Как ипотека приводит к математической бедности

питер

юг страны...

питер
...


от места все и зависит

простой пример

Казань

недавно знакомый купил 3к за 4 млн. авиастрой

тем временем
1к у Ривьеры - может стоить и 5 миллионов
и 6 миллионов

и до 13 ... и больше

вот вам разброс в пределах одного города. соседние районы

попробуй не платить за еботеку банку...простят наверно. как миллиардные долги всяким папуасам

причем там миллиарды не рублей. а долларов.

зы
я тоже лексус хочу

Все уже откоментились, и тут я, самый умный)) С чего на сто человек то делит одну хатУ?
как в притче получится

"
Высокомерный и скупой купец приходит к скорняку и приносит ему одну овечью шкуру. Он хочет, чтобы портной сшил ему из этого шапку. Скорняк оказывается не против, ведь в этом нет ничего сложного. Но богач вскоре меняет свои планы и просит сшить из шкуры две, три, четыре, а то и семь шапок.

Тем временем появляется наш знакомый парень-скоморох, который смеясь над глупостью и наивностью богача, решает подшутить над ним. Он уверяет покупателя в том, что для скорняка сшить семь шапок из маленькой овечьей шкурки — не проблема. На это скорняк растерянно соглашается, отчего купец остаётся в восторге. Но когда на следующий день заказчик приходит за готовыми изделиями, то в истерике видит лишь семь маленьких шапочек, которые даже на нос не налезут. Так жадному богачу досталось поделом."


Не совсем конечно, но если тесть стратегию выбрал неверную, то это одно, а если наследники, другое. Ну много вас, вот потому решил и дать деньгами. Было б у него квартир 4 , он бы дал по квартире.
А расчёт по своему интересен.

стоп стоп

в квартире кто жил? квартирант. пользовался кто? квартирант. сломал кто? квартирант

и тут прям хозяева бегут менять сломанный квартирантом смеситель?

на момент сдачи работало? работало.

значит меняйте сами.

хотите чтоб вам смесители сломанные вами меняли? не вопрос. даже лампочки перегоревшие заменят

но!

живите в гостинице. там будет штатный электрик. и сантехник.

аа... там же дорАхА.

нормальный хозяин еще и из залога вычтет сломанное

и прав будет

Как вы заебали...
В $ в мск за 10 лет недвижимость УПАЛА в цене в 2 раза !
Обычно сделкавыглядит так- продают старуб квартиру, добивают ипотекой и берут новую. Похуй что подорожала квартира, платёж по ипотеке не изменился.

буду краток

у меня миллион долларов вложен в квартиры

почти все работают посуточно

знаешь сколько я заработал сегодня?

1200 рублей.
1200!

откинь рекламу. оплату уборщиц. администратора. квартплату!!!

короче. отдам в аренду на долгосрочку. и поеду к теплому морю.

нахер. каждый день.... алкаши непроплаты наркоманы

нах.. устал я

к 40 годам заработал спокойную жизнь

Нехрена себе грубо... настолько грубо что остальное нет смысла дальше читать.

Сумма платежа в месяц:
46 144,93
Всего платежей:
1 107 575,79
Переплата:
107 575,79 (10,76% от суммы кредита)

№ Сумма Погашение основного долга Выплата процентов
1 46144,93 37925,75 8219,18
2 46144,93 37973,89 8171,04
3 46144,93 38296,41 7848,52

22 46144,93 44987,86 1157,07
23 46144,93 45394,95 749,98
24 46144,93 45755,49 389,44
25 97,47 97,47 0,00

А можно узнать как у вас 18 от 300 получилось 13%?

Это сообщение отредактировал Guerrero - 19.05.2021 - 21:45

а ЗП? в $?

TheLexa,
> В банках все продумано, чтоб за половину срока кредита вы выплатили 85 процентов
> процентов, и даже если платежи больше, своё они заберут так или иначе. В каждом
> договоре прописано, что первым делом гасятся проценты.

Это правда. В то же время вы можете либо выплатить банку по максимуму, либо сэкономить,
выплачивая больше обязательных платежей и тем самым сократив срок и общую сумму выплат
как объяснил Guerrero.

сам же кричал - денег типа дохуя

могу там купить квартиру могу тут

ну вот все и понятно

если будет...

вас еще жизни учит.

учитесь. тоже бомжами станете. в 40 лет

слушайте внимательно

щас бомж вас научит жизни

сам в 40 лет по съемным углам бегает и вас приведет к успеху

еще раз для одаренных


типа мы платим за свое

точно? за свое? ну попробуйте не заплатиьть добрым банкирам за нескоколько месяцев еботеки

при аренде с норм хозяином хоть договориться можно

а там вас нах выкинут с голой жопой на мороз. еще и с процентами

зато свое ога... вас просто пустили пожить. а пока стригут как с лохов 3 цены

С банком даже проще договориться, ибо хозяина можно и кинуть в итоге, а банк не получится, банк все равно свое возьмет. И банки идут навстречу если проблемы временные. Никто на след день просрочки не выкинет.

Ну тогда а сколько цен стригут с лохов при аренде? Там вообще ничего не остается от платежа.

Я все же больше доверяю юридическому лицу, с которым у меня досконально изученный многостраничный договор, нежели шальному дядьке по объявлению. Есть процедура ипотечных каникул, которые банк не может игнорировать, если грамотно с бумажками побегать.
Ходят страшилки, что у неплательщиков банк отбирает квартиру, а заемщику возвращают его уплаченные деньги. Естественно, цена объекта к тому моменту гораздо выше и банк срывает куш, продавая объект. Еще были конспирологические версии, что ушлые манагеры договариваются с руководством и забирают себе квартиры подешевке за остаток долга.
Знакомые ребята из среднего банковского звена говорят чушь это все, никакой халявы и личной выгоды работникам не позволяют. Хату будут отбирать, если ты систематически не платишь и отказываешься решать эту проблему.

...

Про 13 ошибся, уже лёжа в кровати считал перед сном. Конечно 12; Я взял конкретные цифры и сроки, а не смотрел в финкалькулятор который хз как считает. Вот откуда 10,76% переплаты он взял? Тело кредита уменьшилось, и на эту сумму меньше стала ипотека, пересчёт минус 1/12 ставки ипотеки умноженный на оставшиеся месяцы, в моем случае 10, получается 8,3 за второй год и 10 за первый, в сумме 18,3% откуда 10,76? Вот так банки и обьебывают народ непонятными расчетами. И по любому ещё скрытая комиссия есть за досрочное погашение.

Это сообщение отредактировал TheLexa - 20.05.2021 - 06:39

Важный момент 3 года это 36 месяцев, а не 18. Подучите математику и не пользуйтесь всякими финкалькуляторами - считайте на листочке и многое станет более понятным. И чудес станет меньше

1к квартира стоит 8млн.
Взять ипотеку или снимать ?
1) ипотека. На 15 лет растянуть валынку будет платёж 72 000 рублей.
2) снимать за 35. И 35 откладывать. Лет через 7 вы накопите на половину квартиры, внесете их в банк и остальное добьёте ипотекой. И будете платить уже не 72 а 35 !
Для тех кто поумнее можете не тупо копить по 35 а хотя бы $ покупать каждый месяц.
Надо быть дебилом, что бы тупо купить квартиру с нуля в ипотеку.

Долгосрочка тоже говно. 4% годовых получишь. В рублях бля ))
Вчера китайцы перегрелись и запретили крипту. Биток с испугу упал до 30. Вечером отрос до 40.
30% за день отрос !

Уже давно такое запрещено законом и не один банк так не делает.

За такие шутки ему можно полную котомку огурцов с пупырышками натолкать!

В целом так, но

1. Не половину, а четверть, т.к. к тому времени цены взлетят. (Согласно официальной инфляции подорожание будет на 30%, согласно реальной... ну ты понял. Может и не в два раза подорожает, но в полтора точно)
2. С долларами тема! Но надо помнить о рисках. Представь, мы как встанем с колен, рубль как укрепится - будет грустно. Такой вариант развития событий... не то, чтобы вероятен, но в целом возможен. Хотя тут скорее согласен с тобой, мы от доллара ой как не скоро отвязаться сможем.

Это сообщение отредактировал bbc69 - 20.05.2021 - 09:54

Срок маленький, платеж большой, вот и получается так... Тело кредита гасится очень быстро.
Проценты за первый месяц будут в любом случае одинаковые, за второй зависят от того как сильно вы погасите основной долг в первом месяце.
На год возьмете, переплата будет меньше 6%. Ибо после первого же месяца долг будет уже только 920тыс, после второго 840тыс
А возьмете на 20лет, после первого месяца долг будет 998тыс, после второго 997тыс.
Разница заметна? А процент на остаток начисляется.

Это сообщение отредактировал Guerrero - 20.05.2021 - 10:39

да. там с годами я ошибся, не то окно, там другие параметры были. В общем там минус 1,5 года и минус 900+тыс переплат. Но тк основной вопрос был про сумму... она правильная.

Вот и начните с себя.
Попробуйте на листочке посчитать сколько вы с 1млн процентов в первый месяц заплатите, сколько во второй, и тд... а потом просуммируйте проценты. Мб тогда что то прояснится у вас.

Это сообщение отредактировал Guerrero - 20.05.2021 - 10:40

1) это примерно получается 8млн на 15 лет под 7% (чтобы платеж 72тр был) переплата будет 4 947 225 за 15 лет
2) Под те же % и чтобы платеж был 35тр, надо брать 4 млн на 18 лет, переплата: 3 668 203 ... плюс за 7 лет аренды 35*12*7=2940т или в сумме переплата будет 6,6млн руб
И где гарантия что через 7 лет надо будет 4млн сверху брать, а не 6 например? Тогда в ежемесячный платеж в 35т вы не выйдете, около 47 будет на 25 лет и переплата более 8 млн. ну и прибавить еще 3 что ушли за аренду.

все правильно расписано. такие математики в своих расчетах забывают учитывать деньги на аренду квартиры, если бы учитывали, то сразу бы видели изъяны в своих планах.
не говоря о том, что в первом варианте срок 15 лет, а во втором варианте срок уже 25 лет. мамкины инвесторы они такие. и еще в интернетах хвалятся)