Проворачивал выселение несколько раз.
Основной принцип - иметь рядом с собой человека либо имеющего право на квартиру, либо доверенность от владельца на распоряжение недвижимостью.
Далее - производится опрос соседей по времени присутствия-отсутствия жильцов.
Затем ставятся контрольки на дверь (спичка, которую дверь сбивает с места или нечто подобное).
Короче дожидаемся "ухода" жильцов (или выманиваем их под любым предлогом - но это сложнее и требует введения в "игру" дополнительных лиц, которые не должны "светиться").
Далее - приглашается "специалист", который за 3-5 тысяч аккуратно открывает дверь. Меняем замки. Выносим вещи на нейтральную территорию (ни в коем случае не портим, не выбрасываем).
Садимся пить чай.
По приходу "жильцов" - вежливо просим оплатить расходы в обмен на вещи.
В случае "буйства" - вызываем полицию или договариваемся с участковым о его присутствии. Изолируем в обезьянник.
В дальнейшем любая попытка "нагрубить" - решается полицией. Даже простое оскорбление требует заявления владельца. Если Вас не дай бог тронули пальцем - снимайте побои и заявление. В заявлениии все приукрашиваем и преувеличиваем. Если делу дадут ход - ничего страшного - был испуган, боялся.
И главное - никаких оговорок насчет сдачи или проживания - просто пришли и начали кидать предъявы - пусть они рассказывают и оправдываются. Вам втягиваться в это нежелательно. Если Вас попросят уточнить - да сдавал, но вопрос был решен, они выехали. Теперь вот решили с меня денег срубить - ну там или еще что-нибудь непроверяемое.
Как-то так.
yaplakal.com