ВС: таунхаус на садовом участке — самострой, он подлежит сносу

Дуплекс и таунхаус — это блочные строения для постоянного проживания двух или более семей. Причем у каждого блока должен быть отдельный изолированный выход на участок. А еще в таком доме можно прописаться. То есть это полноценное жилье, в отличие от садового дома, который не предназначен для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем нельзя.

На землях для садоводства строить дуплексы и таунхаусы запрещено, здесь Верховный суд ничего нового не открыл. Новое в обзоре, который подготовил ВС, — то, что таунхаус на участке для СНТ теперь автоматически признается самостроем. Продолжает старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Роман Ляпунов:

Роман Ляпуновстарший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры»«Верховный суд просто подчеркнул, что, если таунхаусы возведены на земельном участке, у которого есть разрешенное использование под садоводство, такому разрешенному использованию не соответствуют, и они подлежат сносу. Там может быть построен только садовый дом. А таунхаусы — дома блокированной застройки, предназначенные для проживания более одной семьи, — не могут быть размещены именно на землях для садоводства. Верховный суд решил подчеркнуть, что дачная амнистия на это не может распространяться. Это будут однозначно объекты самовольного строительства».

А если здание признается самостроем, оно рано или поздно должно быть снесено. Причем без выплат компенсаций. И оспорить это в суде будет сложно, учитывая определение ВС.

О собственниках загородных домов, которые попадают в зону риска, рассуждает управляющий партнер «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев:

Алмаз Кучембаевуправляющий партнер «Кучембаев и партнеры»«Подмосковье строится на землях сельхозназначения в основном. Просто там, где они переводятся в территорию СХ-2, можно построить дачу, но нельзя построить таунхаус. Вот о чем сказал Верховный суд. Сейчас у нас вообще взрыв субурбии: половина ипотеки идет на индивидуальную застройку. Но как это происходит? Кто-то покупает поле, потом какими-то правдами и неправдами переводит поле или в СХ-2, или в границы населенных пунктов, размежевывает, по участкам распродает, люди застраиваются. А потом, если эта ошибка выявится, все это пойдет под снос без всякой жалости. В Подмосковье уже полно случаев, где полями все сносили».

Обзоры и определения Верховного суда — это не документы прямого действия. Но их можно использовать как аргумент в судебных спорах. Конкретно в этом случае аргумент будет не в пользу тех, кто проживает в таунхаусах, построенных на землях для садоводства. А как это будет работать, по словам юристов, покажет только время. И сложившаяся судебная практика.

ВС: таунхаус на садовом участке — самострой, он подлежит сносу.


https://share.google/I9S87sCYE2mzc9qvD


Размещено через приложение ЯПлакалъ