Ипотека или аренда?

Тоже арендовал 10 лет квартиры, сначала однокомнатную, пока сын был малой, потом двушку снимал. В однушку въезжал седаном, через семь лет выезжал в двушку уже двумя машинами. Из двушки в свою трешку я уже как большой мальчик въезжал наемным Газелятором, внедорожником и городским поджопником супруги.

С арендодателем решать вопросы "а можно я тут полку повешу и обои переклею, потому что задолбало?" и "мне тут надо слаботочку протянуть, Вы не против пары сквозных отверстий в Ваших чертовых стенах?" вообще пистец. Снимая однушку, я два года не мог договориться с владельцем о долевом участии в покупке карниза для штор в комнату. Жил с бамбуковой херней на окне

Конечно аренда! Доход с долгосрочной аренды не более 5% годовых в рублях.

Шта?! Какой в жеппу доход от аренды у арендатора? Если только субаренда совместно с негипотетическим звездюлем и расторжением договора.

квартир в ипотеке, жалею только - что ещё студентом надо было брать - час бы уже выплатил и мог вторую взять

Восемь лет снимали квартиру, не до ипотеки было. Помог маткапитал и продажа пары комнат в коммунальной квартире. По-другому у нас в провинции никак.

Отправлено с мобильного приложения - Forum Talker

Про 30 лет, афтар, можешь не пиздеть.
Все, кого я знаю и кто взял ипотеку, жопу рвут, но гасят ее досрочно. Только еблан будет растягивать это удовольствие.
Сами погасили за 7 лет.

Ну, я уже давно говорю - нахрена брать еботеку вобще, если денег вполне достаточно на погашение ?

Народ не может чуть-чуть подождать, банки же последний хрен без соли доедают... Надо им подсобить...

Если есть комнаты - зачем было снимать ?

Живешь в комнате в коммуналке, собралась заметная сумма - размениваешь на большую, потом на однушку, потом на двушку, на трешку...

Удивительно, как народ готов платить деньги банкам или арендодателям вместо того, чтобы немного подождать...

Впрочем, когда бабла дохрена - можно и переплатить за то, чтобы все было "здесь и сейчас".

Не важно где. Если нет пассивов в виде недвиги, которые потом можно реализовать на рынке, то хоть в Москве, хоть в Спб, влезать в ипотеку тяжело.

На пенсии расскажете - нужно в России иметь свое жилье или не нужно.

Очень много фактов не учитывали.С маленьким доходом выгодна ипотека,с более высоким аренда.Срок покупки,аренда,заезжай хоть на следующий день с ипотекой такое сложно сделать.Какое жилье покупается,если вторична,то тут все понятно,если новостей,то надо ждать еще несколько лет.Оптимальный вариант,это аренда+ипотека.Не стоит забывать,про мат.капитал и программу молодая семья,это еще лям.

Это сообщение отредактировал RaulDuc - 1.08.2018 - 08:15

Да масса причин, амиго. Начиная с буханоидов-соседей и заканчивая географическим положением.

А чего ждать-то, пока котлета от родственников с неба упадет или твои накопления инфляция превратит в тыкву?

Это сообщение отредактировал alexpb - 1.08.2018 - 08:08

Ну и тему ежемесячных платежей тоже подтвержу: если у тебя жопа с работой настала, с банком-кровопийцей договориться проще, чем с арендодателем, который выкинет после второго 'сухого' месяца. И еще добро себе оставит..

И начал с фундаментальной ошибки.27 лет стабильности в этой стране показывают, что в долгосрочной перспективе рублевые вклады теряют свою стоимость минимум в 2 раза за 10 лет. Курс доллара тут только растет, причем скачками. Забыл уже, как доллар был по 33, а стал 64? Во что твои 2,5ляма превратятся через 10 лет?

Это сообщение отредактировал Fenya - 1.08.2018 - 08:15

У моего родственника бабушке чуть за 100.
Ты сам до 60и дотянешь?

Самый жирный минус-после определённого возраста у тебя не будет фин. возможности её оплачивать ,пойдёшь жить в колодец.

Лучше и надёжнее жить в своём жилье, пусть даже пока в ипотеке, пусть даже с переплатой.

В Тольятти снять однушку стоит ~8т.р. + свет,вода итого около 9 т.р.
В год - 108 т.р.
За 10 лет - округлённо 1 миллион.

Ипотека на 1 млн.р. на 10 лет.
В Сбербанке ежемесячные выплаты составят 13250 р.
За 10 лет - округлённо 1,6 млн.р.

Дальше оплата только за свою квартиру ~2т.р.
За дальнейшие пять лет на это уйдёт 120 т.р.

Т.е. за 15 лет:
Без ипотеки - 1,5 млн р.
С ипотекой - 1,72 млн.р.

Вроде бы аренда обойдётся дешевле. Но ...
Ближе к пенсии платить 10-ку за аренду выйдет дешевле, чем 2-3 т.р. за своё жильё.


А вот за 20 лет:
Без ипотеки - 2 млн р.
С ипотекой - 1,84 млн.р.


Это сообщение отредактировал PeterB - 1.08.2018 - 08:18

Это не иностранные банки
Это их российские дочки, ПАОшки и ОООшки.
На нашем рынке только дочки, никаких родительских структур.
Из перечисленных только первые 3 пытаются заниматься ипотекой.
Автор еще забыл про ДельтаКредит, вот это игрок настоящий, часть Сосьете Женераль, как и Росбанк.
Ваш Кэп

Анализ не полный, не учтен фактор изменения цен на недвижимость, стоимости аренды, курса валюты и тд. Вложил ты допустим в банк свои 2,5 ляма под 6,5% на 5 лет, а через год доллар скаканул в 2 раза, аренда выросла соответственно. Но банк тебе % не пересчитает. Вот и все.
Поэтому исключительно ипотека, особенно если семья. А аренда только временно, если по каким-то причинам на данный момент до ипотеки не дотягиваешь. Тем более сейчас и % ниже чем когда-то ни было и цены на недвижимость

Это сообщение отредактировал КJongUn - 1.08.2018 - 08:27

Ипотека это рабство на большую часть вашей ЛУЧШЕЙ жизни!

вот тупо любопытно... а почему нет такого явления, как лизинг. но на недвижимость.
то есть, платишь себе потихоньку - но не банку, блядь, с переплатами, я владельцу недвижки. и постепенно выкупаешь.

хотя да... а что же тогда будут кушать паразиты посредники? это я что-то пофантазировал...

Дифференцированные платежи по ипотека присутствуют на нашем рынке.
Но с дифференцированным платежом у вас каждый месяц разный платеж, а также сумма кредита всегда меньше чем в аннуитетной форме.
И потом, что мешает самому делать частичное досрочное погашение?

Положить 2,5 ляма под проценты. И на проценты снимать жильё?
Ебануццо. За такие деньги у нас можно взять трёшку в неубитом состоянии. Жить в СВОЕЙ нормальной квартире и потихоньку делать ремонт.
Нахуя брать ипотеку, имея денег на покупку жилья?

Это сообщение отредактировал pavel68rus - 1.08.2018 - 08:31

Ох уж эти вычеты)))
С паршивой овцы хоть шерсти клок)))

Воруешь, хороняка?!?!