Расторжение сделок в новостройках России достигло максимума за 5 лет

Доля расторгнутых ДДУ составила 3% от всех сделок в новостройках в 2025-м.

По мнению аналитиков, рост доли расторгнутых договоров долевого участия — это начало проявления негативного эффекта от предоставленных застройщиками рассрочек, а также от рыночной ипотеки по высоким ставкам

В 2025 году в России были расторгнуты сделки с 14,2 тыс. строящимися квартирами в новостройках на общую сумму 155 млрд руб., что составило 3% от общего объема продаж первичного жилья в прошлом году. Такие данные содержатся в свежем еженедельном отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

И в абсолютных, и в относительных показателях расторжения договоров долевого участия (ДДУ) в 2025 году достигли максимума за пять последних лет, следует из отчета.

Для сравнения: в 2024 году были расторгнуты ДДУ на 91 млрд руб. (или 1,9% от всех совершенных за этот год продаж в новостройках);
а минимум расторжений первичных сделок за последние пять лет наблюдался в 2023 году, когда были расторгнуты ДДУ на 65 млрд руб. (1,3% от всех продаж за тот год).

«Возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставленных рассрочек и рыночной ипотеки по высоким ставкам», — объясняют нарастающую динамику расторжений в «Дом.РФ».

Помимо роста расторжений ДДУ, в институте жилищного развития также отмечают нарастание доли ипотеки с просроченной задолженностью — так называют ипотечные кредиты, просрочка платежей по которым составляет не менее трех месяцев. Если на конец 2024 года такая просрочка составляла 0,7%, то к ноябрю 2025 года (более свежих данных еще нет) она достигла 1,2%, говорится в отчете.

Всего в 2025 году, по данным «Дом.РФ», в России было продано 25,6 млн кв. м в новостройках (+1% за год) на 5,2 трлн руб. (+11% за год). По прогнозу аналитиков, в 2026 году будет продано 25–27 млн кв. м первичного жилья на 5,2–5,7 млрд руб.


https://rbcrealty.ru/news/6977824e9a79475c6688ffe7?from=copy

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ожидание и цена не соответствуют нынешнему чуркострою, крышуемому чиновниками.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да идут они на хуй с такими ценами! либо залезай в рабство ипотеки, либо живи в трущобах... оставалось полляма до покупки нормальной квартиры, за полгода как набралось, цена взлетела на полтора-два, схуяле?!

Т.е. Процент на ипотеку Вас, вообще не смущает?
Пы. Сы. Сама ситуация с жильем, это просто.. Просто... Жопа, жопошная

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не понятно по чьей инициативе расторжение договоров происходило?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А причина то какая расторжения сделок?
А то много разных факторов может сложиться

Простому человеку, квартиру не купить, только признаваться нуждающимся и попытаться получить жилищную субсидию

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Жильё превратилось из труднодостжимой мечты в невыполнимую. Жалко современную молодёжь...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну бля🤦
Заключая договор, не знали про %, шоле?
Я вот и написал, что без указания основных причин расторжения договоров, в статье - вода

Мы же помним, что пиздец 2008 года начался с краха ипотечных контор Фредди Мак и Мэнни Мэй (ну как то так)?
И в Китае строителя на грани краха..
Нихуя жизнь не учит

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Проценты смущают, но цены на недвижимость растут стремительно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На начало сентября 2025 года общий объем неплатежей по ипотеке на готовое жилье в стране достиг 156,1 млрд руб. С начала года показатель вырос на 75%, что значительно превышает темпы роста за весь 2024 год (54,9%).

Наиболее значительный рост просрочки с начала года в относительном выражении наблюдается в Республике Тыва (в 3,6 раза), Республике Марий Эл (в 3,4 раза) и Новгородской области (в 2,7 раза). В абсолютном выражении лидерами антирейтинга стали Московская область (+6,7 млрд руб.), Москва (+5,8 млрд руб.), Краснодарский край (+4,88 млрд руб.) и Санкт-Петербург (+3,48 млрд руб.).

А ещё цены не пытались поднять?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ожидание: квартир понастроили распродать не могут, ипотека лютая...цены на жилье упадут
Реальность:

Видимо, не правильно понял Ваш посыл...
Сорян

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Друг в 47 влез в ипотеку на 20 лет, других вариантов нет. На заводе работает, вредное производство. Ну пожить то хочется с любимой женщиной, а не мамой всю жизнь. Но давно бы квартиру купил, но мама дачу захотела.

Так а что удивительного?

Это сообщение отредактировал Brungild - 26.01.2026 - 21:54

Всё намного проще. Людям давали рассрочку на 1-3 года, пока жилье строится. И платёж был около 50-60 тыс. Многие просто не понимали, другие надеялись на снижение ключевой ставки. И вот вам дают ключи и банк говорит, ваш новый платёж 250 тыс. И многие охуели от этого. Единственный вариант продавать уже в минус себе, так как за просрочку тоже штрафы идут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не пойму, мне всплакнуть???

Размещено через приложение ЯПлакалъ

дду можно расторгнуть?! удивительно!!!
на сколько я понимаю, можно попросить банк расторгнуть или на банкротство подать, это ж не о правах потребителя, а дду. это отдельный закон, его не расторгнуть просто так. есть решение ВАС по этому поводу

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Возможно в договоре указана ставка привязанная к ЦБ (вживую не видел такое, но знакомые говорили что у них так оформлено с банком)
А ввобще обычно фиксированная ставка в договоре ДДУ вроде бы.

А еще вот выше написали какие то варианты с рассрочкой, там наверное тоже что то скакануло как товарищ пишет и платежи резко стали неподьемными.

В общем ждем детали.