Вопрос по налогам (самозанятый)

Вопрос такой:
Если человек сдает квартиру, зарегистрировался самозанятым. В договоре указана сумма 100 000 рублей.
В день, когда приходит сумма, в ЛК выставляет чек. Налог потом сам расчитается в 4% (от физика).
Но тут, внезапно, надо что-то в квартире сделать за счет арендодателя. Например на сумму в 20К. Арендодатель говорит, ок, в счет аренды. И в конце периода получает сумму в 80К.
Является ли это налоговым нарушением? ну чисто по закону? Понятно, что всех налоговая не сможет прошерстить и поймать.

Или, например, какая-то покупка в пополаме с нанимателем, которая тоже снижает сумму дохода. Ведь если на карту пришло 80К, то мы же не можем выставить чек на 100К.

Скажи подешевело,как инфляция)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Делай доп соглашение с уменьшением суммы договора

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Факт поступления суммы и есть налогооблагаемая база.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если чисто по закону - арендатор тратится на твое имущество, ты как бы получаешь доход. Налог платить надо.
Но вряд ли налоговая будет твой договор читать. Скажешь если что по договоренности - арендатор на неделю уезжал, я с него денег не брал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

нет

Все прописывается в Договоре. Не прописал - делай допсоглашения, как сказали выше

если налог уплачивается с прихода, а не с дохода, то, блять, государство должно и обязано нести издержки с расходов, которые понес налогоплатильщик

блять, хуясе, как я размечтался-то?

Плоти

Нолог

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если хочешь чтобы прям не донюхались, закинь ещё 20к на карту, налог будет с полной суммы, но при этом потеряешь 800р налогом. Или, да допник на 1 месяц.
А по сути, кто там вычитывать будет. Ты же платишь все равно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Абсолютно верно. Деньги поступили на счет, пробил на них чек. Станет интересно, пришлют требование. Ответишь им.

Если арендатор рассчитался с тобой не деньгами, а натуральным эквивалентом в виде товаров или работ, то нужно оплатить налог исходя из рыночной стоимости этих товаров или услуг. Ну это если прям по закону.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Аннулируешь чек и создаешь новый

Нельзя сдавать только нежилую недвижимость через СЗ. Подправил.

Это сообщение отредактировал Macdonald - 3.12.2025 - 20:49

Проведи двадцатку как оплата наличными и не заморачивайся.
За 800₽ больше мозгоебли

Во-первых, чек ты можешь выписать хоть на миллион, тебе же с него налоги платить. Что там тебе пришло на карту - не волнует, может он тебе часть денег наличкой отдал, а может ценное имущество на эту сумму передал.
Во-вторых, если человек вкладывается в твою квартиру, то значит ты получаешь доход в натуральной форме, а значит ты должен не уменьшать свою налогооблагаемую базу, а увеличивать. :)
Если же хочешь уменьшить, рисуйте допсоглашения о снижении стоимости найма жилья на такие-то даты в связи с семейными обстоятельствами нанимателя например.

Это сообщение отредактировал HeavYSMOG - 3.12.2025 - 20:57

сдача квартиры - это услуга

Можно. Давно это разрешили. Потому что НДФЛ 13% не платил вообще никто, а 4% хоть как-то со скрипом платят.

налоговой делать больше нехрен, как твою двадцатку проверять)
забей.

Бумажку оформи, на работы, обзови актом, в ней пропиши, что сумма работ выполнена в счет арендной платы.

Дипутаты, перелогиньтесь.

Проще наличкой вернуть эдакий кэшбек.
Или криптой закинуть разницу.

Ну так доход собственник получит ровно на эту же сумму.

Откуда собственник доход получил???
Квартиросъемщик, для своих нужд выполнил некие работы своими силами, договорился с арендодателем, об уменьшении арендной платы на эту сумму..
Квартира ни в площади, ни в классе не выросла, арендная плата не изменилась..
Текущий ремонт выполнен в счет арендной платы, на итоговую стоимость квартиры по сути не влияет..