-20
Самый сложный и главный вопрос этого дела — почему покупательница осталась ни с чем, хотя она не виновата.
Ответ: потому что так устроен механизм оспаривания сделок — не потому что она виновата, а потому что закон защищает первоначального собственника сильнее, чем добросовестного приобретателя.
Почему покупатель остался без денег, хотя он не виноват
1. Покупатель — «добросовестный приобретатель», но…
Он купил честно, оплатил, проверил документы, всё сделал правильно.
Но при оспаривании сделки суд защищает не покупателя, а первоначального собственника, если доказано, что:
сделка совершена под влиянием мошенников,
у продавца не было свободной воли,
его имущество выбыло не добровольно в юридическом смысле.
В такой ситуации защита права собственности продавца — приоритет №1.
Поэтому суд:
возвращает квартиру первоначальному владельцу,
признаёт покупателя добросовестным, но имущество у него всё равно забирают.
Это особенность российского гражданского права.
2. Покупатель — сторона сделки, а не потерпевший от мошенников
Мошенники украли деньги у Долиной, а не у покупателя:
покупатель добровольно передал деньги продавцу (в данном случае — Долиной),
договор был заключён с реальным собственником,
преступники не участвовали в сделке напрямую.
Значит с точки зрения закона:
Деньги покупатель отдал по своей воле — это не «кража», а его платеж по недействительной сделке.
Возврат по недействительной сделке регулируется не уголовным, а гражданским правом.
3. Закон требует: стороны возвращаются в начальное положение
При отмене сделки (реституция):
продавец возвращает имущество (квартиру),
покупатель должен получить обратно деньги.
Но!У продавца этих денег уже нет (они ушли мошенникам).
Суд не может обязать вернуть то, чего у человека нет физически.
Поэтому:
квартиру вернуть можно — она существует,
деньги вернуть нельзя — они исчезли.
Но формально суд обязывает Долину вернуть деньги, просто исполнять нечем.
4. Покупатель становится кредитором — он может требовать деньги в суде, но это не значит, что они появятся
С точки зрения закона:
Долина должна вернуть покупателю деньги,
но фактически это невозможно.
Покупатель может:
взыскать деньги с Долиной,
включиться в реестр потерпевших по делу мошенников,
подать в страховую (если была титульная страховка),
подать в гражданский иск к государству (редко помогает).
Но быстро деньги никто не вернёт.
Почему ответственность легла именно на покупателя, если он не виноват?
Потому что Гражданский кодекс РФ построен по принципу:
Лучше защитить собственника, чем добросовестного покупателя.
Юристы называют это:
коллизия двух добросовестностей
— продавца-жертвы мошенников
— и покупателя, который честно купил жильё.
Закон ставит приоритет на защиту собственности потерпевшего.
Почему дело Долиной стало прецедентом
Потому что раньше такие решения были крайне редкими.
А в 2024–2025 судами выработали практику:
сделка под влиянием мошенников = недействительная,
квартира возвращается,
покупатель остаётся с иском, но без гарантий денег.
Это и вызвало огромный резонанс.
Какие варианты реальные у покупателя, чтобы вернуть хотя бы часть денег?
Иск к Долиной — и получение исполнительного листа
Покупательница уже подала жалобу. Её следующий шаг:
подать гражданский иск к Долиной о возврате уплаченной суммы.
Она выиграет его автоматически, потому что:
сделка признана недействительной → деньги должны быть возвращены.
Далее:
получить исполнительный лист и передать приставам.
Реальность:
Приставы будут взыскивать:
доходы (роялти, концерты),
имущество, счета,
имущество супруга,
авто, ценные вещи.
Гражданский иск к мошенникам в уголовном деле
Как только мошенники будут установлены (или хотя бы сфера деятельности):
покупательница подаёт ходатайство о признании её потерпевшей и требует возмещения ущерба.
Реальность:
Даже если их осудят — получить деньги сложно, но:
иногда находят имущество,
арестовывают счета,
получают компенсации через фонд поддержки потерпевших.
Это медленно, но не ноль.
Страхование титула (если было)
Если покупатель оформлял:
титульное страхование,
или страхование риска оспаривания сделки (некоторые риелторские фирмы навязывают),
тогда страховая обязана выплатить полную стоимость жилью.
Это самый быстрый вариант — выплаты в течение 2–4 месяцев.
Соглашение с Долиной о рассрочке
На практике в похожих делах:
продавцы платят покупателям ежемесячно, как кредит.
Например:
70–150 тысяч рублей в месяц,
иногда фиксированный процент от доходов.
Это реальный вариант, если:
стороны не хотят долгих тяжб,
Долина хочет закрыть репутационный вопрос.
Что НЕ работает
просить суд отдать квартиру обратно — невозможно;
требовать деньги от Росреестра — закон этого не предусматривает;
признать себя потерпевшим по факту мошенничества — покупателя никто не обманывал.
Это сообщение отредактировал alinko67 - 4.12.2025 - 19:00
yaplakal.com