Кризис рынка недвижимости

Хорошая попытка строители, но нет !

хз...люди тут продают двушку в бараке где не проведена вода за 1.5 ляма (200 км от мск)
чет как то нихуя не заметно что цены упали
(сосед купил домик за 600 тыр, участок земли дом двухэтажный, домик гостевой, домик летний, банька и сараюшка)
а тут квартира в бараке без воды в 2.5 раза дороже (один населенный пункт)

можно обратные примеры найти

Объем выданных в мае 2017 года ипотечных кредитов подскочил на 35 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 140 миллиардов рублей.

Характеристики квартиры ? За сколько отдадите?

Ну, так у вас и не будет никакого кризиса. Молодежь со всей России едет в Москву/Питер. У нас в Омске с работой стало туго, активная молодежь уезжает. Цена на жилье с 14г просела и будет медленно дальше падать.

https://www.yaplakal.com/forum7/topic1446540.html
Баян

Пользуясь случаем, хочу узнать мнение ЯПовцев.Купила 2 ком.кв.квартиру 3 года назад в Наро-Фоминске (МО) за 3500000,причем долго искала,были за эту цену сплошь убитые. Дому 10 лет, очень красивая придомовая территория,все понравилось. Покупала с перспективой перепродать дороже, года через три. Поставила на продажу полгода назад за 4100000 и ....облом, продаю за ту же цену, что и купила. Не знаю то ли ждать подорожания(что врядли) и убрать с торгов,то ли ждать покупателя за номинал.

Бля... это даже на ЯПе было

http://www.yaplakal.com/forum7/st/0/topic1446540.html

сентябрь 16 года... ну как так то?

Вы бы хоть ссылку дали, а то есть двушки и за 2, а есть и за 7.

А вообще рынок не падает, а изменяется. Из-за большого количества предложений падает цена на неликвидные квартиры. Например сталинки, где квартиры с большой площадью, и продавцы заряжают ценник минимум в 100 тр за метр в состоянии убитая, или накручивают еще и стоимость ремонта, а учитывая, что площадь там под сотку метров, то получается нереальный ценник в 10-15 млн. При такой цене слишком много минусов, таких как отсутствуют, либо старые лифты, нет подземного паркинга, да и вообще охраняемой стоянки, старые коммуникации, люмпены по соседству и т.д.
Также цена падает на квартиры, в тех местах где переизбыток жилья, например питерское девяткино, кудрово, мурино и т.д.

Люблю я экспертов, считающих чужие деньги. Особенно размышления про рентабельность в 10-20% как нормальную. И да, если наценка будет 10 % - компания обанкротится.
Давно не осталось отраслей в рынке, где чистая прибыль составляет больше 20% от оборота. Мы наоборот ниже той Европы, которую вы все в пример приводите.

К примеру у пятерочки ebitda (в это даже не чистая прибыль) всего 7%, что сопоставимо с американским Walmart. Только после уплаты налогов останется ещё меньше.

Вся жопа в том, что строительная отрасль медленно пикирует вниз и тянет за собой ещё кучу всего остального. И это печально. И да, реновацию затеяли как раз для спасения застройщиков.

А разве с покупки физического золота не влетаешь на 18% (или другие какие-то налоги, не помню уже, какой-то эксперд вещал с ТВ) ?

фактически дважды платите НДС: при покупке и продаже в банке физ. золота

Надвижимость в России- так себе инвестиция. Непредсказуемый курс страны и все.

Если слитки берёте- то да, НДС.
Если инвестиционные монеты золотые, типа победоносец 50 р, Сочи и прочие- то нет.

Продал дороже, чем брал ...
и срок владения менее пяти лет...
"Если продавец владел квартирой и приобрел ее до 2015 года, без налогообложения он может продать ее через 3 года, если после 2016 года – избежать налога можно только на ту недвижимость, которой собственник владеет более пяти лет."
То есть попал человек на 13% в налоговую...
То есть чтоб в 13% выйти хотя бы, надо было продать за 3 410 340 минимум, а ведь ещё потратились на оформление сделок год назад и сейчас, не?

Налог 13% платится с разницы между ценой продажи и ценой покупки, итого налога там 60 тысяч будет. Ну это при условии, что в договорах вся цена отражена.
Допустим если при покупки он указал в договоре 1000000 официально, а при продаже 3350000, то больше 300 тысяч будет налог.

Стоимость ремонта учитывал?

У нас сейчас однушка 1,7-1,9 млн. То есть ипотеку платить около 15 000 это с первоначальным в 20%. Снять такую же - 11 000 в полной мебели. При том, если сразу за пол года платить, готовы и за 10 сдать. То есть покупка квартиры потеряла смысл. Кто из моих купил, продать могут только за цену застройщика. Арендуют плохо, деньги задерживают, реально в год получается 1-2 мес пропускают, плюс косметика раз в год. Итого получается при вложенных 1,7 ляма доход около 5%, а гемора как на 50. Поддерживает надежда, что квартиры будут расти в цене, а как по мне, то нужно к квартирам как к авто относится - срок их жизни 50 лет. То есть 10 летний дом стоит уже апиори процентов на 20 дешевле, так как дом старый, лифт старый.
Проще в сбер кинуть и под 7% жить.

Три года тёща квартиру продаёт.

именно, объем, а не сумма, под рефинансирование, т.к. банки стали судорожно резать ипотечные ставки.

Лишние рубли вкладываю
1) бизнес
2) новострой у надежного застройщика
3) рубли под %
4) евро-бакс

От аренды жилой отказался, геморно это все. С коммерческой тоже все тухловато, но все же даже после того, как скинул 40% за аренду, все-равно выгоднее жилой - на уровне 10% годовых, в 2016 были все 15%...

30%? Смешные Вы! 100% сверху для застройщика это в норме. Правда производители стройматериалов тоже желают поучаствовать в этом празднике и потихоньку поднимают цены. Так что таких цен, что были 5-10 лет назад не будет никогда. У нас, достаточно известный застройщик за полгода не продал не одной квартиры. Но продолжает строить-строить-строить.

Он же не может вечно строить. Рано или поздно у него все деньги кончатся и будет куча не распроданного жилья. И что тогда? А если он ещё и кредит у банка взял? А если у него часть домов останется не достроенными, а несколько десятков дольщиков в них квартиры уже купили?

Ну, люди двушку могут и за 3 ляма продавать, им ничто не мешает

В новостройках верхний этаж - это "пентхаус", крутой озор, а в старых домах верхний этаж - это вечно текущая крыша и дикая жара летом. Заметил разницу?