Предложения к поправкам к закону против «бабушкиной схемы»

«Возвращать квартиры лишь при выплате полученных денег и ввести нотариальные справки о том, где после сделки будет жить продавец».

После истории с квартирой Долиной обманутые по «бабушкиной схеме» предлагают в тематических чатах свои поправки к закону. RT выбрал самое интересное:

🟩сделать обязательным требование для владельца единственного продаваемого жилья предоставлять информацию о том, где он после сделки будет жить. При этом он должен предоставить от собственника этой недвижимости (обычно это близкие или родственники) нотариальное согласие на то, что продавец будет в ней проживать;

🟩обманутые по «бабушкиной схеме» считают: это повлияет на решения судов, возвращающих сейчас квартиры продавцам под предлогом того, что у них это единственное жильё. С введением поправки ссылаться на это не получится, к тому же придётся доказать, что и родственник якобы был введён в заблуждение, если он к этому моменту не отговорит продавца от сделки;

🟩предлагается при отмене сделки прописать в законе порядок: сначала продавец возвращает покупателю всю сумму и лишь тогда получает квартиру. Сейчас в судах истец, как правило, получает квартиру назад без обязанности выплатить деньги — добиваться возврата средств покупатель вынужден уже в других судах;

🟩ввести период охлаждения на получение продавцом денег от покупателя. После сделки они какое-то время будут на стороннем эскроу-счёте. Это даст продавцу время «осознать» продажу жилья, а значит, отменить в суде сделку под предлогом «я не понимал, что делаю» уже не выйдет;

🟩законодательно прописать, что продавцы, которые пытаются отменить сделку и не пускают покупателей, пока она действительна, являются мошенниками со всеми вытекающими из УК РФ последствиями.

Источник
https://t.me/rt_russian/266432

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С Долиной поправки согласовали? )))

Ни одна скорее всего не пройдёт
Депутаты наши заняты куда более серьезными делами

Так этого достаточно. Плюс издержки, плюс инфляция, ну и моралка какая-никакая не помешает или типа того. Человек же думал, что уже с квартирой, а тут такая лажа.

Само собой естественные вещи еще как то и узаконивать надо.
Тут же идиоту понятно что если хату возвращать то и бабки надо взад вертать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

сначала продавец возвращает покупателю всю сумму и лишь тогда получает квартиру.

зачем это вообще? если есть деньги у продавца - пусть берет и покупает другую квартиру , и не морочит деньги покупателю
если нет - пусть бомжует , сам дурак

Принять закон, который обязывает соблюдать закон....

Это сообщение отредактировал pww2000 - 8.12.2025 - 13:44

бл***ь, вместо того чтоб починить судебную систему (выгрести оттуда все коррумпированное *овно) ,
они снова какие-то левые поправки придумывают..
так можно бесконечно поправки принимать
видимо. депутатам не по зубам те люди, которые крышанули Днолину
пздц, блт

Это сообщение отредактировал Dorogi - 8.12.2025 - 13:46

нет! пусть продаван ищет и покупает квартиру! а покупатель остается с тем что законно легально без всяких умыслов приобрел

Смысл в законах, где решает телефонное право.

депутаты имитируют бурную деятельность
в надежде что шум уляжется

Как-то непонятно выходит. Сто рублей переведешь "не туда" - получи срок за спонсирование ВСУ. А тут миллионы уходят. Захотел хату вернуть - нате вам 7 лет, или сколько там сейчас рисуют. Или бабки на бочку.

хуета, а не поправки
достаточно всё сделать по закону, а не по понятиям и связям

если договор расторгнут, то и возвращать свои активы должны обе стороны, а не только охуевшей бабке

нет возврата денег? -- нет и возврата квартиры, ибо налицо мошенничество, да ещё и с поддержкой судей полиции, которых также нужно судить и сажать

Хм-м-м, а если продаван купит у такой же бабуси квартиру!? Круговорот бабусь ....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Пункт первый: Вот здесь лишний геморрой придумали. Как мне заручиться нотариальным согласием арендодателя, что я буду проживать в его квартире? Хорошо если такое согласие в дальнейшем не представляет каких либо обременений и обязательств для арендодателя…
Допустим я продаю единственное жилье для внесения первоначальной суммы по ипотеке, и пока буду проживать на съемной квартире…

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну поправки жизнь усложнят, конечно, мошенникам. Но и в них не все так гладко:

Это не будет работать с такими как Долина, потому что у нее не одна квартира, есть еще недвига, а следовательно она свои бабки отвезет мошенникам и этот способ не остановит. НО если я, условно, продаю однушку, чтобы купить двушку, то мне надо искать кого-то, кто подпишет, что я якобы буду жить у него на период, пока буду искать эту двушку или пока будет происходить перекрестный обмен. А мне это, как честному покупателю, надо?

Вот это годнота. И закрепить, что до момента полной выплаты потраченной покупателями суммы с учетом процентов за пользование чужими средствами за каждый день, квартира находится в собственности покупателей, но не может быть продана, обменена или отчуждена третьим лицами. Так сразу 2 зайцев: и кинутые мошенниками будут булками шевелить, чтобы скорее выплатить, потому что денежка капает, и покупатели могут рассчитывать на максимально быстрый возврат денег.

Такое себе. Сколько такой период будет длиться? Неделю, месяц? К примеру, я продал однушку за 100 тыщ, когда курс доллара был 80. А через 2 недели "заморозки" курс вырос до 120 и получается, что я продал ее уже 67 тысяч. И на ровном месте потерял 13к енотов. При том, что рынок жилья так быстро на скачок курса не отреагирует.

если сделка зарегистрирована, имеется договор заверенный, то эту хню как бы уже сейчас обязана регулировать полиция. После подписи и получения денег бывший собственник уже не имеет никаких прав на то, что продал. Посему должно решаться просто: вызов наряда, наряд выводи на лестничную клетку и дает бывшему собственнику торжественного пенделя. И все.

Чтобы соблюдать ранее принятые поправки к закону?

и куда столько пунктов? все уже давно придумано буржуями

там суд не примет иска о расторжении ДКП пока на депозит суда не упадет вся сумма сделки

А законодатели не хотят объяснить, как закон в этой ситуации вообще работает? Почему возвращается квартира/машина без возврата денег? Как это получилось, что в один прекрасный день появилась такая норма?

А тупо, если сделка состоялась, и нет доказательств, что покупатель принуждал продавца, то обратные действия только с полным согласием двух сторон? Так нельзя?

Финансирование терроризма - статья для продавцов при такой схеме и все дела.
Отправила мошенникам? Не осознавала? Значит финансировала хуй пойми кого.
Статья и на 20-ку в казенный дом.

Что мешает уже щас в договорах прописать период охлаждения?

Подписали договор, указали, что через месяц покупатель получает квартиру, продавец деньги и акты приема-передачи.

В течение месяца отказаться могут обе стороны, может соседи неадекваты или тараканов много.

Всё ерунда просто потому, что суть мошенничества - это обман. Мошенник покушается на гражданские правовые отношения, где цель мошенника - заставить продавца пойти на фиктивную сделку. Усложнение процедуры создаст трудности для добросовестных продавцов. При этом фиктивные продавцы могут никуда не деться - им просто скажут, что любые процедуры - это формальность, это для прикрытия операции, это всё не по-настоящему. Выселяйтесь, пишите расписки на крови, надо будет руки отрезать - скажут, отрезайте, пришьем назад, не переживайте. Отсюда есть два принципиальных подхода. Раз мошенник покушается на правовые отношения, то возбуждается уголовное дело, в рамках которого сделка отменяется и обе стороны признаются потерпевшими, потому что возлагать на продавца какие-то обязанности по освобождению квартиры или возвращению денег - это бред. Потому что есть мошенник и уголовное дело, где все гражданские иски тоже можно заявлять. Продавец - такой же потерпевший, и, соответственно, отдельно факт мошенничества и гражданскую сделку рассматривать нельзя. Второй подход - наоборот, разделять факт мошенничества в отношении продавца и гражданскую сделку. Продавец с мошенниками разбирается, а покупатель с продавцом. Можно в любом случае оставлять квартиры за покупателями, так как они добросовестны, а продавец недобросовестный, покуда знает, что его двигают к фиктивной сделке, но скрывает это от реального покупателя. Но опять же - продавец действует под влиянием обмана и думает, что опасности ни для кого нет никакой. Умыслом мошенника сделка полностью охватывается, и говорить, что после передачи денег и ключей от квартиры, судьба денег уже не важна и за это полностью отвечает продавец и пускай разбирается с мошенниками, тоже нельзя. Короче, нужен простой механизм, который позволит отличить реального продавца от подставного.

И срок возврата - год, за год не вернул, квартира окончательно переходит в собственность покупателя.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Самое главное , чтобы право собственности на квартиру (кроме права на продажу или дарение) полностью было за покупателем до возврата денег

То есть покупатель имеет право проживать , прописывать, сдавать в аренду . А продавец до полного возврата средств с процентами по ставке цб нет .

Ну и предельный срок полного возврата средств тоже должен быть , например 5 лет .