Скажу сразу, живу в собственном доме уже 23 года и к сожалению я его не строил, сменяли на 2х комнатную квартиру.
Так что приспосабливаю под свои нужды уже 23 года.
И конечно, за плечами 41 год калымов в ПГС, в том числе и частном строительстве.
Речь о доме для постоянного проживания.
Первое, что нужно понять какой регион.
Если Рассея, сиречь малая часть Страны, Западная, то одни требования.
Если наша, большая часть, Сибирь, от Урала до Камчатки, то требования совсем иные.
Второе. Наличие бабла и социальный статус.
А далее разные варианты.
Мне конечно, ближе Сибирь Матушка.
Каким я вижу дом для Сибиряка среднего достатка?
Муж, жена, двое детей
О материале стен и фундаменте не стоит, тут не одна страничка.
Речь о планировке.
Полуподвал точно, нужен(но можно и без него), но вот гараж в полуподвале я бы делать не стал.
Проблемы с выездом, проблемы с ливневой канализацией- ворота гаража ниже уровня земли.
Лучше отдельная пристройка к дому или как вариант крытый двор(как у меня).
Никаких навесов, только гараж или крытый двор.
Навесы только для Рассеи(ИМХО)
Размеры гаража? Если свой дом(Сибирь), то конечно, нужен не пузотёр, идеально рамный внедорожник.
Значит высота не менее 2200, ширина не менее 4 метров, длина не менее 8.
Планировка дома. Котельная в полуподвале или в отдельной пристройке.
Первый этаж - тамбур, прихожая, разумеется, лестница на второй этаж и полуподвал. Санузел(стиральная машина в полуподвале).
Но тут нюансы - выход канализации - септик или центральная. Ставить подкачивающий фекальный насос не комильфо(ИМХО), лучше самотёк. Так что тут нужно смотреть планировку и дома и участка.
На первом этаже - гостиная, санузел, зал.
Второй этаж - спальни, кабинет, второй санузел, меньшего размера.
Если дом одноэтажный, то по собственному опыту скажу - 70м2 жилой площади с избытком.
Как пример мой дом(мансарду так и не освоил за 23 года) - прихожая (4м2) из прихожей выход в совмещенный санузел(9м2) и кухню (9м2- увы, у меня приличная часть кухни занимает печка)
Далее коридор из него выход в 2 спальни для детей(примерно по 14м2)
Потом зал(22м2) и спальня 12м2(вход из зала) для меня и жены.
Что ещё у меня есть - крытый двор 2300мм высота, ширина 4500мм, длина 10500 мм.
Разумеется, смотровая яма - авто ремонтирую сам
Часть двора(метра 2,5 в длину займу под мастерскую).
Есть недостроенная котельная, примерно 20м2.
Ну и мансарда, так и не освоенная, примерно 50м2 общей площади.
Общая площадь усадьбы 10 соток, есть 2 грузовых двора, с отдельными въездами.
ИМХО, само собой
Это сообщение отредактировал Former64 - 18.12.2022 - 16:01