Цена недвижимости и когнитивный диссонанс

[ Версия для печати ]
Добавить в Telegram Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте Добавить в Одноклассники
Страницы: (8) « Первая ... 5 6 [7] 8   К последнему непрочитанному [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]
hobotoff
21.02.2026 - 12:29
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5255
Цитата (Гуноп @ 21.02.2026 - 12:13)
Правильно подобранный масштаб на осях графика, позволяет доказать всё что угодно!

Поэтому смотреть стоит на относительные величины, а не на абсолютные. Тогда и оси мешать не будут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ламбрекен
21.02.2026 - 12:29
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.03.09
Сообщений: 4545
Цитата
Объём вторички 35 %, объем первички 65 %. Соответственно, первичка задаёт тон рынку, а вторичка подстраивается.

Только вторичку страшно покупать, из-за сумашедших бабок и нашего правосудия...

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Басаревъ
21.02.2026 - 12:33
3
Статус: Offline


Призыватель призывников

Регистрация: 3.07.13
Сообщений: 9385
Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 14:32)
Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

Нарушен фундаментальный закон капитализма, я о спросе и предложении. При дефиците спроса цены должны падать, но из практики это вышло ещё в Великую депрессию, когда апельсины уничтожали, лишь бы не сбавлять цену. Таким образом, уже почти век практическая экономика не сходится с теорией, вот почему в мире всё так плохо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
nocturnal11
21.02.2026 - 12:34
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 17.02.14
Сообщений: 8200
У меня якорение вообше ко ксему окружающему!!!
Ничего из того, что есть не стоит такой цены!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
hobotoff
21.02.2026 - 12:35
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5255
Цитата
Что такое "фундаментальная стоимость" ?

Поясните пожалуйста, я на самом деле не понимаю значение этого термина. Большое спасибо заранее.

П.С.
Пока что в интернете нашел только такое определение -
"Фундаментальная стоимость (intrinsic value) — то же: внутренняя, действительная стоимость активов, лежащих в основе стоимости компании (предприятия), рассчитанная с учетом ее финансового состояния."

Каким образом это может относиться к стоимости квартиры? Это относится скорее к спекулятивным колебаниям стоимости фирмы, оцениваемой по её акциям. Одним словом, "Паника на Давилонской бирже" - выражаясь цитатой из книги "Незнайка на Луне". Акции общества "Гиганских растений" стоили 10000 фартингов за штуку, а через минуту упали до 0. Вот и вся "фундаментальная стоимость", взятая с потолка.

Фундаментальная - в смысле вычисленная по методу, то есть (теоретически) связанная с текущей реальностью, в отличии от цены которую случайная бабка из пальца высосала , выставляя хрущевку на Авито...

Лично я бы принял доходный и затратный методы как более объективные в перспективе...

Методы
Для оценки фундаментальной стоимости недвижимости используют, например:
Сравнительный метод. Основан на принципе замещения: покупатель не заплатит за объект больше, чем стоит аналогичный объект на рынке. Учитывают характеристики оцениваемого объекта и ранее проданных похожих объектов.

Доходный метод. Основан на расчёте ожидаемых доходов от владения объектом. Учитывают прогнозируемые арендные поступления, текущие и предполагаемые затраты на эксплуатацию объекта и другие показатели.

Затратный метод. Основан на логике, что покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства аналогичного объекта в текущих условиях за вычетом накопленного износа. Особенно эффективен при оценке новых или уникальных объектов, промышленной недвижимости и объектов специального назначения.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Пятка
21.02.2026 - 12:36
1
Статус: Online


ахуенчик и заебок

Регистрация: 24.04.08
Сообщений: 1103
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)
Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Когда, ну когда блять уже рухнет??? Она сука только растет и растет

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
lar4uk
21.02.2026 - 12:38
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 3.07.18
Сообщений: 8033
Цитата
Когда, ну когда блять уже рухнет??? Она сука только растет и растет

С вершины все дороги ведут только вниз. Вопрос времени.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
pigmat
21.02.2026 - 12:43
0
Статус: Offline


Хохмач

Регистрация: 3.08.11
Сообщений: 776
Цитата (lar4uk @ 21.02.2026 - 12:38)
Цитата
Когда, ну когда блять уже рухнет??? Она сука только растет и растет

С вершины все дороги ведут только вниз. Вопрос времени.

Отсюда вопрос, в этом веке или в следующем ?! По факту со средней ЗП фактической , а не той о которой пишут на каждом углу, платить ипотеку просто нереально с текущей процентной ставкой, не говоря о том, что еще первый взнос нужно набрать и он не 100 тыс ((((
 
[^]
isironn
21.02.2026 - 12:44
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 18.07.13
Сообщений: 3600
Цитата (1норд1 @ 24.01.2026 - 14:47)
у нас реклама висит квартиры в ЖК 166 000 за квадрат.и я тут в фирму обращался.строят модульные дома за 30 000 метр.участок СНТ и дом в 60 кв.м раза в два дешевле квартиры будет.

Строить в снт такое себе решение. Только ижс и только не на бывших землях сх назначения.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
cjkywt66
21.02.2026 - 12:45
1
Статус: Offline


Шутник

Регистрация: 28.06.25
Сообщений: 69
в Воркуте можешь пару пятиэтажек купить или в центре Москвы по цене Воркуты хочешь
 
[^]
Шишига66
21.02.2026 - 12:48
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 10.08.16
Сообщений: 7464
Цитата (Alexeykov @ 24.01.2026 - 15:10)
Когда тебе 60 надо было в Советском Союзе квартиру брать пока давали.

Они не успели .Союз кончится в 1991 году. Последнюю бесплатную квартиру моей маме дали в 1994 году, по линии Газпрома, а учителям выделили в единственном построенном доме и вместо двушки однушку и сказали берите, что дают, бесплатно - все... В любом случае они уж не успевали получить квартиры, Москва и область это вам не в глубинке, где квартиру через год работы давали. Строили мало, очереди огромные.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Гуноп
21.02.2026 - 12:48
0
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 11.06.16
Сообщений: 9657
Цитата (Басаревъ @ 21.02.2026 - 12:33)
Цитата (vulcano @ 24.01.2026 - 14:32)
Нуачо? Рынок решает. Спрос опережает предложение. В Китае бывает, что наоборот и сносят только что построенные кварталы из-за отсутствия спроса.

Нарушен фундаментальный закон капитализма, я о спросе и предложении. При дефиците спроса цены должны падать, но из практики это вышло ещё в Великую депрессию, когда апельсины уничтожали, лишь бы не сбавлять цену. Таким образом, уже почти век практическая экономика не сходится с теорией, вот почему в мире всё так плохо.

Потому что "рыночную экономическую теорию" превратили ровно в тоже самое, что и "коммунистическую теорию" - в догматический религиозный Символ Веры.

Экономическая теория "свободного рынка" корректно описывает только идеальный рынок в сферическом вакууме. Например, какая-нибудь деревенская ярмарка где торгуют картошкой и гвоздями. А в реальности помимо "невидимой руки" действуют ещё множество других, гораздо более сильных факторов. Но религиозная секта "свободного рынка" игнорирует всё, что противоречит их Священному Писанию. Отсюда и результат.
 
[^]
Jetsam
21.02.2026 - 12:49
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 18.08.15
Сообщений: 2130
Да, когда-нибудь пузырь лопнет. Но людям нужно жить здесь и сейчас. Проблема в том, что надувают пузырь те, кто имеет лишние деньги, а ЖИТЬ сейчас не могут те, у кого денег нет.

Но виновата в этом в том числе и власть, которая потворствует свехобогащению тонкой прослойки застройщиков и банкиров. О будущем она не думает. А неумелые потуги по софинансированию семейной ипотеки разогнали цены еще больше и повесили на государство (т.е. всех нас налогоплательщиков) ярмо еще бОльшего долга. Хотя намного разумней было бы для государства строить жилье нормальной площади для соцнайма в противовес ипотечным спичечным коробкам. Глядишь, и размножаться бы кролинарод начал.

Это сообщение отредактировал Jetsam - 21.02.2026 - 12:51
 
[^]
immortal666666
21.02.2026 - 12:50
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 7.07.09
Сообщений: 1872
Если бы сейчас была низкая ставка на ипотеку, скупили бы всё даже по этим ценам

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Salagin
21.02.2026 - 12:53
-1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 22.12.12
Сообщений: 7134
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 19:38)
Структуру перекоса на рынке я примерно понимаю. Но конечный замысел режиссера, который этот перекос создал, не понимаю. Возможно, стратегии и нет. Ситуативно рынок ставят раком, свои люди наживаются, остальные в ипотеке погрязнут. Недвига , получается, играет роль канализации (стерилизации?) избыточной денежной массы, которая бврасывается во время СВО, и т.о. избегают сильной инфляции. Но что потом они хотят, я х.з. пузырь как-то надо сдувать, или реформу денежную делать. Или рубль очень резко опустить.

Никто не думает про "потом".
Мы тут со своей колокольни рассуждаем, а там ребята решают свои вопросики. И на нас им глубоко насрать, мы для них цифра в статистике. И не ищите там глубоких замыслов, их нет. У нас очень редко руководители обладают каким то стратегическим мышлением, а сейчас это затыкание дыр и чайка-менеджмент. Даже банальный уровень логического мышления, причинно-следственных связей на уровне школьника.
Я все ещё считаю, что общий уровень психологического развития нашего народа на уровне ребенка.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Anton4ik
21.02.2026 - 12:54
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 2.05.23
Сообщений: 303
Все это уже проходилось. Щас когда будет пик нидвижки, государство повысит цены на тепло, электричество и квартиры будут продаватся уже по другой цене. Чекайте
 
[^]
Джаджо
21.02.2026 - 12:58
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 27.05.20
Сообщений: 175
Не ссы, будек как в Китае. Там все пихи хуики обанкротились и наш рервый Самолет в пике пошел. И будут как в китае стоять эти уёбищные многоэтажки нахуй никому не нужные

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
hobotoff
21.02.2026 - 12:59
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 8.01.18
Сообщений: 5255
Цитата (Salagin @ 21.02.2026 - 12:53)
Никто не думает про "потом".
Мы тут со своей колокольни рассуждаем, а там ребята решают свои вопросики. И на нас им глубоко насрать, мы для них цифра в статистике. И не ищите там глубоких замыслов, их нет. У нас очень редко руководители обладают каким то стратегическим мышлением, а сейчас это затыкание дыр и чайка-менеджмент. Даже банальный уровень логического мышления, причинно-следственных связей на уровне школьника.
Я все ещё считаю, что общий уровень психологического развития нашего народа на уровне ребенка.

Уровень развития многих народов невысок.
Лебон это описывал в "психологии толпы", даже умные люди, столпившись, превращаются в стадо. Поэтому нужны пастухи стратегически мыслящие.. в идеале.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
DAZADRALO
21.02.2026 - 13:00
1
Статус: Online


Ярила

Регистрация: 15.04.18
Сообщений: 1869
Цитата (vdtr @ 24.01.2026 - 15:04)
это не цены высокие а люди ограбленные...

Оба-на верно.
 
[^]
Vitok78
21.02.2026 - 13:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.05.13
Сообщений: 2269
Цитата (sebastiano @ 21.02.2026 - 03:11)
Дело говоришь, правда многие сейчас набирают кредитов-ипотек в надежде на всяческие дефолты и деноминации... И возможно внезапно окажутся правы.

Долг никто не простит)

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Ebalpikabu
21.02.2026 - 13:04
0
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 29.08.23
Сообщений: 1542
Цитата (hobotoff @ 24.01.2026 - 14:41)
Цитата (z1305 @ 24.01.2026 - 14:33)
окуевай и дальше
в условиях нарастающей инфляции и бардака, практически единственное во что обычное население вкладывает остатки средств это недвижимость
цена упадёт до практически нуля только в случае руин и смертельной опасности для жизни

Тут рынка нет. Это ценовой картельный сговор и ограничение конкуренции и т п. Искусственное поддержание цен за счёт вливаний. Держится на энтузиазме вливающих. Если вливания снизятся - Рухнет так, что все все ещё о@уеют.

Скорей бы уже, может под шумок свою поменять получится.
 
[^]
НАС
21.02.2026 - 13:04
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 14.11.19
Сообщений: 2333
Цитата (KirKrg @ 24.01.2026 - 17:40)
Продавать за 32 и продать за 32 это 2 большие разницы
Имея 32 мульта и рассуждая куда бы я их вложил, коммерция в России, даже в Москве было бы последним вариантом.
За эти деньги можно купить 3-4 квартиры в Испании и не плохо иметь от сдачи

Фантазёр на луне ещё купи.
Да в Испании можно купить,но есть нюанс.

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Апков
21.02.2026 - 13:06
0
Статус: Offline


Весельчак

Регистрация: 19.08.21
Сообщений: 120
Цитата (Parakeet @ 24.01.2026 - 14:38)
Странное ценообразование. Есть некое количество денег которое хочется ввалить в недвигу. Строящийся дом со сдачей в 4ом квартале 2027, ебучая студия 2,8 в черни. Рядом однотипный дом, сданный 3 года назад, такая же студия как вторичка, отремонтированная прилично людьми - те же 2.8. Вопрос, чё это за конгруэнтность такая

А я себе конгруэнтность так и представляю

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Romanello77
21.02.2026 - 13:08
1
Статус: Offline


Ярила

Регистрация: 1.02.19
Сообщений: 5167
Цитата (gelezo131 @ 24.01.2026 - 14:34)
Как человек связанный глубоко со стройкой, точно скажу, себестоимость квадрата в Москве не более 90 тыс, все остальное накрутки за рекламу, взятки, откаты, хотелки и прочее.
Главная проблема в том, что из 1000 построенных квартир продают только 200, остальные в засолке, у застройщика, посредка, ипшника, не важно, но это и кормит стабильный рост цен, а не стоимость бетона ,энергии и работы.
Как только квартиры перестанут быть инвестициями, пузырь лопнет.

Вот мне интересно: что там кроме арматуры и бетона в голом человейнике без отделки золотом может стоить 90 тыс за квадратный метр? Куб бетона в розницу с доставкой 5 тысяч, но это куб, ну арматура еще сколько то денег, это только под перекрытия и стены, а так то в квадратном метре жилплощади, основное это воздух. Судя по обилию загорелых на стройке, зарплатный фонд тоже не много отъедает, так что в основном жадность застройщиков, банков и остальных прослоек.
 
[^]
Jonman
21.02.2026 - 13:10
0
Статус: Offline


Приколист

Регистрация: 13.01.19
Сообщений: 329
Если оценивать квартиру по себестоимости бетона, то да. Стоимость перегрета. Если смотреть на картину в общем, то помимо бетона в стоимости строительства заложено ещё много чего. И если смотреть на это трезво как на ведение бизнеса со всеми сложностями, то вдруг выяснится, что большинство более менее грамотных людей придерживалось бы такой же стратегии, чтобы не закрыться через какое-то время.
К тому же всегда можно показать личный пример. Накопить денег на строительные материалы (зачем нам кормить банки, все эти эскроу, ФЗ и тд), купить участок в черте города (миллионов так за 20-30, чтобы со всей инфраструктурой).

Размещено через приложение ЯПлакалъ
 
[^]
Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
23 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 20017
22 Пользователей: Меркадер, Sergeus84, Wladimirsam, karbon096, васяяяя, alefed, Quaeritur, Voland9Lam3r, Jecks, Romalik, asizev, Ev500ev, GTTXXX, andsys, Engar, BackToFuture, Rusaf, NikolaK, feddd88, Viserys555, forik342, RunMan
Страницы: (8) « Первая ... 5 6 [7] 8  [ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]


 
 



Активные темы






Наверх