Приобретение торговых центров «Мега» в Газпромбанке рассматривали как долгосрочную инвестицию

Право шведской Ingka Centres на обратный выкуп принадлежавших ей в России торговых центров «Мега» с располагавшимися там магазинами IKEA истекает в сентябре 2025 года. Об этом заявил в интервью «РБК Отрасли» заместитель председателя правления Газпромбанка Тигран Хачатуров.

Сделку по покупке сети ТЦ «Мега» у владельца магазинов мебели и товаров для дома IKEA группа Газпромбанк закрыла в сентябре 2023 года. Покупателю перешло 14 торговых центров площадью 2,3 млн кв. м в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Сумма сделки не раскрывалась, но ее условия предусматривали возможность обратного выкупа магазинов «Мега» прежним владельцем.

Приобретение торговых центров «Мега» в Газпромбанке рассматривали как долгосрочную инвестицию с намерением дальше развивать этот актив, говорит топ-менеджер кредитной организации. Обычная сделка, по его словам, идет полтора года, а эту транзакцию завершили за шесть месяцев. «Когда у нас появилась эта инвестиционная возможность, мы недолго рассуждали. У нас был определенный опыт управления торговыми центрами, но подобного рода актива у нас не было, и опыта управления таким активом никогда не было. Нам показалось это очень интересным», — говорит Хачатуров.

В прошлом году рынок коммерческой недвижимости начал восстанавливаться после спада, спровоцированного массовым уходом западных брендов. Но со второго полугодия 2024 года из-за высокой стоимости заемных средств многие игроки были вынуждены пересмотреть свои инвестиционные программы, говорит Хачатуров. Повышение ключевой ставки давит на инвестиционную активность внутри торговых центров — их обновление идет не так, как изначально планировалось. Тренд на снижение активности и товарооборота в офлайне сохраняется, а около 80% проектов и инвестиционных программ стоят «на стопе или точечном развитии», говорит Хачатуров.

В условиях меняющейся конкуренции торговые центры трансформируют стратегию — они должны предлагать то, что хотят покупатели, в том числе развлечения. К примеру, в «Мега Химки» на месте сгоревшего в декабре 2022 года магазина OBI к концу 2027 года планируется открыть акватермальный комплекс. Объект площадью 13,5 тыс. кв. м будет встроен в торговый центр. Во внутренней его части разместятся спа, бассейны, бани, сауны, хаммамы и кафе. Также у комплекса будет внешняя часть с термальными бассейнами и зонами отдыха на открытом воздухе, которыми можно будет пользоваться всесезонно. Проект реализуется совместно с девелопером «Квантум групп», инвестиции в него составят 3 млрд руб., сообщала ранее управляющая компания «Мега».

Источник

После приобретения Меги ГПБ, ТЦ стал более колхозным.

"Каждый метр должен приносить прибыль", поэтому широкие коридоры заставлены разными корнерами (*лотками), на больших пространствах периодически появляются "лотки с центрального рынка 80-х" с тем же персоналом. Украшений к праздникам нет - в этом году было самое убогое украшение ТЦ из того ассортимента, что досталось в наследство.

В общем, за два года ГПБ полностью угробил неплохую идею и воплощение.

зы. в Мегу почти не хожу из-за ее убогости.

Короче, получается если до сентября Икеа не вернется, то уже некуда будет возвращаться?

Все за что берутся госменагеры превращается..... в Садовод.

Не вернётся. Да и никто не вернётся

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Особенно, если госменагера зовут Тигран Хачатуров (какое истинно славянское имя).

пао газпром и его внутренняя дочка газпром межрегион газ гро заставляет избавлятся от непрофильных активов типа баз отдыха или спорткомлексов, которые были построены при СССР, а сами покупают всякую хероту

мне нравится

-сначала пропагандисты придумали что кто-то там вернета
-потом эти же люди начинают придумывать какое наказание сделать для тех кто вернется
-потом, когда становится понятно что хуй кто вернется, начинают придумывать какие они охуенные инвестиции сделали

ну а потом видимо просто попросят еще денег

Никто из западных корпораций не вернётся после отжима их инвестиций без нормальных судов. Могут вернуться только те, кому для бизнеса достаточно местного юрлица с уставным капиталом 10к рублей, и арендованного офиса с компьютером.

Путин как гопник из питерской подворотни, когда западный бизнес кидал, думал что эти лохи потом всё равно вернуться к нему, им же типа тут бабло зарабатывать можно. Но это немножко не так работает, в западных корпорациях, каждое решение по инвестициям проходит через кучу процедур в том числе оценку рисков. И вот во всех отчетах по оценкам рисков инвестиций в РФ, ещё лет 20, первой строкой красным цветом жирным шрифтом будут писать:
"Нет независимой судебной системы. Массовые случаи незаконного изъятия собственности западных и местных инвесторов в пользу государства."

Да и фамилия скорее Хачатурян...

Достроят минареты и превратят все Меги в мечети

а как пиздели-то про убытки... твари

Кого кидали? Они сами решили убежать

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сразу видно дурачка. Тиграны-христиане

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они решили приостановить деятельность, и это их право, ты не можешь заставлять кого-то насильно вести бизнес если он этого не хочет. А в ответ на это Путин приказал национализировать имущество некоторых из них, другим начал ставить палки в колёса уебанскими условиями по выводу их средств из РФ, и вот это всё уже проёб, который на многие годы ставит крест на инвестициях в РФ.

Короче, для гопоты объясняю на понятном языке. Никакой дебил не даст тебе свои бабки, если ты в любой момент можешь просто сказать, что бабки теперь отжаты и хуй вам а не возврат.

Ты чо, болезный чоли? Аль кукуха с детсва протёкшая?
Zur13 всё правильно описал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То есть они придя в свое время в Россию должны диктовать условия России? Когда хотим приходим,когда хотим уходим,а вы молча сидите. Нет,так не получится. Вы или работайте,или не нойте потом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Молчи-за умного сойдешь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"Эээ, ти что, Эдика Хачатурова не знаешь" 😂

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Раз ты такой умный, сделай подобие меги. Чтоб туда люди шли, а не силком гнали под лозунгами.

Наставят перегородок из гипсокартона, навезут еще бордатых замоташек. Будут общаги спесиалистов.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да, прикинь вот так оно работает, когда хотим заносим свои бабки, когда хотим выносим, потому что эти бабки всегда принадлежали инвесторам. И все цивилизованные страны вылизывают задницы инвесторов, вплоть до предоставления гражданства за крупные инвестиции. Цель одна привлечь инвесторов, лишь бы они не боялись своё бабло инвестировать в местную экономику и бизнес. Потому что по факту кто-то приходит к тебе в страну и за свои бабки строит у тебя бизнес, платит тебе налоги, создаёт новые рабочие места для твоих граждан, сплошные плюсы для государства. Это невероятно большая халява, государство ничего не делает и получает себе рост экономики за чужой счёт.

И вот для инвесторов главное это независимый суд. Когда инвестор из другой страны может быть уверен, что если его по беспределу кинет местный барыга, пусть барыга даже местный мер крупного города, или городская администрация, или даже местный президентишка, иностранный инвестор сможет прийти в местный суд и выиграть дело. А когда инвестор не уверен, что местный суд честный и независимый, то нахрен ему такие риски, он в казино имеет больше шансов остаться с деньгами чем инвестируя в страну с такими судами.

Вернутся. Сдохнет путин, демонтируют его сраную вертикаль и всё станет хорошо. У нас огромный рынок, кто добровольно от таких возможностей откажется? Развалился СССР, развалится и нынешний уёбищный режим, куда он денется. И будут путина хуесосить, как Горбачёва, а может и хуже.

Западные фирмы без России проживут, а мы без них вынуждены покупать китайское говно втридорога.