Летом 2016 года я и моя жена решили купить квартиру в областном центре. Сами мы жители маленького городка. У нас дочь поступила в университет и мы решили купить ей квартиру поближе к унивеститету. В частной беседе с одной знакомой, мы поделились своими желаниями. Она посоветовала нам обратиться к её знакомому риэлтору. Риэлтора звать Ольга. Риэлтор помогла купить ей квартиру и её работа понравилась. И что она за работу денег с них не взяла, так как они подружились и прям стали подругами. Опыта покупки квартир у нас вообще не было. И что риэлторы берут за свою работу деньги тоже не знали. Мы подумали,что и с нас тоже денег не возьмут, а если и возьмут то не больше 10 000 рублей.
Примерно через месяц мы позвонили риэлтору и назначили день встречи.
Мы приехали в областной центр и встретились с риэлтором Ольгой. Она провезла нас по нескольким квартирным адресам. Квартиры были в ужасном, убитом состоянии. И конечно нам не нравились. Последним адресом куда нас привезла риэлтор, была однокомнатная квартира. Квартира была хоть и на самом верхнем 9 этаже, но в хорошем состоянии. В ней был сделан качественный ремонт. Видя нашу реакцию, Риэлтор сказала, что это квартира срочно продаётся. И что сейчас сюда придут ещё одни покупатели. И нам нужно поторопиться в принятии решения. Нам озвучили площадь квартиры 37 м². Что эта квартира была куплена до брака собственником квартиры. После этого он женился. Вместе они отремонтировали эту квартиру и не успев в неё въехать - развелись. То есть по её словам квартира с юридической точки зрения чистая. Так как куплена до брака. Стоимость квартиры 1 830 000 руб. Мы согласились. Когда мы выходили из квартиры, навстречу нам попались двое молодых людей. В которых риэлтор сразу узнала вторых покупателей. Им в слух сказала что они опоздали, что мы уже берём эту квартиру.
Выйдя на улицу и сев нашу машину, риэлтор взяла у нас денежные средства в размере 150 000 руб в счёт аванса за продаваемую квартиру. В расписке указанно, что в случае расторжения сделки, обязуюсь вернуть аванс в полном объёме. Устно договорились, что мы приедем на сделку и привезём с собой оставшуюся сумму денег, это 1 680 000 рублей. Никаких документов по этой квартире мы не видели и вообще не было никаких документов. Мы нигде не расписывались.
Успокоились, поверив в её честность и порядочность.
Мы поехали за ней на машине. Она привезла нас в НФЦетр. Там она сняла с наших паспортов ксерокопии. Снова нам не показали никаких договоров типа купли продажи или об оказании риэлтерских услуг мы не подписывали и не видели вообще никаких документов. Риэлтор тут же на месте, попросила жену написать на неё генеральную доверенность. Мы не знаем, что это такое генеральная доверенность. И она риэлтор, своей рукой на листе с с ксерокопией её паспорта написала: «На расчёт, получения документов, получения ключей от квартиры, на всё…». От этих слов моей жене стало плохо. И она, сославшись на плохое самочувствие, предложила риэлтору сделать генеральную доверенность у себя дома, по месту жительства. Риэлтор согласилась. И попросила ген. доверенность отправить в Оренбург со своей знакомой, которая и посоветовала нам её.
После этого мы уже вдвоём, без риелтора, поехали смотреть квартиру. Которую сами выбрали по объявлению. Это квартира нам больше понравилась. И мы позвонили риэлтору и предложили отказаться от первой квартиры в пользу второй. И тут началось! Через 1,5 часа риэлтор звонит и говорит, что документы на первую квартиру сделаны и оформлены. И если мы не купим первую квартиру, мы лишимся 50 000 рублей. Тут же риэлтор предложила нам перепродать эту квартиру. Она говорит: «Мы за эту сумму её всегда продадим». Мы отказались это делать.
Через 6 минут снова звонит риэлтор и говорит, если мы не купим первую квартиру, мы согласно договора будем платить неустойку 54 000 руб. По договору, которого мы вообще не видели, мы должны заплатить 3 % от стоимости. От 1 830 000 рублей. Но так как у неё большие связи, нам пошли на уступки и с нас возьмут только 25 000 руб.
Нам с женой плохо. Мы находимся почти полуобрачном состоянии от стресса и постоянной болтовни и угроз риэлтора.
Через 4 минуты состоялся новый телефонный разговор. К котором мы с женой приняли решение отказаться от 25 000 руб и просим риэлтора что бы она приехала во вторую квартиру и посмотрела её. Через 7 минут снова звонит риэлтор и говорит что мы всё же должны не 25 000 руб, а 54 000 рублей. И что она сейчас приедет. Через 5 минут звонит риэлтор и ссылаясь на какой то договор, пытается нам доказать что мы не правы. Что мы обижаем хозяина квартиры.
Дождавшись приезда риэлтора, мы посмотрели вторую квартиру и она нам сказала что она проблемная. Что эта квартира не чистая с юридической точки зрения. Что у нас с этой квартирой будут большие проблемы. Что мы ей должны верить. Она большой профессионал и у неё везде большие связи. Любая база и информация ей доступна.
Тут риэлтор переключилась на нашу дочь у которой закончились занятия в университете. Дочка подошла к нам и риэлтор начала её обрабатывать психологически.
Мы поехали на первую квартиру, что бы ещё раз её посмотреть. Дочка плачет и говорит, что эта квартира очень далека находится. Что квартиры не покупают за 5 минут. И что жить в ней она не будет. Риэлтор давила на неё и на нас. Говорила дочери вот видишь, твои родители потеряют 25 000 рублей, если мы откажемся покупать эту квартиру. Что деньги твои родители зарабатывают. И что ты будешь плохой девочкой если не будешь тут жить. И мы согласились купить эту квартиру снова.
На следующей день, 28 октября. Приехав домой в свой родной город, жена принимает звонок от риэлтора. В котором та просит её сходить к нотариусу, сделать генеральную доверенность и передать её в областной центр с нашей общей знакомой. Жена пошла к нотарису делать генеральную доверенность. Натариус спросила, для чего нам нужна эта доверенность? Вы что, не будите присутствовать на сделке? Мы сказали что будем присутствовать и на сделку привезём деньги. Нотариус спросила: «Зачем тогда риэлтору нужна ваша генеральная доверенность?» И тут же состоялся телефонный натариуса с риэлтором. В этом разговоре риэлтору отказали в предоставлении любых доверенностей. Нотариус пряма сказала. Что мы сошли с ума? Так как хотели выписать генеральную доверенность не знакомому нам человеку. Что бы ты распоряжалась всем вашим имуществом. Могла за нас расписываться в любых документах и договорах. Брать у вас деньги и распоряжаться по своему усмотрению так, как будто мы сами являемся не дееспособными людьми.
Нотариус спросила, как мы собираемся рассчитываться за квартиру? Мы говорим нотариусу, что в договоре купле продажи будет указана сумма 1 000 000 рублей, а остальные суммы 680 000 рублей и 150 000 рублей будут в виде расписок. Нотариус нам объяснила, что так делать нельзя. Так как это увод от налога 13% продавца квартиры, так как он является собственником квартиры менее 3 –х лет. И мы будем являться соучастниками налогового преступления. И в случае если сделка покупки квартиры будет оспорена в суде, мы в лучшем случае получим обратно только 1 000 000 рублей.
Об этих рисках наш риэлтор нам даже не сообщил, а упорно настаивал на покупку именно этой квартиры. Мы сами не видели никаких документов на квартиру и нигде вообще не расписывались. У нас не было никаких договоров об оказании услуг риэлтора. Вообще ничего….
Сама риэлтор использую своё положение и связи, подписала все договора и все документы. Оформила за нас сделку по квартире. Распоряжалась нашими деньгами авансом на 150 000 рублей по своему усмотрению. Как будто бы у неё на руках была наша генеральная доверенность. Теперь нам стало понятно, о каких договорах и каких неустойках вела речь в областном центре риэлтор.
Потом мы позвонили риэлтору и сказали, что мы не будем подписывать договор купли продажи. В котором указанна сумма меньше, чем мы заплати за неё на самом деле. В ответ услышали угрозы.
После телефонного разговора, риэлтор нам звонила. Но мы не отвечали на её звонки. Так как не хотелось слушать её бред. Она нам начала слать SMS.
Позже по инициативе собственника квартиры, состоялся телефонный разговор, в котором выяснилось, что квартира изначально стоила 1 750 000 руб. Что площадь квартиры 31 м² и что эта квартира досталась ему в дар от дяди. И эта квартира снова появилТут мною написана только часть информации. Многое не удалось написать. Мало времени.
Теперь знаю только одно, что риэлторы твари поганые! Никогда с ними не связывайтесь!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Они клянутся своими детьми, а сами врут на каждом шагу.ась на сайте Авито.ru в продаже.
Это сообщение отредактировал bi950 - 25.12.2016 - 17:44
yaplakal.com