такой огромный нераспроданный процент квартир и продолжать строительство следующих объектов. Не зря цена втрое улетела за последние годы

А застройщику не проданное по карману не бьёт? Пустой дом денег не требует?

Если цена в рынке, квартира не убитая, она продается за 2-4 недели.
Ну, или если не идут на просмотры, скидываешь по 50-100 тыщ в мес и ждешь покупателя.

Много сумбура. Там покупать не безопасно и только после того, как есть тут, если живешь тут. Кроме того, там покупают все в кредит т.к. ставки в евро низки.

Продавать хату здесь надо было летом, когда бакс был 50. Тогда это было выгодно.

с чего ты решил что тебе ее продадут?

так покупай там где дают а не в закрытой стране

неа

тебя не возьмут на работу. с чего ты решил что тебе разрешат работать.

Так цены еще выше сделайте и по ипотеке тоже,и будет 100% пустующих

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так уже давно берут)) Как раз недавно новость была, что доля таких людей еще выросла.

подняли цены, подняли % ставку по ипотеке и думают что кто-то будет брать? может просто надо умерить аппетиты охуевших банков и застройщиков?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть люди, которые берут потреб на первоначальный взнос кредит. Банки некоторые так делают, но тут тоже есть ограничение по ПДН 80%. Нельзя выдавать кредит, если нагрузка выше. Да, это люди пострадают в кризис.

У меня друг менял квартиру взял потреб, а не ипотеку. Это делается при условиях, что сумма небольшая и не хочется залог на квартиру вешать. Он не стал. взял просто лям или два, не помню, и решил проблему. Это другой случай.

Там каскад целый идет. Из деревень едут в райцентры, из райцентров едут в областные центры, из них в мегаполисы и столицы, оттуда заграницу.

Как деревня закончится, начнут заканчиваться сначала райцентры, а потом и областные центры. Миллионники долго еще простоят, но контингент там конечно изменится сильно

Это сообщение отредактировал kurtosis - 29.05.2023 - 11:04