Кредитные истории

1143,..за 42 квадрата, 6 лет назад, на пике цен? Однако...
Делаю вывод, что в Астрахане, с доходами, все печально, и ты очень достойно зарабатываешь для данного региона. Так как в обратном случае, такая однуха вылезла бы в два мульта. Ну тут еще плюсом сыграло то что долевка.
Ну вот ок...тебе повезло, коньюктура сложилась, но бац..вдруг кризис, тебя с работы турнули...что делать с ипотекой будешь? Все, вся твоя парадигма уже рушить начинается, если ты..зависаешь без работы пару месяцев, и пытаешься приткнуться абы куда.

Не мог, так как я в теме, и движения знаю. не росли цены на 50% в год. Ежегодно 12-15% плюс стагнация и падение 09-10 года, и потом опять рост, но уже не такой.
Но чтобы с 3 млн...и потому она вдруг по рынку 13... если только 4он купил ее не на отшибе, и за пять лет, дом..тот вдруг стал "почти центром".

Это сообщение отредактировал Treker80 - 13.03.2018 - 12:01

Полностью поддерживаю ТСа! Чтобы банк не стал говнобаноком, просто нужно внимательно читать все бумаги, которые подписываешь, и не брать непосильные кредиты. Буквально перед НГ брала ипотеку для покупки маленькой студии сыну, так сказать, помощь в старте самостоятельной жизни) Не хватало буквально 400тыр. В Сбере мне одобрили ипотеку аж на 3,4млн.руб. Ну что-то как-то я не разбежалась покупать 100-метровые апартаменты, зная свои более чем скромные возможности. И с кредиткой никогда никаких проблем не было. Правда, налик с нее не снимала никогда. Дорогое удовольствие.

Это сообщение отредактировал larkhet - 13.03.2018 - 12:39

регулярно пользуюсь кредитными продуктами разных банков. любых, кроме сбера. принципиально.
очень доволен. Умею считать. Поэтому не влажу в кабалу.

Про ипотеку.
С-Пб.
Однушка стоит 3 ляма (средняя не из новостроек).
Первый взнос - лям есть на руках.
Если копить по 20 тысяч в месяц - то 3 ляма будет через 8 лет 4 месяца.
Если взять ипотеку на 2 ляма и сдавать за 18 тысяч плюс добавлять те же 20 тысяч - то квартира будет выплачена через 6 лет.
Вывод - ипотека получается "бесплатной".
НО. это при условии что жилье покупается "на вырост", однако если вы снимаете квартиру за 18 - то для вас эта квартира тоже будет с "бесплатной" ипотекой (если есть стартовый миллион который можно получить с помощью государства в различных случаях (расселение, улучшение, мат.капитал) так же есть налоговые вычеты (на семью из 2х человек это 520 тысяч рублей на квартиру - 1/6 цены квартиры)).
Считайте, думайте, не тратьте лишнего на "хотелки" и будет вам счастье даже с зп по 30 тысяч на супруга.

согласна с ТС, при грамотном планировании бюджета семьи накопить и выплатить за однушку-двушку ипотекой не проблема при нынешней инфляции.
Сейчас, когда рынок жилья просел, тем более надо брать квартиры, лет через 5, платеж за квартиру вообще будет незаметен, а в цене квартирка вырастет. Если к этому добавить налоговый возврат и маткапитал, то чуть ли не по цене поддержанных жигулей. Сейчас в многих неплохих городах новострой-однушки чуть больше 1млн. стоят.

Несколько лет назад сама спорила с мужем, что нам незачем брать в ипотеку 2ю квартиру в Казани(мы тогда там не жили) и вешать лишний платеж за очень недешевую квартиру. В прошлом году ему просто надоело платить и он погасил разом остаток. И даже с учетом кризиса она дороже чем когда мы ее покупали.

Это сообщение отредактировал bagira82 - 13.03.2018 - 12:12

Поздравьте меня! Я заплатил в этом месяце последний платеж по кредиту. Брал деньги на машину и первую квартиру в 2012м. Все это время жил в рабстве! Я дал себе зарок, что в жизни не возьму кредит!
Учусь копить.

ТС молодчага. У меня примерно так же получилось: купил стройку на стадии фундамента за 1900 тыс. 900 тыс первый взнос (авто продал, одолжился у друзей, да и поднакопил кой-чего) Взял 1 млн на 5 лет. это примерно 22 тыс. в месяц. Больше не потянул, потому как квартиру снимал, да и кушать иногда надо. Через 2,5 года дом достроили, дело с ипотекой пошло веселее: за съем уже не платил + сделал имущественный вычет - до сих пор подоходный, он же НДФЛ, не плачу. Одно время с работой было неопределенно, взял кредит в зеленом банке (от страховки, кстати, удалось отказаться - видимо, подействовали волшебные слова "навязанная услуга") погасил ипотеку. По ходу, удалось слупить с застройщика немножко неустойки. Короче, расчитался за всё за 3,5 года. Сейчас моя однушка стоит около 3 млн., никому ничего не должен. Мо-ло-дец, короче. Единственно, жаба душит за панику, из-за которой я погасил ипотеку, но кто же заранее знает, что будет? Паника мне обошлась тыщ в 50. А так, считать, и считать: ексель и кредитный калькулятор в руки... Скучно, конечно, и тема сисег не раскрыта, но вот, как-то так.

Это сообщение отредактировал Val47 - 13.03.2018 - 12:16

Уася и Ванютка этого человека не поймут.

P.S.

никогда...

Как правильно сказали, это как наркотики. Или как казино.
Рано или поздно, ТС, но ты заиграешься.

Это сообщение отредактировал Вальдымар - 13.03.2018 - 12:18

Как то глатко все. Как не в россии

Поддерживаю автора.

Бывают в жизни случаи, когда без кредита не обойтись, например:
- начало строительного сезона (будешь копить - просрешь весь сезон, ничего не построив)
- крупная покупка "в ноль" без кредита (например, машина или квартира), тупо нет денег на остальное (машина - сигналка, диски, магнитола; квартира - мебель, ремонт и т.д.).
- когда знаешь что у тебя предстоит крупная халтура (деньги будут через месяц), а надо купить что-то прям сейчас
- поступило неожиданное выгодное предложение (друг продает машину, образно, за полцены)

Не у всех лежит толстая котлета под подушкой, которую можно достать в любой момент. Для этого и берется кредит.

Но брать, безусловно, надо с умом, трезво рассчитывая свои финансовые силы, с запасом (мало ли что)

по сути товарищ прав, у нас очень многие не читают что подписывают.
но позволю себе не согласиться в части процентной ставки, ни один банк не даст вам кредит под процент который не имеет хотя бы 100% в запасе прогнозируемой инфляции, и ещё риски добавить не забудьте .

всегда Ваш "жалкий инженеришка"

Это сообщение отредактировал Neizvestnii - 13.03.2018 - 12:34

у нас вся страна берет пока дают , а потом банки козлы.
просто банк, как сосед, не "подождет" до получки.

не мог ты в 2005 продавать 10 летнюю зафиру модель пошла в продажу с 1999 года а в России вообще старт продаж 2002 год так что соврамши вы господин кредитный менеджер

Это сообщение отредактировал mentoc - 13.03.2018 - 12:53

Беспроцентный период срабатывает один раз, после первой покупки по карте. Дальше все периоды процентные. Плюс плата за обслуживание карты и кредита. Читай договоры.
Про компенсацию за счет инфляции согласен, но она перекрывается страховкой и платой за обслуживание.
В целом, из своего опыта, могу сказать, что лучше накопить. Так спокойней. За те же три года ты с женой мог накопить на квартиру. Просто сядь и посчитай сколько ты переплатил за страховку и ипотеку (примерно машину). Не говоря о том, что надо постоянно трястись над платежами.
Но, как говорится, Кесарю кесарево, а слесарю слесарево.

я тоже много чего в кредиты приобрел и доволен

Как то гладко все у ТС, и как ни крути, а похоже на завлекательное предложение от банка (ну прямо все выгодно, даже % по кредиту перекрывают инфляцию и т.п.). Вон и чуть выше нашли косяк в изложении (про опель зафира).

От себя могу сказать, что не беру кредиты в основном потому, что не хочу потакать банкам. Активы банка - это как раз кредиты, т.е. это деньги, которые банк делает из воздуха в прямом смысле слова (посмотрите на ютубе - видео куча, где все подробно изложено) - т.е. депозитов в банке 1000руб условно, а кредитов он может дать на 10.000 рублей.
Это очень нечестно по отношению ко всем остальным участникам рынка. Вот вы можете взять и напечатать себе кучу денег? Нет? А банк может (выдача кредита - это по сути печать новых денег) - и поэтому не стоит им в этом потакать. Хотя бы не беря кредиты.

В идеальном рынке каждый игрок мог бы сам выпускать свои деньги - они бы конкурировали между собой и такая ситуация была бы честней для всех. Хотя и для многих непонятно как бы это работало - криптовалюты вам в помощь. по сути - это частные деньги, пока на начальном уровне развития. Возможно со временем они изменят рынок, а может и нет - тогда банки будут монополистами во всем (тупо скупят весь шарик со всеми заводами и пароходами, уже и так близки к этому).

ссори за многабукафф.

Это сообщение отредактировал tulamed - 13.03.2018 - 12:52

C учетом инфляции доля правды в этом есть.
Ну и главное уметь пользоваться Excel.

Что бы просчитать, проценты платежи, и выбрать выгодное.

Так-то логика правильная: кредит - это товар. Если он выгоден, то его надо брать. Но не могу я понять как за годы инфляции подержаная машина стала стоить дороже!

Во пиздабол, обычный менеджиришка начального уровня.

все правильно
КОНТРОЛЬ и еще раз КОНТРОЛЬ

Именно так! В 13 году стал собственником, последние 400 000 гасили материнским капиталом. Квартира на Ленинском проспекте, в новом доме была. Первый взнос 450 000 рублей, было бы больше, взял бы трешку. С ценой, да, наебался-платил по 15 000 в месяц примерно, это за 5 лет 900 000 + 400 000 материнский, итого 2 ляма. Сам посмотришь, сколько квартиры в Тропарево стоят сейчас или мне тебе оценку прислать на почту? сказочник....

Давай, умник, объясняй в чем беда равных платежей?

У тебя кредит в 300.000 под 21% без проблем с досрочным погашением.
Аннуентный платеж 20000
База диф-платежа 18000 (проценты еще добавить)

Итого если ты всю разницу, на которую платеж по дифференциальной схеме выше платежа по аннуенту на начальных месяцах пускаешь на досрочное погашение, то получаем интересные результаты.

Кредит закрывается за 23 месяца в обоих случаях.
Полная сумма отданная банку:
аннуент - 346240,521
дифф - 346410

Не дает тебе диф банк - сделай его сам - нормальный банк сейчас позволяет очень быстро и просто делать досрочные платежи.

Это сообщение отредактировал darkRZN - 13.03.2018 - 13:00

Беспроцентный нормально работает, тут все верно, а ты херню ляпнул.
Если ты оплачиваешь услуги, то все ровно, у тебя есть от 20 до 50 дней льготного периода, читай договор. Я своей картой и на али покупаю иногда и в магазах расплачиваюсь. Главное-это не переводить деньги кому-то или себе на другую карту и не обналичивать в банкомате, тогда сразу пойдет процент с этого же дня.

Ну а по сути инфляции да, но не сегодня уже. Прошло то время. Я в свое время очень жалею, что не взял квартиру в ипотеку, а взял кредит на машину. Было, где жить...А вот коллега по работе взяла квартиру, да малосемейку, да в общаге и да в два раза дороже, но до сих пор приносит ей пассивный доход в 15 тас, а кредит она тот погасила через 5 лет путем перечислений арендной платы.