Девелоперы уходят с сельхозземель
⋮
Печать
ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА
пиписькин 28 апр 2026 в 11:53
Приколист  •  На сайте 5 лет
Сообщений: 249
14
Вступивший 1 марта 2026 года федеральный закон от 31.07.2025 №295-ФЗ серьезно затруднил использование сельхозугодий для ИЖС, после чего девелоперы стали терять интерес к строительству на таких землях.

До настоящего времени 60–70% предложения в сегменте доступного индивидуального жилищного строительства занимали проекты на сельхозземлях. Девелоперы использовали эту схему из-за ее простоты и экономической эффективности: компании массово скупали недорогие сельхозземли вблизи населенных пунктов, переводили их в другую категорию, нарезали на участки и застраивали.

Теперь такая схема перестала быть легальной.

Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.

В строительной отрасли говорят, что из-за новых правил девелоперам теперь придется выбирать только участки с правильным юридическим статусом, из-за чего стоимость загородного строительства уже в ближайший год может вырасти на 20–30%.

Но эта игра однозначно стоит свеч: взамен агросектор получил надежный механизм защиты ценных сельскохозяйственных земель от выбывания.

тгк

Девелоперы уходят с сельхозземель
Все комментарии:
Ветас 28 апр 2026 в 11:58
   •  На сайте 13 лет
0
Пирог стал недоступен
MaSHinA 28 апр 2026 в 11:59
Юморист  •  На сайте 14 лет
9
Там и раньше нельзя было строить. Другое дело, что закон как дышло: куда повернёшь, туда и вышло. Мутили схемы и продавали/покупали кто во что горазд.
Да и для сельхозпредприятий - земли около городов так себе актив.
Тут важно, что бы у города, района был "хозяин". Вокруг городов должны располагаться логистические комплексы, производства и коттеджные, дачные поселки, но все это должно делаться с умом.

Это сообщение отредактировал MaSHinA - 28 апр 2026 в 12:02
Abkbvjy 28 апр 2026 в 12:02
Юморист  •  На сайте 11 лет
2
Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)
Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.

Ну значит занесут в орган власти. И решение найдется.
kastrylich 28 апр 2026 в 12:08
Юморист  •  На сайте 4 года
1
Я хер знает, от чего они там отказываются, но в Лен обл, по пути на дачу поля ,которые были не тронуты ещё в прошлом году, в этом уже выравнены под застройку
При чем строят, как дома, так и много ангаров хер знает для чего

Размещено через приложение ЯПлакалъ
ВотВоМхуЕнот 28 апр 2026 в 12:09
Ярила  •  На сайте 1 год
16
Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)
Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.

В переводе на русский язык: раньше механизм перевода сельхоземель в земли для ИЖС были доступны всем девелоперам, а теперь только "приближенным к телам".
Aleksey73 28 апр 2026 в 12:10
Приколист  •  На сайте 10 лет
1
Цитата (kastrylich @ 28 апр 2026 в 13:08)
Я хер знает, от чего они там отказываются, но в Лен обл, по пути на дачу  поля ,которые были не тронуты ещё в прошлом году, в этом уже выравнены под застройку
При чем строят, как дома, так и много ангаров хер знает для чего

Ну так они успели до вступления закона в силу

Это сообщение отредактировал Aleksey73 - 28 апр 2026 в 12:11
МаркПатриций 28 апр 2026 в 12:10
Ярила  •  На сайте 11 лет
5
реально ценные сельхозземли девелоперам нафиг не нужны, да они их и не купят, потому, что в с/х секторе они уже разобраны )

речь как раз о не ценных с точки зрения сельхозки землях, но вблизи городов
вот их любили

причём не девелоперы, а всякое говно - в смысле не именитые компании
брали сельхозку, делили на участки и продавали

здесь проблема не с/х землях - которых у нас дофига и больше - здесь проблемв в том, что не строили инфраструктуру
я даже не о школах и поликлинниках говорю - а банально воду и электричество в должных объёмах не обеспечивали

а потом несколько сот семей пишут в администрацию - обеспечьте проживание, инфраструктуру, соц объекты

а администрации в хуй не упёрлось, у них на это денег нет, они и не планировали

поэтому ужесточили - просто так не согласуют без нормальных ТУ, социалки, дорог

смысл в этом, а не в с/х землях, нафиг не упёршихся
Aleksey73 28 апр 2026 в 12:14
Приколист  •  На сайте 10 лет
2
Цитата (МаркПатриций @ 28 апр 2026 в 13:10)
реально ценные сельхозземли девелоперам нафиг не нужны, да они их и не купят, потому, что в с/х секторе они уже разобраны )

речь как раз о не ценных с точки зрения сельхозки землях, но вблизи городов
вот их любили

причём не девелоперы, а всякое говно - в смысле не именитые компании
брали сельхозку, делили на участки и продавали

здесь проблема не с/х землях - которых у нас дофига и больше - здесь проблемв в том, что не строили инфраструктуру
я даже не о школах и поликлинниках говорю - а банально воду и электричество в должных объёмах не обеспечивали

а потом несколько сот семей пишут в администрацию - обеспечьте проживание, инфраструктуру, соц объекты

а администрации в хуй не упёрлось, у них на это денег нет, они и не планировали

поэтому ужесточили - просто так не согласуют без нормальных ТУ, социалки, дорог

смысл в этом, а не в с/х землях, нафиг не упёршихся

Четко и по делу.
А еще часто в таких поселках дороги остаются за собственником всего участка и начинаются разнообразные качели
И участки нарезаются как в дачах, место под какую-либо инфру просто не остается
zipgad 28 апр 2026 в 12:14
Ярила  •  На сайте 10 лет
0
Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)
Новый закон допускает изменение вида разрешенного использования сельхозугодий только на основании решения органа власти субъекта РФ. Такой порядок будет действовать до принятия специального федерального закона по сельхозугодьям.

В строительной отрасли говорят, что из-за новых правил девелоперам теперь придется выбирать только участки с правильным юридическим статусом, из-за чего стоимость загородного строительства уже в ближайший год может вырасти на 20–30%.


Не вижу проблем что местные власти будут переводить сельхозку в ижс, они с ижс налогов получат больше и это будет всем выгодно и застройщику и покупателю и государству.
tav44 28 апр 2026 в 12:14
Ярила  •  На сайте 9 лет
0
А что мешает организовать СНТ с участками по тем же 10-15 соток? прописывают - легко. Газ проводят условно легко (если рядом с населенным пунктом)...
GS70 28 апр 2026 в 12:15
жопа это не плохо  •  На сайте 7 лет
0
я в тему зашёл думал расскажут кто такие девелоперы
Blaster84 28 апр 2026 в 12:16
Ярила  •  На сайте 8 лет
1
Ценные сельскохозяйственные земли, которые уже десятилетиями нахуй никому не нужны, как раз с тех пор как развалился колхоз, к которому они были приписаны? Это те самые земли?
vdtr 28 апр 2026 в 12:17
Ярила  •  На сайте 3 года
1
Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)

Девелоперы уходят с сельхозземель

так они совсем охуели, даже на волге в 50м от края воды дома уже строят...
ДедСтанислав 28 апр 2026 в 12:18
Ярила  •  На сайте 11 лет
1
Бюрократии будет просто при переводе больше
МаркПатриций 28 апр 2026 в 12:18
Ярила  •  На сайте 11 лет
0
Цитата (Aleksey73 @ 28 апр 2026 в 12:14)
Цитата (МаркПатриций @ 28 апр 2026 в 13:10)
реально ценные сельхозземли девелоперам нафиг не нужны, да они их и не купят, потому, что в с/х секторе они уже разобраны )

речь как раз о не ценных с точки зрения сельхозки землях, но вблизи городов
вот их любили

причём не девелоперы, а всякое говно - в смысле не именитые компании
брали сельхозку, делили на участки и продавали

здесь проблема не с/х землях - которых у нас дофига и больше - здесь проблемв в том, что не строили инфраструктуру
я даже не о школах и поликлинниках говорю - а банально воду и электричество в должных объёмах не обеспечивали

а потом несколько сот семей пишут в администрацию - обеспечьте проживание, инфраструктуру, соц объекты

а администрации в хуй не упёрлось, у них на это денег нет, они и не планировали

поэтому ужесточили - просто так не согласуют без нормальных ТУ, социалки, дорог

смысл в этом, а не в с/х землях, нафиг не упёршихся

Четко и по делу.
А еще часто в таких поселках дороги остаются за собственником всего участка и начинаются разнообразные качели
И участки нарезаются как в дачах, место под какую-либо инфру просто не остается

совершенно верно

сечас эту лавочку реально прикрыли
МаркПатриций 28 апр 2026 в 12:19
Ярила  •  На сайте 11 лет
2
Цитата (ДедСтанислав @ 28 апр 2026 в 12:18)
Бюрократии будет просто при переводе больше

не так
затрат навалят на техусловия, дороги, социалку

но это и логично - хочешь строить жильё - обеспечь потребности и строй жильё, а не хлев без коммуникаций
Досылатель 28 апр 2026 в 12:48
Ярила  •  На сайте 5 лет
-1
Закон принят под действием лобби определенной группы девелоперов, устраняют конкурентов, аналогичный пример-санация банков
bloodyman 28 апр 2026 в 13:08
Хохмач  •  На сайте 9 лет
0
Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)
Девелоперы использовали эту схему из-за ее простоты и экономической эффективности: компании массово скупали недорогие сельхозземли вблизи населенных пунктов, переводили их в другую категорию, нарезали на участки и застраивали.

Дело "Вишневого сада" живет и побеждает. wub.gif
Мне и тогда Лопахин нравился, да и сейчас не понимаю, что плохого в том что люди получат недорогие, значит, нахрен никому не нужные земли?
Жидомасон 28 апр 2026 в 13:10
Ярила  •  На сайте 9 лет
1
Спасибо от всего Краснодара
Жидомасон 28 апр 2026 в 13:13
Ярила  •  На сайте 9 лет
0
"Я хер знает, от чего они там отказываются, но в Лен обл, по пути на дачу поля ,которые были не тронуты ещё в прошлом году, в этом уже выравнены под застройку
При чем строят, как дома, так и много ангаров хер знает для чего"

Цитата (пиписькин @ 28 апр 2026 в 11:53)
Вступивший 1 марта 2026 года федеральный закон от 31.07.2025 №295-ФЗ


Логические выводы сможешь сделать?

Это сообщение отредактировал Жидомасон - 28 апр 2026 в 13:14
Жидомасон 28 апр 2026 в 13:15
Ярила  •  На сайте 9 лет
0
Цитата (tav44 @ 28 апр 2026 в 12:14)
А что мешает организовать СНТ с участками по тем же 10-15 соток? прописывают - легко. Газ проводят условно легко (если рядом с населенным пунктом)...

Ты сам-то проводил газ в СНТ? Я проводил, заняло это у меня 2 года. Трубы была в 100 м
rangdalebucc 28 апр 2026 в 13:22
Шутник  •  На сайте 8 лет
0
Цитата (МаркПатриций @ 28 апр 2026 в 12:10)
реально ценные сельхозземли девелоперам нафиг не нужны, да они их и не купят, потому, что в с/х секторе они уже разобраны )
речь как раз о не ценных с точки зрения сельхозки землях, но вблизи городов
вот их любили
причём не девелоперы, а всякое говно - в смысле не именитые компании
брали сельхозку, делили на участки и продавали
здесь проблема не с/х землях - которых у нас дофига и больше - здесь проблемв в том, что не строили инфраструктуру
я даже не о школах и поликлинниках говорю - а банально воду и электричество в должных объёмах не обеспечивали
а потом несколько сот семей пишут в администрацию - обеспечьте проживание, инфраструктуру, соц объекты
а администрации в хуй не упёрлось, у них на это денег нет, они и не планировали
поэтому ужесточили - просто так не согласуют без нормальных ТУ, социалки, дорог
смысл в этом, а не в с/х землях, нафиг не упёршихся

Вот у нас в поселке так и есть, по сути он дачный, но на землях поселений.
"Девелопер" нарезал участков, поставил столбы и трансформатор на 180 кВт на >40 участков, кое-какие проезды отсыпал на своей земле под ЛПХ. Газа нет и не будет.
Люди отстроились и началось, 4 кВт на участок для отопления не хватает, дороги-проезды разбили, а они не на землях транспорта и вообще частные, и пошли письма в администрацию поселка. А у них откуда лишние деньги-то возьмутся?
Понравился пост? Ещё больше интересного в ЯП-Телеграм и ЯП-Max!
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
12 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей) Просмотры темы: 1 303
11 Пользователей: Мордованин, spiker2004, RedMoon123, Sergk96, P586, rangdalebucc, Khudzhand, Nikkey, ПрЫвет, ZzZzz, tafiy
ОТВЕТИТЬ НОВАЯ ТЕМА

 
 

Активные темы



Наверх