При сдаче в аренду квартира приносит всего около 3,3% годовых. По этой причине россияне стали менее охотно покупать квартиры под сдачу, считает инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.
«Раньше квартира часто воспринималась как универсальный способ вложить деньги: купить, сдавать и ждать роста цены. Сейчас такой подход уже не работает без расчетов», — пояснила эксперт в разговоре с «Газетой.ru». По ее словам, сейчас арендодатели учитывают не только арендный платеж, но и налоги, ремонт и риск недобросовестных арендаторов. Так, с учетом трат на интернет, мелкое обслуживание и возможные расходы собственника чистыми арендодателю остаются 90 тыс. рублей в месяц от аренды в 120 тысяч. «В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — пояснила Кузнецова.
По словам эксперта, покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект взяли без дорогого кредита. То же касается объектов с хорошим местоположением — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду. «Но расчет на то, что арендатор „сам выплатит ипотеку“, при высокой ставке чаще оказывается самообманом», — добавила Кузнецова.
Напомним, что сейчас около 80% рынка аренды жилья в России работает в серой зоне. В Совфеде предложили стимулировать выход собственников из тени через налоговые льготы: временные послабления, сниженные ставки или налоговые каникулы на ограниченный срок. Эксперты отмечают, что легализация аренды снижает риски штрафов, судебных споров с арендаторами и проблем с банковскими переводами.
Как стало известно «БИЗНЕС Online», налоговики уже обращают внимание на арендный рынок жилья, контроль над прозрачностью в этой сфере усиливается. В Татарстане за 2024 год 7,5 тыс. граждан подали декларации о доходах от сдачи имущества в аренду. Бюджет получил в виде налогов 168,4 млн рублей. По результатам подачи деклараций за 2025 год ожидается, что сумма будет значительно выше. Сдачей жилья в аренду заняты 9,7 тыс. самозанятых и почти 5 тыс. индивидуальных предпринимателей.
Как показывает мониторинг, только в Казани свыше 1,3 тыс. граждан имеют в собственности пять и более квартир. Кроме того, около 12 тыс. жителей Татарстана, имея в собственности несколько объектов недвижимости, официальный доход не показывают. Как говорят собеседники редакции, в результате уклонения от налогообложения в сфере аренды жилья бюджет ежегодно теряет примерно 300 млн рублей.
Интересно, а можно считать доходом аренду купленной в ипотеку квартиры? Ты потратился на первоначалку и платишь проценты. И какой это доход тогда? Это клмпенсация расходов
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Спрошу снова - с каких херов я должен платить налог со сдачи квартиры, купленной мной на деньги, с которых я уже заплатил налог???
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ненавязчиво намекают что в банке годовой процент выше Но, имея дело с банком и с учетом нынешних реалий есть шанс утратить доступ к деньгам вследствие заморозки вкладов или иной подставы со стороны государства. В то время как сдавая квартиру твой риск - получить меньшую прибыль чем рассчитывал. Кроме того - стоимость жилья пока не падала, а только росла.
Спрошу снова - с каких херов я должен платить налог со сдачи квартиры, купленной мной на деньги, с которых я уже заплатил налог???
Мне это тоже не нравится но думаю логика такая ...ты платишь на доход, а не на саму квартиру. В данном случае квартира как средство извлечения дохода...ну типа как на з/п, ты же ее тоже уже заработал но налог платишь.
"При сдаче в аренду квартира приносит всего около 3,3% годовых. По этой причине россияне стали менее охотно покупать квартиры под сдачу"
ТС, - мастер заголовка. Так и пиши - "Россияне стали реже покупать квартиры для последующей сдачи их в аренду из-за меньшего дохода". А те, у кого есть квартира, и они последний хер с солью доедают на пенсии - вполне себе сдают, и им это очень помогает
Ненавязчиво намекают что в банке годовой процент выше Но, имея дело с банком и с учетом нынешних реалий есть шанс утратить доступ к деньгам вследствие заморозки вкладов или иной подставы со стороны государства. В то время как сдавая квартиру твой риск - получить меньшую прибыль чем рассчитывал. Кроме того - стоимость жилья пока не падала, а только росла.
Это не ненавязчиво это любой может посчитать имея калькулятор. На вкладах сейчас держать деньги выгодней. Но это рассматривается только один вариант что у вас есть чемодан денег и вы не знаете куда его применить. Таких людей на самом деле чень немного.
Это называется налог на доходы. Ты имеешь доход. С него платишь налог. Во всём мире так.
Это пиздёж.
В Саудовской Аравии, как и во многих восточных странах, налог на недвижимость и тем более на аренду не движимости не взимается.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Интересно, а можно считать доходом аренду купленной в ипотеку квартиры? Ты потратился на первоначалку и платишь проценты. И какой это доход тогда? Это клмпенсация расходов
То, что ты там себе что-то компенсируешь - государство не волнует.
«В год это 1,08 миллиона рублей, или около 3,3 процента годовых», — пояснила Кузнецова." Какие 3.3%? Судя по заголовку, если у кого-то есть пустая квартира, то лучше ниуя не сдавать, чем сдавать за 1.08 млн. рублей в год. Так ТС? Очередная "эгсперд"... А пару дней назад тут на ЯПе писали, что снимать выгоднее, чем покупать. Эти эгсперды п"здят, кто во что горазд.
Насчёт налогообложения тоже интересная тема, например, человек купил квариру в ипотеку, платит условные 100.000 руб. в месяц, банк получает прибыль и платит налог, человек сдаёт эту квартиру, другому человеку, скажем, за 40 тыс. рублей в месяц и тоже платит налог, а тот человек пересдаёт эту же квартиру третьим лицам за 50 тыс. рублей в месяц и тоже платит налог... Налог надо платить с прибыли, а владелец квартиры имеет -60.000 в месяц. Какой налог он должен платить?
Она ебанулась, со 120 тыс остается 90?? У нас за 120 тыс можно снять 5 студий в миллионнике в нормальном доме. И да, лучше эти 20 тыс в месяц получать стабильно с квартиры в 2,7 млн, чем банк проебет твои бабки, либо откажется их выдавать с вклада.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Спрошу снова - с каких херов я должен платить налог со сдачи квартиры, купленной мной на деньги, с которых я уже заплатил налог???
Это называется налог на доходы. Ты имеешь доход. С него платишь налог. Во всём мире так.
Но есть ньюанс - например в Финляндии очень высокий налог на пассивный доход от сдачи квартиры. Но из этого дохода вычитается все, что было сделано для улучшения этой квартиры - ремонт, покупка мебели, уборка. Т.е при наличии чеков и договоров с ремонтниками и уборщиками - платишь только налог с той суммы, что реально чистыми получил. Даже проценты по ипотеке, если сдаешь квартиру ипотечную, учитываются. Также расходы на риэлтора, объявления о сдаче итд. Учитывается каждая копейка (сент)
Это сообщение отредактировал JLu - 4 июн 2026 в 18:13
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
11 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com