Нужно ли подтверждать доход, когда покупаешь квартиру

Разбираемся, в каких случаях у банка, налоговой или Росфинмониторинга могут возникнуть вопросы о происхождении денег при покупке квартиры за наличные.

Покупка квартиры за наличные может вызвать интерес у банка или налоговой, особенно если сумма сделки крупная. Иногда подтверждать происхождение денег не требуется, но бывают ситуации, когда без документов не обойтись. Разбираемся, в каких случаях вас могут попросить объяснить, откуда средства, кто именно проводит проверки и как действовать, если вопросов избежать не удалось.

В каких случаях при покупке квартиры не нужно подтверждать доход

Подтверждать доход при покупке квартиры за наличные (то есть без  и кредитов) в общем случае необязательно, говорит аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Однако обязанность подтверждать происхождение денег возникает в ряде случаев по законодательству и из практики контроля сделок с недвижимостью. 

Так, если стоимость приобретаемой квартиры составляет менее 5 млн рублей, по закону подтверждать происхождение денег не требуется — никаких обязательных справок или документов не нужно предоставлять. Однако если сумма сделки превышает 5 млн рублей, то при проверках (банка, Федеральной налоговой службы, ) могут запросить доказательства легальности средств — для предотвращения отмывания денег и уклонения от налогов. 

«Хотя стоит понимать, что подтверждение происхождения денег не означает обязательного доказательства "дохода" в традиционном смысле (зарплата, декларация)», — поясняет эксперт. Легальными могут быть накопления, доходы от продажи другой недвижимости, подарки.

Кто именно может проверить доход при сделках с недвижимостью

Обычно Росреестр передает сведения о сделках с недвижимостью налоговой инспекции, которая может проверить, соответствует ли покупатель по доходам покупаемому жилью. Однако Росреестр не знает, за сколько именно вы купили квартиру, и не передает эти данные налоговой. Налог все равно считают по кадастровой стоимости жилья.

Уже потом Росфинмониторинг и ФНС могут инициировать проверку при подозрениях: если сумма сделки крупная, расход не соответствует известным доходам или есть иные признаки несоответствия (даже в случае, если стоимость квартиры не превышает 5 млн рублей). 

Важно! Банки следят за крупными операциями по  №115-ФЗ. Но покупка квартиры сама по себе не считается подозрительной. Внимательнее всего проверяют валютные сделки, операции с ценными бумагами и переводы больших сумм за границу. 

При сделке с недвижимостью банк может спросить, откуда у вас деньги. В ответ нужно показать документы, которые подтвердят, что они получены законно. Фиксированного списка нет — все зависит от ситуации. Это может быть справка о зарплате, декларация о доходах, договор продажи другой квартиры или даже объяснительная, что родственники скинулись на подарок к свадьбе. Если проигнорировать запрос, банк может заблокировать счета и переводы

Как доказать легальность происхождения денег

Доказать же легальность происхождения денег при сделках по покупке недвижимости за наличные можно, предоставив: 

справку о доходах (работа, собственный бизнес); 

налоговые декларации; 

документы о продаже недвижимости или другого имущества; 

 

свидетельства о наследстве и т. д. 

«Учитывая, что банки и контролирующие органы не имеют единого списка документов, они могут запросить разные способы подтверждения в зависимости от конкретной ситуации», — отмечает Артур Хачатрян.

Что делать, если доказать происхождение средств не получилось

Если не получится подтвердить, что деньги имеют законное происхождение, могут быть серьезные последствия. Если банк заблокировал сделку, придется пройти длинный путь: получить письменный отказ, подать претензию, пожаловаться в Банк России, в крайнем случае идти в суд.

Если налоговая решит, что вы должны заплатить налог, его придется внести или предоставить доказательства, что платить не обязаны. В худшем случае — штраф за неуплату налогов или даже уголовное дело, если доход признают незаконным.

Важно! Купить квартиру и не объяснять, откуда деньги, проще всего с ипотекой. Даже если у вас есть вся сумма, внесите минимальный первый взнос — такая операция обычно не вызывает подозрений. Потом можно гасить кредит досрочно, делая платежи больше обязательных. Так вы быстрее закроете ипотеку и сэкономите на процентах.

При высокой инфляции переплата по кредиту становится менее ощутимой — деньги со временем обесцениваются. А оставшиеся средства можно пустить на другие цели, например, положить на депозит и заработать дополнительный доход.

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=11017801

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да может, но им хватает указать счет, откуда были сняты деньги.

ответ-на заголовок-НЕТ, не нужно. остальное словоблудие.

А зачем покупать квартиру за нал (именно нал, даже не банковский перевод на счет покупателя), если ты обычный Вася, а не героиновый барыга? Хоть жить и стало вроде спокойнее, но идти на сделку с чемоданом налика как-то очково на мой взгляд.
И геморроя много: сперва закажи за пару дней либо 2-3 недели снимай по суточному лимиту.
Потом сам пересчитай для проверки, потом еще покупатель будет пересчитывать.

Дайте примеры, когда сделка за нал выгоднее для обычного человека.

Перевожу. Если до Вас захотят докопаться, значит докопаются

Чурбаны пол Москвы скупили, и никто не спросил "на какие доходы?"

Понятно, надо брать ипотеку, есть у тебя деньги, нет денег, бери кредит

Ну я продавал и покупал за нал Очень удобно. Положил в ячейку и взял от туда

Как бы нет, но однако, может, налоговая решит, банки заподозрят, зависит от ситуации. Бла бла бля.

Две квартиры в Питере покупал за наличку,никаких вопросов не возникало.Правда и наличка была в правильных деньгах и не в банке.

Это сообщение отредактировал Бублегум - 1.10.2025 - 09:35

Может потому что есть банковский процент при перечислении бабла?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Показываешь договор займа.
А у займодателя не могут затребовать объяснения, так как он не является стороной сделки.
Много раз пытались ввести декларирование имущества, но эта простая схема не давала это сделать

Я в свое время в одном банке, в котором много лет был зарплатным клиентом, хотел взять ипотеку. Так они мне сказали, что я должен от работодателя принести справку ндфл, чтобы доход подтвердить. Ну не ебанатство ли?

Там как раз все понятно - Аллах даёт. И дальнейшее расследование, суть оскорбление чувств верующих.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это те бздительные Росфинмониторинг и ФНС, при чутком контроле которых у судей и чинуш с росгвардейцами миллиарды изымают и недвижки хуйперечислишь?
Дааа, лютые контролёры.
А тебя за 5 000 001 рубль заебут, откуда фантики.

обычно за наличку сделки проводились через банковскую ячейку

Если речь о покупке первички, то все равно покупка за нал, это псевдо-понятие, приходишь в банк с налом, вносишь через кассу на счет в том банке через который сделка осуществляется, а они сами уже Б/н переводят по рекам в платежке или дкп.
И да нал он на то и нал, что приходит налом, а не переводом, это физические бумажки, которые если хочешь можешь сам на карту положить, но при этом могут сразу возникнуть вопросы, о происхождении таких сумм, в лучшем случае банк даст возможность перевести в другой банк и закроет счет, в худшем блокирнет и потом доказывай.
Это не про копейки, до 600 к вроде похер, от ляма и более за раз, могут быть вопросы.

Так в чем проблема - то ! Начинают с себя пусть
Бывший начальник ифнс открытый $ миллионер 🤷🏻‍♂️

Это опять для правила быдла. Есть персонажи регистрирующие недвижимость на РФ или на заглавные буквы алфавита ЛСДУС и ЙЩФАУ. Законы путинского режима для быдланов.

Может потому, что накопления в нашей стране многие предпочитают держать в наличной валюте. И на квартиру откладывают по 20 лет. Дело не в самом моменте сделки. Если ты накопления с 90х в 50К баксов принесешь на счет класть, могут быть вопросы.

Единственное, что меня дико смущает, так это то, что как не накроют судью или прокурора за взятки, так там недвиги на миллиарды у родственников. А как эти родственники объясняют при покупке "откуда дровишки"? Или это только рядовому Васе за 6 лямов предъявят, а им и миллиард "незамечают"?

Это сообщение отредактировал fcharvel - 1.10.2025 - 10:41

Не знал, спасибо.

Там миллиарды не замечают пока он угоден, на самом деле все под колпаком и каждого есть за что принять, просто выжидают когда фас скажут, они привыкли что как было так будет всегда, то есть все знают но не замечают, но тут раз и дали отмашку замечать и понеслось.