Как ипотека приводит к математической бедности

На всякий случай.
Это потому, что первый год. В последний будет наоборот.

Ну и при таких раскладах может заранее по чуть-чуть кидать. 20к (1к в месяц) закинула - год сэкономила. Потом так не получится.

Съём или ипотека - один из вечных споров на ЯП-е.

У меня ипотечный платёж гораздо меньше стоимости аренды аналогичной квартиры. При эом в квартире я спокойно завожу собак, рыбок, дырявлю стены и вешаю грушу, детский спорткомплекс, сейф, полки - т.е. делаю то, что хочу я, а не то, что мне разрешит посторонний человек.

В 2015 году был резкий скачок ключевой ставки. У кого-нибудь банки фиксированный процент по уже заключённым договорам подняли?

А вам уже два человека написали, что такого пункта нет в договорах, которые на руках. Так что паритет.

400+ это банку. Почти 40 - это страховка. 70 - ЖКХ. Два мульта сразу отдала, это ещё потеря 80000 банальными процентами по вкладу. В общем и целом получается, что живём мы в примерно одинаковых квартирах, но обходится нам это с разницей тысяч в 300 минимум, не в её пользу. Зато в 68 она сможет сказать, что живёт в "зато своей" квартире. Пока проценты в платеже больше, чем аренда такой же квартиры - в ипотеку лезть убыточно и глупо. Это даже ребёнку понятно.

Думаю, речь идёт о большом сроке, если лет 25-30, то может и так получиться. Но лечится, как я и говорил, небольшими преждевременными вкидываниями.

Вот сразу видно умного человека. А у меня аренда сильно дешевле, чем взять такую квартиру в ипотеку при первоначальнике менее 4-6 миллионов. Будет у меня столько свободных денег валяться - может и куплю.

Тут согласен.

Я уже как-то писал, что меня удручает финансовая грамотность населения в массе своей.
Тут ССЗБ, как говорится.

ИМХО, довольно комфортный потолок.

Спасибо за информацию, буду знать.

Ну и прежде чем брать ипотеку надо понимать где хочешь жить в ближайшие годы. В условиях Москвы ещё и район понимать надо. А я ещё даже со страной не определился. =)

Именно так. И поэтому заходить в ипотеку я буду только тогда, когда процентов в платеже будет меньше, чем арендный платеж за ту же хату. Иначе проще эти деньги откладывать, чем в банк носить.

Тогда надо брать на срок 7-10 лет.
При таком раскладе будете сразу отдавать 50% ежемесячного платежа в основной долг.

Это пока. Арендные ставки обязательно пойдут вверх вслед за ценой на недвижимость.

Просто встретились два удачных частных случая и они натягиваются на глобус.
У одного квартира по халяве снимается, другая странно ипотекой пользуется.
Выпрут из этой съемной квартиры и что-то приличное за 30к с ЖКХ найти будет проблематично, тогда и сравнение с ипотекой будет не такое )

Или большой первоначальник. Там где я сейчас живу мне пока не выгодно в ипотеку заходить.

Есть у меня такой знакомый. 10 лет в Москве живёт, мотается по съёмным комнатам и всё со страной определиться не может.
Сколько уже в этой квартире лет живёте, не определившись со страной?

Да ладно? Внезапно оказывается, что в кредиты нужно влезать с умом?
Логично, что брать ипотеку с платежом в 50к глупо, если такое же можно снять за 30к.

Отнюдь. Сейчас освободилось куча арендных квартир и риелторы сосут. Закрытие границ ещё и таджиков срезало, а удаленная учёба студентов сезонных, так что риелторы сосут уже больше года. Рынок аренды просел. За 30 уже куча шикарных квартир выставлено и никому нахуй не сдались, все в подмосковье в новостройки свалили в ипотеку. Так что мои владельцы молятся, чтобы я не вздумал никуда съезжать.

можно и на 20 лет брать на случай проблем с работой, чтобы обязательный платёж был небольшой. А по факту платить сверху до уровня выплаты кредита за те же 7-10 лет.

Я рассматриваю именно такой вариант. И чтобы мне было выгоднее жить в ипотечной, чем в арендной, мне на сегодня нужен первоначальник 4.2-4.7 миллиона и выше. У меня пока столько свободных денег нет. Опять же, это 4.7 мульта это около 15000 в месяц самыми днищенскими четырьмя процентами в любом банке. А это половина арендной ставки и вплотную приближает её к платежу по ЖКХ. В общем не нравится мне пока ипотека. Когда семья, дети, жизнь жопой в одном месте десятилетиями тогда да. Я так не живу.

Все очень условно в нашей стране. В октябре взял 3-комнатную на вторичке за 5.9 млн, из которых 3,2 млн на 10 лет ипотека в Зелёном банке. Платёж ежемесячно 38564 рубля. Переплата за 10 лет 1,5 млн. Сегодня (!) эта квартира стоит 7,5 млн. За полгода дурные цены добавили столько, сколько я переплачу ипотеки и даже больше, как ни странно.

вся хуйня в том что доходы не растут! И это началось с 2014 года. Растет только капитал у наших олигархов, а у народа количество работы, которую нужно выполнять за уволенных сотрудников. Честно говоря заебало. Жопа в мыле(основная работа, подработка, стараюсь инвестировать, чтобы хоть как-то сорваться с этих крысиных бегов. Власть имущие ни делают ничего, чтобы граждане страны жили, а не выживали.

Я по своим реалиям ради интереса считал спустя 5 лет, с взятия ипотеки и получил, что нихрена бы я на квартиру не накопил и дальше бы ждал выгодных условий. Но я изначально брал кредит на условиях примерно соответствующих аренде, т.е. разница только в том: первоначальный взнос лежит как вклад и инфляция его пожирает или вложил в квартиру и живых денег не осталось.
Ну, а кто-то купил квартиру по завышенной цене и в минусе остался, у кого-то квартиру не построили и куча разных историй.
Просто всё нужно с умом делать, а не так, что ипотека - откровенное зло и ипотечники дураки или наоборот, что нужно бежать брать ипотеку.

Вот мне нравится такой подход... ЗП 40, платеж 30, жкх 4, осталось 6 тыщ, я бедный - ипотека гавно.
Ладно, живут двое... ЗП 80, платеж 50 (ну больше же дали), баба залетела, кошку переехала машина, еще и соседи зщатопили - ипотека говно!

Снимаем с бабой хату... ЗП 80, платим 10, коммуналку платят тупые хозяева - Ипотечники длббы!
ПРОФИТ!

ЗЫ: легкий постскриптум... Живем с бабой... ЗП 80, платеж по ипотеке 15, ЖКХ 4. Чеж мы идиоты 10 лет бабки в воздух пуляли на съемной хате?
Живем с бабой и пиздюком в квартире оставленной родителями... Малой еще совсем. ЗП 80, платеж по ипотеке 15, но мы платим его сдавая ипотечную хату, коммуналку тоже платят квартиранты. Будет сынуле хата на совершеннолетие...

ЗЫЗЫ: все герои вымышлены, совпадения случайны, но на глазах несколько примеров из постскриптума.

Так-то коробка норм. Единственное юридически не удобно. Вчера с работы пришёл, а там уже другой чувак. И ничего не предъявишь. В полиции разводят руками