Рынок недвижимости. Когда обвал?

эт в какой провинции подешевело жильё?

с 2012 года стоимость жилья ёбнула в 2 раза


у нас один клоун по телеку вещал про пузырь,лопнет и прочие словечки. вещал пока его уже не начали подъёбывать, теперь заткнулся, барыжит хатами,зарабатывает деньги

Люди переезжают с глубинки в областные города. В глубинке цены на недвижимость не растут, да там особо и новостроек нет, лишь по программам переселения с ветхого жилья. В Иркутске, например, строят во всех районах, за городом тоже, со всех сторон. Цены космические. Я брал квартиру в 2017 году за 4,5 млн. Сейчас в 500 метрах строится дом, за такие же квадраты застройщик просит 8 млн. Однокомнатные квартиры вообще за 120 тыс. за квадратный метр.

в августе покупал квартиру в новостройке по цене 77 за кв, в том же августе цена выросла до 79, потом было подорожание до 82, а вот в ноябре за одну неделю выросло до 101к за кв. и это за трёшку, однушки ещё больше подорожали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

никогда... во первых инфляция, она способствует и росту цены во всем и вложению в недвижимость, во вторых эта же волна плавная, а значит мгновенного эффекта не будет, а при плавном падении спроса девелоперы снизят предложение. Плюс в стране есть скрытое удорожание жилья - безумные человечейники с некомфортным дешовым жильем.

Скорее не падение цен будет, а уменьшение застройки, ну или новые проекты будут иметь чуть более комфортную застройку. Цены снижать никто в любом случае не будет, так как в бизнесе это ничего не дает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну давай посчитаем в Самаре. Сколько у вас там зарплата?
20000 на ежемесячный платёж + 5000 на коммуналку.
Сколько остаётся на жизнь?

Это сообщение отредактировал zashitnik - 15.12.2021 - 06:03

Да и за 2,5 млн в Самаре это однушка в пятиэтажке.
Новостройка из трех комнат, где детей можно растить, стоит гораздо дороже. А значит и ежемесячный платеж за неё выше.

Это сообщение отредактировал zashitnik - 15.12.2021 - 06:03

Афтырь, ты цены на строительном рынке видел? Ты понимаешь что сейчас себестоимость нового жилья резко возросла. Не упадут цены. К тому же у нас цены зависят от доступности ипотеки. Дорогая ипотека - цены упали, дешёвая - поперли вверх. А смертность никак не влияет.

Обвала цен на недвижимость в крупных городах не будет.
А вот обнищание тех, кто взял квартиры в ипотеку будет. А иногда и с лишением этой квартиры, в связи с невозможностью платить, и выкидыванием заемщика на мороз. Особенно в случае расторжения брака.

В СПб на 50%??? Мы нашу трёшку в Омске покупали в конце 2018-го (почти ровно три года назад) за 2.27млн.руб., а сейчас она стоит 5млн., причём это несмотря на то, что новое жильё строится очень высокими темпами...

Это сообщение отредактировал AleXei1505 - 15.12.2021 - 06:17

В 98 после дефолта цены упали .
Двушка в Екатеринбурге в нормальном доме 7 000 баксов стоила .

не смеши, не будет никакого обвала.

самое свежее что нашел - На 1 ноября 2020 года, по последним доступным данным, на балансах российских банков скопились просроченные ипотечные кредиты на сумму 71,1 млрд руб., что является рекордным показателем за всю историю жилищного кредитования в стране. Объем рублевых «плохих кредитов» увеличился за год на 11%, составив 0,8% в ипотечном портфеле. Соответствующие данные опубликованы на сайте Банка России.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fcf520c9a794755011c49ce

Плохих долгов МЕНЬШЕ одного процента)
Где признаки поголовного обнищания?

ха-ха-ха
в 20-ом году я читал предсказания всяких умников о том, что вот, мол, ковид, предприятия будут банкротиться, людей увольнять, что им придется затянуть пояса и они будут в первую очередь продавать машины и, та-дам!, машины упадут в цене!
щас 21 год. че-то как-то не упали.

Сестра работает в крупном застройщике местного краевого центра. Буквально вчера на эту тему общались. Рентабильность резко упала вместе со значительным ростом стоимости строительства и ростом цены недвижимости. Не последнее место в этом сыграла наша власть изменив правила долевого участия в строительстве.
Поскольку она занимается сметами, то одна часть проблемы у нее всегда перед глазами, а за стоимость денег любят рассказывать экономисты из соседнего кабинета. А хозяин? А н свои привычки не менял и отказывать себе в чем-то ранее доступном не планирует.
Пока есть спрос - ничего не поменяется, а спрос есть.

Ну так найди посвежее информацию.
И слово "поголовное" оно у тебя в голове родилось таки, зачем ты мне его приписал?

Это сообщение отредактировал zashitnik - 15.12.2021 - 06:24

яж написал - самое свежее что нашел - на конец 20-года)
Найди ты - если прям хочешь удивить) Что - в 21-м каждый пятый уже ипотеку не тянет?

Печально. Думаю правдивая новость

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС что за бред??? Мы как раз имеем дело с классическим случаем закона Адама Смита (цена определяется соотношением спроса и предложения), хотя реально это сформулировано ещё в Древнем Риме (Публий Сир по-моему сказал, что каждая вещь стоит ровно столько, сколько за неё заплатят). Так вот - ты не упомянул о главнейшем факте, повлиявшем на подорожание - предложение не уменьшилось, нет. А вот спрос увеличился - сразу опосля решения о льготной ипотеке. Как-то так. И да - в первый раз что ли? Мы с женой в первые годы брака жили в полуторке, которую ей родители в конце 1998-го купили за 2.800$, примерно в 2002-м начали снижать проценты по ипотеке и начался рост экономики, к 2003-му она стоила уже 5.500$, а в конце 2007-го мы её продали за 39.000$, купили двушку.

Я вижу, что ты написал.
Я вижу, что ты не хочешь искать.
Я вижу, что ты не можешь найти.
И у меня нет цели тебя удивлять.
И вновь ты хочешь приписать мне свои мысли. Это где так учат диалог вести?

На рубеже 2007-2008 брал за 2,5м в одном сибирском городе, потом в этом же подъезде такую же за 750к.

любезнейший - да не нервничай ты так
ты вот пишешь - "А вот обнищание тех, кто взял квартиры в ипотеку будет."
а РБК говорит - плохих долгов меньше одного процента)
Другими словами - Ванга из тебя - так себе
Канечна - готов снять шляпу перед тобой если докажешь свою гипотезу

Начни подсчет с себя. Сколько ты всей семьёй в месяц зарабатываешь? Сколько вас в семье.
Сколько ты тратишь на ипотеку и ЖКХ? И что за квартира у тебя в ипотеке?
Ответишь на эти вопросы честно и поймёшь, что я имею в виду.

ПС: и снова ты мне приписываешь свои мысли. Нервничание какое-то. Ты здоров? Или ты женщина? Тогда понятно.

любезнейший - "это где так учат диалог вести?"
еще раз - по пальцам -ты пишешь - (мысль -то твоя) - "А вот обнищание тех, кто взял квартиры в ипотеку будет."
а РБК говорит - плохих долгов меньше одного процента) говоря другими словами - ты звиздишь) - как-то коряво включаешь заднюю и обосновать свои слова не можешь)
"Начни подсчет с себя" где-то такое я уже слышал) ты часом не верный запутинец?
и да - не слишком много "сколько" в вопросах не относящихся к рынку недвижимости? с какойцелью интересуешься?

Убитые "бабушкины" квартиры нах сейчас никому не нужны даже даром. Потому что сил нет делать в них ремонт и стройматериалы дорогие стали.
А на квартиры "с ремонтом" наследники цену чуть ли не в 2 раза подняли. А денег-то у народа маловато. Даже со всеми маткапиталами.

Ну и традиционно можно считать по разному.трёшка где нибудь в Куйбышевском районе или Кировском можно взять от 2,5 до хз скольки.но реально от 3 до 4 лямов.
Зарплаты в районе 25-40 реально устроиться.
Так что дядя считать можно по разному.
Как лучше платить?20тыс при зарплате в 35 или лучше платить кредит 100 при зарплате 70 ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ