Каркасный дом. Какие подвохи ожидают неопытного?

Тут не та проблема, что он каркасный. Проблема в том, что ни газа ни канальи с водопроводом у тебя не будет. Эти байки типа машину покупаешь, говоришь а чё кондёр не работает, а продавн типо просто заправить надо, там хуйня делов ,полторы тыщи, ога!

все обещанья - пиздёжь.
Если говорят "газ за забором. Подключить 110 000р". То будет проект 50 000р, ПОДКЛЮЧИТЬ 110 000 р, проложить трубу 200 000 р, ввод в эксплуатацию 30 000 р. и т.д.

Имею в виду не конкретные цифры, а сам факт того, что любая недоделанная вещь с формулировкой "да там хуйня. За тыщу можно сделать". На самом деле, может оказаться полным адом.
А если бы всё было бы так легко и сладко, как обещает продавец, то тогда он уже давно бы доделал и поднял ценник.

У меня ощущение что ТС троллит. Но если я не прав, то (сорян за капс), ДАЖЕ НЕ ДУМАЙ БРАТЬ ЭТО ГОВНО!

Живу уже два года в каркаснике старом, строил тесть лет 25 назад! Обратно в квартиру не поеду. Приключений хватает, но и жизнь гораздо приятней, ну это по мне так. Готовься что свой дом это не квартира, приехать и вечером ничего не делать каждый день не выйдет, придется дому уделять внимание. А еще лучше сдать хату в аренду, взять ипотеку и купить дом - дочке то со временем нужно будет где-то жить! А так дерзай! Почему бы и нет?

Настоящего каркасника в России не найти, если только кто-то для себя строил. Во-первых, если делать по технологии и из нормальных материалов - очень дорого. Да и материалы не везде можно найти. Базальтовая вата, даже дорогих марок российского производства - полное говно. Даже из "премиум моделей" в упаковке из 5-6 плит - две нормальные, остальные рассыпаются. Теперь пленки. Из нормальных паропроницаемых мембран только Tyvek и Delta, но рулон стоит от 8 тыр и выше, и еще не везде купишь. А лента для их склеивания - 1200-1500 руб. за 20-25 п.м. Далее, каждая незапланированая дырка (отверстие) - нарушение изолирующего слоя пирога, что создает дополнительные сложности при проведении труб, кабелей и т.п. Плюс дерево подорожало (каркас), и по идее надо из доски камерной сушки делать, или ждать когда естественно доска усохнет, но ее половину и больше винтами изведет. Ну т.д. Ну его нахуй. Блоки дешевле однозначно.

Это сообщение отредактировал alkogolikman - 27.09.2021 - 17:09

Теперь дальше. Дом стоит на кадастровом учёте? Это индивидуальный жилой дом или хозпостройка? Земля ИЖС или дачка? Что-то я сомневаюсь, что ПЗЗ какого-либо населенного пункта допускают индивидуальное жилищное строительство на участках в 3 сотки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Интересно интересно. Самому нельзя, а в существующие коммуникации то же не подключится, при этом участок для индивидуальной застройке местные власти таки оформили. Какое-то наеба..во.

действительно. Если машина продаётся с присказкой "кондёр работает, но надо заправить", то значит, кондею пришёл пиздец полнейший. Легче сбагрить эту тачку и купить другую, чем его починить.

Да, это вообще даром.

Ну что Вам сказать? С недвигой любая сделка должна быть белой и чистой. Риэлтор или продаван после получения денег сразу о Вас забудут, им будет срать на проблемы покупателя и переходите автоматом в "чёрный список". Три года назад тёще дом покупали, рядом с нами, оформляли на жену. РРиелто оказался общим знакомым и поделился за бутылочкой особенностями продаж в частном секторе и квартирками с "сыночком, которого 20 лет никто не видел"

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В каркасном доме как в боевиках пробивают стены.

подключить воду не проблема говорят (просто им нравится не платить за воду). А разве мне на моей земле кто то может запретить поставить септик?

И вообще для предметного разговора скинь ссылку на объявление дома. Тогда все распедалим, что можно увидеть сразу.

3 сотки - минимальная площадь для ИЖС, но фокус может быть в том, что по документам там 2,98 сотки и дом построен самостроем. Со всеми вытекающими.

Это сообщение отредактировал Silver867 - 27.09.2021 - 17:14

Узнай почему к канализации не подключен дом...

Вангую, что участок был побольше, но его поделили на части и на кадждом построили по дому...

Дом и три ( ТРИ !!! ) сотки... это что вообще такое ?

Кстати да, если газ по границе, то расходов до доведения до дома будет не меньше 500тыс. По срокам, может и на год растянуться

Не вздумай брать. Все без исключения каркасные дома - гавно, а тут еще и бардак с коммуникациями.

Это сообщение отредактировал chtulhu - 27.09.2021 - 17:13

1) с учетом нелегально подключенных комникаций, я бы не стал связываться, т.к. "добрых" людей много на этом свете, и рано или поздно водоканал узнает про это.
2) отапливаться светом - это пиздец лютый! был бы котел дровяной - другое дело, тогда и отключение света не грозит земерзнуть без эл энергии
3) 3 сотки - это вообще херня! наверное по полметра от забора до дома со всех сторон... где ребятёнку гулять?
4) уж как-то подозрительно, чтобы прораб для себя построила такую "шляпу"

вывод - я бы поискал получше и не стал связываться!

Это сообщение отредактировал bumer250 - 27.09.2021 - 17:13

Нет, но сливать куда его будешь при заполнении? )))
Откачивать машиной раз-два в месяц? ))) Готовь от 3000-5000 рубликов за раз.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 27.09.2021 - 17:14

По объявлению ничего не увидишь, надо смотреть выписку из ЕГРН, технический план и кадастровый паспорт на участок.
Это первым делом, в большинстве случаев все возможные косяки вылезают уже там.

+ расход воды по диаметру трубы за несколько лет.
газ за 110.000 подключат? обратись в газоснабжающую организацию и узнай цену. если обманула по цене или возможности подключению - обманула во всем.

В каркасном доме может быть очень много косяков и ошибок, я у себя обнаружил, что лаги чернового пола по всему периметру прибиты на 1 гвоздь! Через 2 месяца отошёл на 1 см, пришлось домкратить и подкладывать фбс

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Согласен, хотели расширяться, за пол года три варианта отлетели. Чтобы бабки не потерять, решили капитальный ремонт сделать в квартире. На время ремонта сняли трешку, ее кстати тоже смотрели с риэлтором. Дак вот 3-х месяцев хватило понять, что в таком доме квартиру покупать не будем (панелька).

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Только не каркасник.
Мыши гремящие в стенах и под полом ночь напролёт - это пиздец заёбывает.
Да и теловая инерция у него никакая - если отключить электричество - дом без обогрева выстывает очень быстро.

Сугубо имхо, себе я построил небольшой брусовой дом.
Доволен пока.

Так это стандартная ситуация. Мощности рассчитывают на определенное количество домохозяйств. Потом ушлые владельцы пилят свои участки на три и строят по три дома на продажу. Нагрузка на сети увеличивается в трое, и сеть её не тянет. Хитрая жопа рвётся хуем с винтом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ