Как я покупал квартиру. Мануал для нечайников и параноиков

Советчик, прикуси свой язык, если ничего не знаешь про долевое строительство. Его в идеале запретить надо, чтобы не было долгостроев.

Новостройка или вторичка не старше 10 лет, т.к. со временем коммуникации изнашиваются, капиталить их особо никто не торопится.
А насчет затяжного ремонта - бред.
Когда покупали, заказали у компании, которая делала муниципальную отделку в социальных квартирах. Сделали за месяц и недорого, дом качественная панелька, стяжка не понадобилась, т.к. плиты ровные, электрика уже была.
Ремонты закончились через полгода, и то, по ночам никто не шумел, а днем дома не сидим, так-что пофигу. Вторичка, как правило дороже, а отделку все равно под себя переделывать, и лучше сразу и все, чтобы потом не портить мебель стройматериалами.

Да что Вы говорите? А если Регпалата завернет все Ваши договоренности по причине наложения ареста на квартиру? В итоге ни права собственности- ни денег. Потом суды, приставы и т.д.

Это сообщение отредактировал supervolosok - 18.07.2016 - 18:08

Типовых договоров тьма в инете. Нужно прошить и пронумеровать для Регпалаты.

Есть же агентства с репутацией!! туда и надо валить ... им репутация дороже косяков

Тесть с тещё решили квартиру купить .. Зачем отдельная песня. Прочитав ТС у меня стойкое ощущение, что не все изложено до конца. Даже по детишкам есть два варианта, когда они являются(вдруг) собственниками, или просто там живут. Передачу денег можно сделать через инкассо (или наверное, полностью неуверен - это тоже самое Аккредитив; НУ, я это под таким знаю названием, жена бухгалтер). Не понимаю зачем заключать предварительный договор, договорились с собственником - "вперёд с песнями", заключаете нормальный договор и прописываете туда всё. Лучше сходите проконсультируйтесь с юристом,которые ведёт такие сделки ... они лучше всех объяснять какие документы нужный какой договор. Все типовые "рыбы" и договора из инета нужно переделать и проверять, опыт есть. А переделывать их просматривая законы можно весь день.
А агенты редко в адеквате, искать таких надо.
Последний вариант, который показывали тестю - это перепланированная квартира, из одной сделали две и предлагали купить. Как по документам это проходит не показали.

при сделках с недвижимостью правило одно "Не зарекайся!". Такие у нас законы)
Продавец может продать несколько раз и прочее...

Я тоже благодарен нашему риэлтору. Таскала нас по различным вариантам, помогла снизить цену, помогала на всех этапах сделки. Минусов не заметил. Но тут уж раз на раз не приходится - люди-то разные бывают.

я недавно дом переофмлял, там мне риелтор ценник назвал в 10 тысяч с подробным перечислением всех кругов ада, которые она будет проходить и то в ускоренном темпе потому что везде схвачено
на деле оказалось все телодвижения это сдать доки в МФЦ и придти через несколько дней забрать новые.

Народ просвещать надо и по телеку показывать на пальцах, что такое МФЦ и как все легко делается без прокладок-паразитов.

таки да. у нас кто покупал - могли купить и за так, но взяли ипотеку на часть денег, так нас банк ЗАЕБАЛ своими нужна та бумажка, эта, еще тех десяток и анализ кала, пожалуйста)
взяли и через 3 месяца отдали эту ипотеку)
как вариант, но переплата, имхо, ток в сомнительных случаях можно так делать, если первый продавец который покупал в долевке (у нас так и было) то как бы хз, смысла не вижу, только для подстраховки

а миллион указывать в договоре - это давно нормально. под вторую часть надо расписку брать , тут юрист поможет как лучше расписку оформить, ну чтов неё писать.
да и сейчас увеличили вроде с 3х лет владения до 5. чтоб побольше налогов собрать с продающих жилье=)

кста, вот риелторы настолько ленивые твари, что на показы не ездят. мы штук 40 квартир посмотрели - 3 риелтора соизволило приехать и побыть на показе. остальные "ну типа вы там позвоните вам покажет хозяин/брат/сват и т.п). сука да за те проценты, что они щемят они мне карету подать должны были и уговорить купить эту халупу.

Это сообщение отредактировал Ежуська - 18.07.2016 - 20:14

Это как?

При оформлении бумаги проверять нужно. Если подписываешь не читая, то не следует врать про безответственность нотариусов. И ответственность за нотариально заверяемую сделку и опечатки это настолько разные вещи, что стыдно бы такую ересь нести.

Для особо железобетонных - я не нотариус.

А особенно понравилось как терпила косяки нотариуса переделывает - лицензия то есть на это.

Ну вы как дети малые - Отсутствие согласия второго супруга на продажу имущества приобретённого в браке - железный аргумент в суде для расторжения сделки. Даже сыну или дочери подарить нельзя - в смысле нормально оформить нельзя ибо расторгнуть можно влёгкую.

Пилять - каждый суслик в поле агроном (юрист).

А по букве коммента верно сказано - дуракам не требуется согласия и проверки чистоты сделки.

Рассчитывались с риэлтором через ячейку, это было её требование! Видимо боялась что мы её кинем. А вообще очень помогла: взять ипотечный кредит в нужном банке, насовершеннолетний в сделке, гос.субсидия(не все продавцы любят с ней работать, хотя ничего страшного в этом нет), одновременная продажа комнаты тоже за субсидию, все справки, оценка квартиры, регистрация и т.д.

Сказал Риелтор компании Инком или Миэль, которые кидают направо и налево.

конечно мимо буду проходить... уже как более 15 лет в этой сфере варюсь... зачем кому-то мое скромное мнение... главное срач пожирней устроить в теме, коих уже было до хрена и еще больше будет... а мы "риелторы-хапуги" продолжаем делать свое "грязное" дело

Не так все страшно

идеальная сделка выглядит так.хата не приватизированна.расприватизировать.прописываем покупателя,выписываемся сами.всё.кадастры пиастры риэлторы налоги идут лесом.

Не-а.
Договор - суть протокол намерений: по нему оговаривается сумма, но он не означает, что эта сумма была передана собственнику. Уплаченная сумма подтверждается платёжным документом - той же распиской. От неё суд и будет плясать если что.
И кстати ни одна налоговая у тебя не примет заяву на налоговый вычет без платёжного документа, по одному договору. Хотя - прикол в том, что вычет будет считать именно с суммы, которая будет меньшей (которая в договоре или в платёжке). Это защита от всяких хитрожопых. Потому объебаться можно и здесь.

И ещё: лучше не связываться с риелтером из конторы - один хрен по сути ничего он тебе не гарантирует; хочешь гарантий - подключай нотариуса. Проще с "вольным" работать - он шустрее бегает, и деньги ему за работу можно совершенно спокойно в конце отдать.

С 15.07.2016 такого уже сделать нельзя-отменили свидетельства . Теперь только суточная выписка из ЕГРП вместо свидетельства канает

спасибо, тс, за труд и за науку!

протираем глазки и видим, что речь шла про покупателя, а не про продавца

Вы сильно удивитесь, но много новостроек сейчас сдается с так называемой муниципальной отделкой, дешевенький ремонт, частенько с косяками, но соответствует формуле «въехал и живи»

Хера с два. Банкам похуй на чистоту квартиры. При подписании договора купли-продажи недвижимость страхуется на случай «утраты собственности», и при всех непонятках банк тупо получает страховку и ничего не теряет в отличии от Вас.

Зато уже построена и обжита. А новостройка из-за косяков строителей может вообще не сдаться.
Да и не долбят со всех сторон больные неадекваты.