Кризис рынка недвижимости

Свежий риелтор захерачил свою "аналитеку" : "В каком месте и у кого понизилась покупательская способность?" Ахахаха Вот блять откуда именно такие дебилы берутся в риелторах?! Или туда именно только дебилов набирают?!
КАК можно считать, что покупательская способность "не понизилась", когда всё блять почти подорожало в 1,5 раза, а зарплата нет?!

а как можно поднимать цены, если ни хрена не покупают?!

Вот вроде бы ясно написано, что основный фактор из-за которого снизилась прибыль застройщиков - это падение оборачиваемости капитала, и всё равно некоторые люди умудрились не понять.
Если раньше (до кризиса) девелопер вкладывал условно 100млн рублей и уже через полгода мог все их заместить деньгами дольщиков и дальше начать получать уже прибыль, то теперь в большинстве случаев свои деньги они держат в стройке до конца стройки. То есть уже здесь падение прибыли примерно в 5(!!!!) раз. По сравнению с этим увеличение стоимости материалов и прочего - отдыхают.

И ещё: почти нигде нет такого, чтобы застройщиков обязывали строить параллельно садики и школы. Чаще всего, это должен строить город или софинансировать. Но город деньги не выделяет и на этом всё...

какой то лютый бред

насколько я знаю, коррупционная составляющая примерно 15% и вряд ли она снизится, если честно

блять, сколько же всё-таки ебанутых.
Цитата: "Поэтому когда мне начинают про точку безыубыточности - ИДИТЕ В ЖОПУ. PS. рядом сейчас заканчивают ещё один такой же дом, цены такие же как в 11 году"
Так это падение где-то на 20-25% от пика 2014-2015 года!!!
Ну как можно быть настолько ебанутым?!

вы по правде верите в рентабельность ритейла в 1-3%?!

Во-первых, человек явно не платил налоги.

Во-вторых, с прошлого года вообще НЕ платить налоги уже не получится, потому что продажная цена в договоре должна быть не менее 70% от кадастровой, "миллионом" не отделается

В-третьих, это где это дом с документами и с землёй обходится в 15.000 за квадрат, а продаётся по 40.000 за квадрат?!
То есть, допустим, купить участок 5 соток и построить дом 100 кв.м. обходятся за 1.500.000 миллиона, а этот дом с землёй потом продаётся за 4.000.000?! Ну, на хуй такую херню нести, а?!

Ну если считать в долларах, то с 14го года недвижимость в цене упала примерно 40% а в моменте и вовсе в 2 раза. Если в 14том году ваша квартира стоила 86000$, то сейчас она стоит 55000$. Да и не знаю как у вас, у нас и в рублях цены ниже стали. Так, что вот так и не понятно какие у вас претензии к ТСу. Кстати не нужно говорить, что у нас в ходу рубли а не доллары и нефиг в долларах считать. Техника импортная, инструмент импортный, материалы во многом импортные, а это все за доллары покупается.

Это сообщение отредактировал Manager77 - 12.08.2017 - 11:06

Все рассуждают о чем угодно кроме правды.
А правда на поверхности:у каждого товара есть свой поток, когда народ уже всё купил и больше ему не надо. Вот так было с телефонами, машинами и любым товаром кроме продуктов питания. Жрать хочется всегда, но тут можно на качестве играть.
Вот так и с квартирами. Все кто можно уже купили , теперь надо ждать новой волны.
Вот особенность кризисов капитализма. Ориентировочно раз в 5 лет всплеск продаж, потом затишье, а ещё есть кортельный сговор, когда определенные лица инициируют обвал для использования ситуации в своих интересах)
Так что цена сейчас на рынке стабилизировалась. Явного роста цен как раньше уже не будет, зато периоды резкого снижения цены будут с завидной регулярностью
Пригодились уроки марксизма-ленинизма из студенческого советского прошлого.

При таком уровне наценок может. С поставщиками рассчитываются квартирами с дисконтом. У меня так знакомые у строительной конторы купили - им бы свои деньги отбить.
Один местный застройщик разорился - попытался схавать больше, чем мог. Полгода не платил зарплату, теперь вместо него несколько мелких контор. Но цены на квартиры не снижают!

Угу и лифт хз когда включат. А в старых домах проблема только в первых хрущевках, без тех этажа.

хуевая из тебя Ванга...

А так бОльшая часть и строится, во всяком случае в Ульяновске. Собирается несколько пузатых дядек, вкидывают бабули, нанимают строителей и собственно строят. По итогу каждый получает свою часть квартир/площадей. А то, что вы предлагаете - абсурд. Представьте - соберется 100-200-300 будущих собственников - че они нарешают то? Одному нужна кухня по-больше, другому балкон, третий на последнем этаже жить не хочет итд. Кто в лес кто по дрова. Им нужен будет председатель кооператива. Кооперативу нужны будут работники. За бесплатно никто работать не будет. Вот и возникнет опять обычная строительная компания, называться только будет по-другому.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Ну и посмотри, только глаза протри сначала. Если бы все так охуенно уходило - хуй бы ты сейчас рассрочки и отсрочки увидел.

Ну вот у меня тесть с тещей так дома продают уже три года? каждые полгода взгревюат цену на поллляма. А чо? Шо так, шо так нихера не берут, а так ежели и купят - так нам лучше только! :)

Ну да, ну да.. А потом народ удивляется, что хату на Канарских островах купить дешевле, чем квартиру в новостройке?

Вот как только начнут платить нормальные налоги за 2 и третье жилье - вот тогда жучки взвоют!

500 кило вряд ли,думаю под лям..и налог 13% еще прилитит от нологовиков,
ахуенный бизнесмен))

В каком, блять, месте и с какого, блять, хера оно расти начнёт? Вот просто объясните, что за мифический "вдруг" такой должен произойти? Спрос поднимется? Или что произойдёт?
У людей НЕТ денег и они не появятся в ближайшем обозримом будущем. Население активно УБЫВАЕТ, так что новые квартиры покупать просто НЕКОМУ.

А вот падение цен на вторичке - прям вполне реально. Люди в тяжёлом финансовом положении будут сливать квартиры, дома и дачи по принципу "лишь бы продать".
Так же значительно увеличилось количество граждан, покидающих страну. Они тоже не будут тянуть с продажей и в большинстве случаев предпочтут скинуть цену.
Где тут условия для "вдруг начнётся рост"? Просто обозначьте мне портрет покупателя, м?
При таком раскладе застройщик оказывается не просто в жопе, а в самой глубокой её глубине. А у него кредиты и прочие финансовые обязательства. Соответственно дальше либо снижение цен, либо банкротство с реализацией имущества (тоже снижение цены).

Немного собственной истории... Живу в Вологде. У меня вопрос : почему квартира ( то есть недвижимость должна стОить меньше средней европейской иномарки ? Никто не пробовал жить в авто ? Зимой ? Вдвоём ? С детьми и кошкой ? Почему я три года не могу продать упакованную однушку в парковой зоне , где в шаговой доступности есть всё , кроме кладбища и роддома ?! Касаемо новостроек ... Из-за кризиса застройщик начинает экономить на всём ... И покупая квартиру в новостройке , ты попадаешь в коммуналку , ежесекундно узнавая , чем занимаются твои соседи справа . слева , снизу , сверху. Плюсом получаешь отвратительное качество при строительстве : обшарпанные стены , добитые лифты , алюминиевые радиаторы. Стены , лифт ... Покупаешь голую квартиру . Доставка стройматериалов и мебели на пользу лифта и стен влияют в худшую сторону. В советское время дом принимала независимая комиссия . А как с этим делом ( с приёмкой дома ? ) обстоит сейчас ? Квартиры на первом этаже ... Мало кто знает , что есть такой газ под названием РАДОН . И вот кто покупает квартиры на первом этаже или работает в цокольных этажах ( магазины , мастерские ) " имеют " его в полном объёме. И возвращаясь к " вторичке " ... Покупаем квартиру в новостройке по выгодной и привлекательной ипотеке ... Вложившись в отделку и погасив проценты по ипотеке вы уверены в том , что ваша квартира будет стОить вложенных в неё денег ?

"Вложившись в отделку и погасив проценты по ипотеке вы уверены в том , что ваша квартира будет стОить вложенных в неё денег ? "(С)

ты дебил? зачем задавать заведомо идиотский вопрос?

по которой высчитывают налоги и сборы
а вот продать свой объект недвиги,я могу за любую цену
при этом до 1,000,000 без уплаты налогов

для этого существует первоначальный проект будущего дома
где чётко указано какие именно квадратные метры ты получишь по окончанию мероприятия
при этом в большинстве случаев,в новостройках ты покупаешь квадратные метры и окна,и потом уже сам делаешь планировку под себя

Еще как может, в Гонконге 1метр стоит около 10000 ам. Баксов, Сингапур тоже немало.

стрелять их надо.
Вот как этот мужик.
Дом, кстати, достроенный, по итогу уже год стоит не сданый. Заселили в него только на первый этаж "Созвездие" (для детей с ЗПР).
Мало у нас таких, как Георгадзе. Ох как мало.