Обеспечение детей жильём

Сижу почитываю всякое разное, вычитал такое:
Да, во многих работах по Китаю читал про эту установку: родители просто обязаны обеспечить своего ребёнка жильём – как минимум, первым взносом по ипотеке. Китайские родители включаются в накопление денег на квартиру для ребёнка уже с первых лет его жизни, чтобы успеть собрать деньги к его 23-25 годам.
В России же такая установка есть только у совсем ресурсных семей, наверное, это высшие 1-3% семей. Подавляющая же часть семей живёт «от получки до получки», без накоплений или с их минимумом, какие тут накопления на квартиру для детей…

(Заодно подумалось, что китайцы такие же детдомовцы, как россияне – «без ничего», живут жизнь с чистого листа. К моменту начала реформ в Китае в 1979 году 86% населения составляли крестьяне)

С другой стороны, в России нет и западного, как пишет Евгений Кузнецов, общественного обеспечения жильём за счёт дешёвой ипотеки. Нынешние ставки рыночной ипотеки – 18-20%. И на фоне инфляции в 6% это чистое безумие, реальная ставка (за вычетом инфляции) составляет 12-14% - такого нигде больше нет в мире.
(нормальный уровень – это +1-4% к уровню инфляции, т.е. для России ставки по рыночной ипотеке сейчас должны быть 7-10%).

Есть и третий вариант – социальная аренда, особенно он распространён в Австрии, Германии, странах Скандинавии. Например, муниципалитет столицы Австрии Вены контролирует 50% городского жилого фонда с опорой на многочисленные программы соцподдержки. Около 60% венцев арендуют жилье с «потолком» арендной платы, установленным муниципальными властями. И лишь 5-7,4% съёмных квартир в Вене находятся в условиях конкурентных рыночных законов и не являются социальными

И вот получается, что российская молодёжь лишена всех трёх способов своего жилья: и как подарка от родителей, и дешёвой ипотеки, и социальной аренды от государства.

Особенно интересно, что страны соцлагеря строил социализм но состоялся капитализм, а капстраны х.з. что строили, но социализм состоялся в Австрии, Германии, странах Скандинавии.
И вторая мысль- а могут ли в России, например, для увеличения рождаемости, установить "потолок" аренды

Когда ставки по ипотеке были ниже, многие покупали жильё детям. Точно не 3% самых обеспеченных семей, как здесь написано, обычный средний класс мог себе позволить.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Но разговор то идет про сейчас

1-3%?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А зачем потолок цен по сьему? На рынке два до урака один продает, другой покупает....
Я сам снимаю, но прикидываю вот например сдаю я квартиру, и тут мне говорят, все, больше 15 тысяч, нельзя брать аренду, да нафига оно мне тогда нужно, я продам квартиру и буду держать в депозите на сложном проценте, в золоте, в портфеле акций. Мало того что лимит по аренде вряд ли перекроет депозитарный процент, так еще и хата ушатывается

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Появится больше квартир на продажу- цены в низ.

Только не в России. Квартир и щас дохера в продаже, однако ценник заставляет с тихим матом закрывать объявления о продаже. А в Воркуте я пока не готов покупать.

В СССР жилье выдавали только нуждающимся. В РФ же в сытые годы под 4-6% ипотеку набрали барыги, перекупы и прочие. Целыми подъездами выкупали.
В итоге в плюсе только банки и застройщики с прилипалами.

Если государству нужны дети, то
1. государство строит 3-х комнатные квартиры для семьи с 2 детьми. Технологии позволяют строить быстро и дешево.
2. запрет развода до 18 лет ребенку, чтобы дети жили в полноценной семье.
3. обеспечение работой и социнфраструктурой рядом с домом.
4. президент не более 2 сроков.

Но тут какая цель будет у правительства- могут налог на недвижимость повысить, например на вторую, третью и т.д. Люди будут заинтересованы продать поскорее и цену будут ниже опускать

только при СССР дети гарантировано могли иметь свое жилье, сейчас это почти не реально (если ваши доходы менее 500 тыс), в начале 00 -10 х реально было для торгашей и бандитов

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 22.01.2026 - 19:21

Если вписываешься в "5-7%" рынка частного жилья, как в Вене - не продавай. Конкурируй

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В России оно работает только во вторичке. И то с большим скрипом.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не отношу себя к среднему классу. По средним доходам ниже, но в 2020 собрав все накопления и взяв у родителей в долг, купили двушку сыну. На тот момент 10-ти летнему. Сейчас квартира в сдаче. Когда вылетит из гнезда у него будет как минимум своя норка (ну либо первый взнос на ипотеку в крупном городе).

Ага, щас. И как ринутся чинуши свои лишние метры квадратные продавать... Утопия.
Ситуация такова, что все хотят урвать как можно больше и "прям щас". Никто не планирует свои действия больше, чем на год вперед, а то и меньше. Поэтому не будет снижения цен ни на что. Особенно на жилье.

Почти 43% молодых россиян в возрасте от 19 до 24 лет живут с родителями или совместно с другими старшими родственниками. - https://realty.rbc.ru/news/6566f3109a79477e78c9a189
По данным Домклик, в среднем первую ипотеку россияне берут в 37 лет. С начала 2024 года по настоящее время на возрастные когорты 31-35 лет и 36-40 лет приходится около 45% всех выдач ипотеки в России. Заёмщики в возрасте от 18 до 25 лет в среднем по стране составляют менее десятой части (8,9%) взявших ипотеку, а в возрасте 26-30 лет этот показатель увеличивается до 15,3%.

П.2 бред полнейший

Размещено через приложение ЯПлакалъ

1. И живём рядом с маргиналами, которые только ебаться умеют
2. Вообще хуйня какая-то. Семья может быть неполноценной и без официального развода
3. Это как? Мы вам тут микрорайон построили, берите лопату, копайте.
4. Это вообще никак не влияет на рождаемость.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В том то и вопрос, что рынок сузиться, и коммерческая аренда взлетит до небес. А я как квартиросъёмщик в теории не расчитывающий на меры социальной поддержки, не хотел бы конкурировать за однушку с ценником в 50 тыр. в своем провинциальном городе

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так то оно конечно так, только ареда взлетит)
И кстати в посте есть инфа о 1-3% семей которые могут себе позволить купить квартиру даже с адекватной ставкой, мне стало интересно разобраться, потому что как раз в 21-22 году много моих знакомых с таким себе доходом, по нижней границе среднего уровня обзавелись ипотекой. И вот очень упрощенные расчёты.
Есть такие данные:
Ввод многоквартирных домов (МКД) по итогам года составил 45,5 млн кв. м — прирост 4,7% к итогам 2021 года.
Учитывая что:
По данным «ЦИАН.Аналитики», в 2022 году средняя площадь купленной в Москве квартиры в новостройках составила 47 кв. м
Это 968 тысяч квартир в многоквартирных домах.

Частное домостроение (ИЖС) за год достигло 57,2 млн кв. м, что на 16,5% больше, чем в 2021 году. 
Средняя квадратура дома в России, 113 кв. м.
Что означает:
Что было введено в эксплуатацию 506 тысяч объектов индивидуального строительства.
И того 1.474 млн объектов.
Увы я не нашел сколько россиян в 2022 году стали совершеннолетними, но пойдем от семей.
В России 146 млн. Средняя семья 3 чел.... Это условно 48 млн.
В 2022 было сдано жилья на 3,07% всех семей России, за 1 год, 2021 был не сильно слабее.
А ребенок растет не 1 год.
Даже если поделить этот процент на 2 и грубо взять 1,5% семей в год, то за 18 лет, 27% семей обзаводятся каким то жильем.
И да, мы сейчас говорим о новостройках

Размещено через приложение ЯПлакалъ