Бабский ремонт лоджий

Спасибо за поддержку) интернет комьюнити не любит колхозников нарушителей, особенно из Краснодарского края. Этот урок я усвою)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

круто. Проект где делали/заверяли/одобряли?

Прикольно, я тоже хотел так сделать....но как то не дошли руки

Изначально остекление балконов разрешено только безрамным способом. Если разрешено вообще. Ну и далее дополнительная нагрузка, увлечение площади, то же отопление- радиаторы для всей системы рассчитаны на один метраж комнаты, а на деле выходит иной. Если меняла и радиатор, то это дополнительная нагрузка на теплоузел в доме. И т.д. и т.п. Я же говорю - нарушено всё, что можно нарушить.

А 8е марта поздравления есть в отдельной теме. Туда и идите, там и вас поздравят.

Это сообщение отредактировал ReisiLind - 9.03.2021 - 00:02

Здесь нарушен жилищный кодекс и закон в частности согласования перепланировки! Даже снипы смотреть не нужно. А закон в сети лежит - Прочитайте, прежде чем защищать нарушителей. Или вы из тех, кто на полшишечки то можно)) а я чё, яж ничего) законов этих ваших не читал, значит прав). Так и живём.
Вот если бы был пост о том, как Девушка сделала проект, согласовала, получила разрешение 100% собственников, - а потом сделала - то честь и хвала...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

еще раз повторю.......для умников! У ТС нет ПЕРЕПЛАНИРОВКИ! Нету!!!! БТИ не найдет до чего докопаться...

проходил неоднократно, последний раз 2020 году. План квартиры не изменен, стены на месте, батарея по схеме.
Внутренние окна на плане квартиры не описываются вообще. их отсутствие ни кому не интересно.

почему плитку уложили по прямым линиям? вы же дизайнер вроде как, нафига симметрия? намного интересней выглядело бы так

скажем. Вот таблица нагрузок по СП:
Балкон должен быть рассчитан на временную нагрузку от веса людей:
240 кг/м2, 480 кг/м2 на полосе 0,8 м вдоль ограждения.

200 - нормативная нагрузка
1,2 - коэффициент надежности
200*1,2=240 - расчетная нагрузка. Армирование принимается по наибольшему значению нагрузки, но всегда устанавливают дополнительное армирование в краевой зоне. В сейсмической зоне, куда Краснодар относится, обязательно заводят за грань наружной стены в тело перекрытия.

Это сообщение отредактировал MamaLays - 9.03.2021 - 00:20

Дама хотела поделиться мыслями по поводу ремонта, но что-то, как обычно бывает в интернете, пошло не так, и всю тему обильно залило говном про согласования, батарею и симметрию

Автор, вы молодец! Только вопрос: почему вы себя бабой называете и ремонт - бабским? Не унизительно ли?

Нет отдельных СП (СНиПы давно закончились, кстати) на перепланировки. Но есть градостроительный кодекс, регулирующий все телодвижения по этому поводу, имеющий силу закона и по которому дерут подобных деятелей нещадно и на количество постов не смотрят. Все достаточно спокойно предупредили, чем может быть чревато, элементарно фасад полностью имеет не проектный вид и не только из-за балкона ТС, а в целом по другим фоткам видно.

Это сообщение отредактировал MamaLays - 9.03.2021 - 00:29

А почему тогда в первом сообщении ТС на плане эти окна есть, если они не описываются. И балконные двери есть?
Дверной проем на метр сдвинь - уже перепланировка. А тут ТС добавила 5-10 метров жилой/отапливаемой площади, и ты говоришь что это не перепланировка?

неистово плюсую

Valuj
Klindex
20метров

можно поинтересоваться что она ПЕРЕПЛАНИРОВАЛА?.....тока пжлст юридически относительно плана квартиры а не домыслы.....

что есть на ПЛАНЕ БТИ что нет у нее)))))) ну в конце концов возмите свои регистрационные документы и попробуйте найти на них отсутствующее остекление между комнатой и балконом.

ну чтож андерсоны на ЯП.....БТИ приходит со схемой квартиры и ставит галочке на схеме. У хозяйки батарея по схеме не перенесена, стены по схеме не перенесены, балкон по схеме не резан. Остекление балкона не проверяют вообще......все как раз сделано так как и должно быть сделано.

максимум что может быть что попадется грамотный зануда инспектор который докапается до того что отопление предусматривает наличие остекленения между комнатой и балконом. Тока просишь у него письменное обоснование и он сразу сливается в туман. Так как понимает что хрен что докажешь....перегородка за 15 минут из фанеры и целофана тоже остекленение.

потому что дверной проем это стена.....стена есть на плане квартиры. ее двигать нельзя.
А окна нет! .....батарея стоит по плану. То что горячий воздух куда то уходит это нюанс малозначащий.....так договорится можно что окна нельзя делать открывающимися, через них тоже тепло уходит.

зудука

Согласно СНИПу 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия» предельная норма на 1 квадратный метр выносной плиты в панельном доме составляет 200 кг, для лоджий этот показатель в два раза больше – 400 кг. Допустимая нагрузка на балкон с параметрами 1,2*3,0 м для стандартного панельного дома будет равняться 720 кг.

Это значение учитывает также вес отделки, фрамуг, стекол, которые уже установлены на балконе. Оно может доходить до 100-150 кг, следовательно, на остальные виды нагрузки остается 580-630 кг. Если из этих показателей вычесть вес возможных осадков во время дождя и особенно снегопада (около 200 кг), останется 380-430 кг.
Источник: https://okna-dom.net/nagruzka-na-balkonnuyu...v-panelnom-dome

ответьте на вопрос на счёт нарушения теплового контура здания при установке электрического тёплого пола на балконе.

спасибо.

не нашел ни слова ТС о выносе отопления/ труб теплого пола ......у нее написано провода. Если вы покажете где запрещено выводить ЭЛЕКТРИЧЕСТВО на балкон буду признателен.

Красиво, тем более своими руками, да еще и первый пост. ТС - молодец!

Всё учесть не реально, а если и получится учесть, то не получится реализовать, т.к. наемные работники просто не умеют, или не захотят учиться.

А по перепланировке - видно, что человек продумал, каким образом минимизировать изменения, чтобы в случае выявления нарушения - заплатить штраф ЕМНИП 5т.р., и восстановить, как было. Квартиру продавать пока не планирует, и решает вопросы по мере поступления. Как говорится "или ишак сдохнет или султан помрёт..."

Можно и так рассудить - для соблюдения все норм и правил и учета всех нагрузок, то по правильному ТС надо было сделать проект многоэтажного дома под желаемый ремонт, построить его учитывая все будущие нагрузки и тогда да - никаких вопросов не будет. Ну или просто переехать в более приспособленную под это квартиру. Фигня вопрос - каждую неделю так делают люди, делов то... всего-лишь квартиру меняешь и всё. (Сарказм)

Пока не будет правильно организованного алгоритма и контролирующей инспекции, чтобы согласование проекта, приемка изменений и т.п. Когда то будет, но сейчас имеем, что имеем.

Это еще хорошо, что ТС в минимальном ключе изменили. У меня реальный случай - трешка в панельке, их еще "шведками" называют, соседи снизу(6 этаж), остался жить младший брат и увлёкся ремонтом. Сантехкабину снёс, сделал совместный санузел, но то, что вентиляцию через углы надо пускать - этого в роликах не рассказывают. Застеклил лоджию, вынес на неё батарею, так что теперь батарея еле тёплая. Исходя из разговоров, слышимых в ванной - у него есть платная вода, а есть бесплатная. так он еще и верхнюю перегородку снёс в коридоре, как раз на центральной поперечной плите. В Управляющую компанию обращались - говорят, что когда приходят, он дверь не открывает, и разводят руки и ничего сделать не могут. И всё это, пока дом не сложился - так и будет существовать.

Вот синим я отметил непонятные штуки на плане квартиры. Если это не окна с балконной дверью (которые по вашим словам на планах не обозначаются) то что это?

это? стеновые проемы .....что в них стоит понятия не имею. Может тройной стеклопакет, может целофан на фанере.....не подскажете какой штраф предусмотрен за незастекленное окно?

Еще раз повторю для упорных....написать письменную претензию ТС инспектор не сможет, так как все размеры стен сохранены, батареи на месте......затянутый ломаным оргстеклом за 1000 рублей проем позволит без проблем продать квартиру.

vilkin07

MamaLays

Что вы всё спорите ? Вам что , лень в интернет залезть ?
Можно ли объединять лоджию с комнатой и кухней?
Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).
Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.
Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?
Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты.

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.
Отсюда https://gsps.ru/mozhno-li-uzakonit-obedinen...s-kvartiroy.php

vilkin07

ИМЕННО ТАК))))))) ......я немного занимаюсь юридическими спорами поэтому позволю обратить внимание невнимательных сограждан с кипящим разумом......я написал ПЕРЕПЛАНИРОВКИ нет, СТЕНЫ на месте, ПЕРЕНОСА отопления нет.....


А вот что у Вас в ссылке написано!!!!!!!!!!


Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.


Именно так все и делают. Устанавливается вырезанный по размеру оргстекло/гибкое стекло за пару тысяч рублей и проблем с продажей квартиры нет. Инспектор не сможет описать проблему ибо требований к окну не сформулировано. Повторяю проходил это неоднократно. Если вы не трогали стены то устранить недостатки для переоформления жилья стоит не более десятки. квартира продается, временная конструкция убирается в кладовку до следующей смены собственника.