Подгорело, или сдача квартиры

А ну, давай посчитай прибыль.
У жилой недвиги - 4% годовых максимум.
Коммерческая недвижимость - 8% годовых, если повезет.
Банки больше обещают.

dirmor

Несколько раз искал варианты по аренде квартиры, в разных регионах (Прибайкалье, Подмосковье). Из более, чем 100 обзвоненных вариантов всего 2 или 3 раза попадал на собственников. Посредники дублируют объявления собственников, из-за их наличия в цепочке сделок увеличивается стоимость.

При этом посредник ни за что не отвечает, зато вполне себе может впарить тухлый вариант под видом нормального.

Риэлтор и паразит для российских реалий - синонимы.

Вот это ты бизнесмен. Изучи вопрос хотя бы для начала. Прибыль - всегда комплексная экономическая величина и состоит из множества подпунктов доходов и расходов, с вероятностями разных событий. А не 4% и 8%.

Уж сколько раз в темах "квартира vs депозит в банках" всё на пальцах разжевывали, да на примерах показывали, что депозит раза в 2 менее выгоден, если ни в 3... всё равно находятся дилетанты, которые утверждают обратное. Здесь и сейчас, баблосики, этоЖВосемьПроцентовГодовых

Это сообщение отредактировал artivenom - 23.10.2019 - 13:28

aston4

Лично я бы тоже тебе перезванивать не стал бы: борзоватый тон общения с потенциальным твоим источником бабла.

Я всегда выспрашивал подробно, поскольку зачастую ёбаные посредники искажают информацию: в моем случае есть определенная сложность для аренды хаты - мохнатая падла сибирской помоечной породы, котиков владельцы квартир недолюбливают (хотя наша не гадит и не дерет). И уже на объекте выяснялось, что "без детей, без животных", а риэлтор не то что уточнить это момент не удосужился - даже на объекте не был ни разу.

Предоплата тебе на карту 500 рублей, а потом жалуйтесь ментам, если я вас кину? Сразу - в пешее эротическое, никаких предоплат, пока не вижу объекта и документов на него. Вижу объект и документы, проверяем, согласовываем и подписываем договор, передаю арендную плату (возможно, хотя и нежелательно - еще и обеспечительный платёж).

С чего вы взяли что собственники вообще что-то делали? Это они вам так сказали? Поздравляю, вас наебали. 90% собственников на столько тупые, что не то что объявление сделать нормальное(нормальное - когда мне всё ясно, на фотографиях всё видно и точно понимаешь, ехать или нет), они комп-то включить не способны: "я уже стара для этого дерьма", "ой, у меня дочка там что-то делает", "ой, а мы так, через газету\знакомых".

Собственникам некогда заниматься показами. Люди работают\живут в другом городе\ не знают как это сделать. Поэтому им проще спихнуть всё на риэлтора. Они-то не платят ничего, арендатор заплатит в итоге.

Это сообщение отредактировал artivenom - 23.10.2019 - 13:33

Оооо а вот и паразиты риелторы набежали и начали оправдывать свою бесполезность всякой чушью)))) Как знакомо, мне только этот мусор человеческий звонить перестал, теперь на ЯП вылезли никчемыши)))))

Это сообщение отредактировал YraM - 23.10.2019 - 13:37

После того, как недавно велик продавал, хуй я больше поведусь на "снимите объяву с авито". Снял по просьбе одного долбоеба, мамой клялся "завтра приезжаю и забираю", на следующий день к вечеру трубку перестал брать и на следующий день тоже, а я двоим людям отказал и потом еще неделю его продавал (на ебаном авито после нескольких часов после публикации еще и объявление падает и сидит в жопе, поэтому продавать надо в первый же день)

Так что нахуй. Кто первый приехал - тот товар забрал. Максимум на час можно придержать, чтобы человек приехать успел.

Это сообщение отредактировал TraderFX - 23.10.2019 - 13:41

Тоже в теме слегка такой. Я поступаю так: 1. Если хотят снять квартиру и просят снять объявление - прошу задаток - 1000 минимум, тогда снимаю. 2. Если назначаю встречу - говорю - буду там в такой-то день со стольки-то и до скольки-то. И пытаюсь в один день(вечер) назначить встречи на несколько смотрящих. Сам им не звоню - надо будет позвонят. Если никто не пришёл - ухожу и всё. А так чудес тоже бывает много ))) И понял одно - понятие "чисто" у всех разное!

Со "снимай объявление, я через день/два подъеду" - тут всё просто. Выжимают конкурентов, чтобы самим проще работать. Это профи. Неужели не понятно?

Снимать объявление надо только после заключения договора и никак иначе. Они сразу тогда отсеются. В ту же минуту, если им это сказать.

ни что не внушает доверие к человеку как предоплата всегда надо брать без зазрения совести

artivenom

Один из иркутских собственников сразу нас с супругой спросил: "Не из агентств?" А потом уже на встрече поведал, что заколебался жалобы на авито строчить: только стоило выложить объявление с фото - сразу несколько дублей от посредников появилось. Мы его вариант странице на 10й поиска нашли.

Хороший арендатор это подарок для арендодателя и наоборот равнозначно, по началу когда был моложе и глуп тоже мог неделю ждать, когда предполагаемый жилец соизволит заехать, он например вносил задаток 1000 и говорил точно снимаю через неделю, в итоге через неделю слёзно сокрушался по телефону что не может и просил вернуть задаток, я возвращал что ж поделаешь, обстрятельства у человека, а то что я его неделю прождал и потерял на аренде в несколько раз больше никто не учитывает, сейчас такими глупостями не занимаюсь, залог 50 % стоимости месячной аренды, не устраивает ищи другую, квартира уходит за пол дня, а вообще это отдельная тема, сходу все сложно расписать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот у меня те же траблы были, эта тупость безграмотная риелторская спиздила и мои фотки и текст даже не удосужилась поменять, 200 - 300к+ накинули и вперед, я заипался требования удалить писать, причем циан и яндекс недвижимость норм удаляют, а авито тупит шописец.

Я тебя жду у подъезда. Где ты?

Люди просто перестали получать пизды!

Как то девочка эта сильно суетится из за "мамыной квартиры". Все побросала, быстро поехала... Художественный свист эта история.

А что сложного сказать, что с объявление будет снято сразу после заключения договора. А до тех пор в свободном доступе висит и в любой момент может быть показана другому арендатору. И пусть приезжают, не приезжают, забывают перезвонить. Это уже их проблемы.

Вот, тоже показалось что про маму здесь прям как в песне про голубей и зону.
Люблю маму, птички летите на волю и передайте ей привет. Все для мамы сделаю.
Хомячки ведутся.

Это сообщение отредактировал ЛексКекс - 23.10.2019 - 14:54

Ну я так же сдаю квартиру и видел массу проблем сопутствующих этому делу. Но вот прям шквал звонящих и не приезжающих на осмотр что то не наблюдал никогда. Ну был разок-другой за 5 лет. Так это издержки.
Вообще всем говорю, что объявление снимется только после внесения оплаты и заезд будет не раньше этого. Оплатили проживание-квартира ваша на весь срок, не оплатили - она сдаётся дальше!

Поддерживаю каждое слово, сдавал комнату, все точь-в-точь, не срать людям только на себя, да и то не всем.

Ну вообще для людей уже с жизненным опытом, кто знает жизнь не по романтическим романам это совсем не удивительно...Читал на одном форуме всякие истории про жильцов снимающих квартиры. Там че только не рассказывают - квартиры часто оставляют в ушатанном виде, задолжав за несколько месяцев съезжают в неизвестном направлении как говорится не попрощавшись и прочая и прочая...а тут кто то не перезвонил вовремя, так это пустяки....

Знакомый получил квартиру (2 штуки в этом году). Ура, довольный невозможно ! Доллар 65 руб сегодня. Покупал квартиру на курсе 37 рублей. Цена в СПб была около 90 000 долларов на момент покупки. У него около 6 квартир, и в прошлом году он сказал, что только доллары, что никогда больше он не будет ни одной квартиры покупать.

Сколько его квартира стоит сегодня ? В 2 раза меньше. А так, да сейчас он быстро на сдаче отобьет 45 000 долларов, а как же. Правнуки еще не отобьют...

А если завтра мы еще кроме Крыма что-нибудь присоединим, так и правнуки хрен сосать будут.

Я вот тоже нихера не понимаю почему так люди делают, вообще н и х р е н а.
Мне 40, я до сих пор придерживаю двери, если сзади кто-то идёт (не за 5 метров гы!) перед входом/выходом куда либо. Я не могу опаздывать, а если приходится я обязательно предупреждаю. Про перенос встречи вообще не обсуждается.
Почему люди моего возраста да и старше, которые воспитывались в одинаковых условиях, и ранее выглядевшие нормальными, сейчас поступают как шлюхи.
"Были люди как люди и вдруг все стали кретины... парадокс" ©

...после подачи объявления о сдаче квартиры главное, не брать трубку первые часа два три. Несколько раз помогал знакомым сдать квартиру, и вот в эти самые первые часы часто звонят конторы разводилы, что мол давайте за ваши бабки мы вам поможет её сдать. Сотрудники доски объявлений вполне могут сливать инфу, как частникам так и конторам, до появления в сети. По личному опыту делал так: выделяешь день и время просмотра, ВСЕХ кто заинтересовался приглашаешь. Кто первый деньги на стол то и папа ))) ...и не тратьте своё время зря!!!

Это сообщение отредактировал SmirnovAlexG - 23.10.2019 - 15:39

А я расскажу свой опыт по съему квартиры:
Приезжаю как и договорились, риэлтер стоит у подъезда, говорит, что надо ждать хозяйку. Через полчаса появляется хозяйка и еще одна риэлтер, которая тоже сдает эту квартиру. Риэлтеры как-то договариваются между собой и идем смотрим квартиру. Мне предлагается сделать, со временем, ремонт в санузле. Зачесть затраты на ремонт в квартплату не предлагается - "тебе же тут жить". Выясняется, что предыдущие жильцы еще не совсем освободили квартиру, освободят послезавтра. Но подписать договор и заплатить залог, комиссию и первый месяц надо уже сейчас. Ключи тоже послезавтра. Появляется компания из трех студенток, которые тоже хотят снять эту квартиру. У них договоренность с тем другим риэлтером. Услышав, что опоздали, быстро удаляются. На мой призыв не спешить убегать не отвечают. Мое решение уйти, чтобы вернуться к вопросу об этой квартире послезавтра, не вызывает понимания. Риэлтер семенит за мной полквартала, уговаривая передумать. "Послезавтра" на звонки не отвечают.
Другой мой опыт много раз описан в газетах, там мне предлагалось подписать (и оплатить) договор на информационные услуги по поиску квартиры, а потом поехать квартиру смотреть. Агент, с которой я договаривался, оказалась занята как раз в то время, на которое договорились и находилась не в офисе. Но обещала освободиться сразу, как только я подпишу договор и тут же поехать смотреть квартиру. Меня поразило - сколько участников было задействовано в афере: трое пацанов гопнического вида, заботливо указавших мне путь к офису (я к ним не обращался), двое охранников у входа, три "менеджера" за столами в офисе, кассирша в отдельной комнатушке и "клиентка" при мне "заплатившая" за "найденную для неё квартиру"
Так вот, пообщавшись с такими риэлтерами, трудно относиться по человечески к остальным.
Кстати, что же за аппетиты были у ТС, если столько человек просмотрели квартиру, одобрили и исчезли не попрощавшись, вероятно найдя более приемлемый вариант.