Ни то, ни сё: почему в России провалилась идея «таунхаусов»

Погрузимся в атмосферу конца девяностых — эпоху перемен, когда Россия только начинала выходить из турбулентности и формировать новую экономическую реальность. В это время рынок недвижимости активно искал свежие идеи, и на арену вышел новый формат жилья — таунхаусы. Тогда их представляли как нечто среднее между обычной городской квартирой и полноценным загородным домом: уютные дома с отдельным входом и небольшим земельным участком сулили удобство и комфорт.

Однако, несмотря на привлекательную концепцию, массового признания таунхаусы в России так и не добились. Сегодня подобные дома встречаются лишь в отдельных коттеджных посёлках высокого класса, и кажется, что они стали скорее исключением, чем правилом. Что же помешало этой модели стать популярной?

Чтобы понять причины, начнём с определения. Таунхаус — это жилой дом, объединённый с соседними строениями общей стеной. У каждого владельца свой вход, свой кусочек земли, а вот крыша, дворовая зона и инженерные коммуникации зачастую общие. Такой формат давно и успешно используется в европейских странах, где подобные дома изначально задумывались как экономичное жильё для семей среднего класса. В российских условиях модель оказалась куда менее гибкой — появилось слишком много сложностей, которые помешали её широкому распространению.

Одним из главных барьеров стало неопределённое юридическое положение. На протяжении многих лет было неясно, как правильно оформлять право собственности на подобную недвижимость. Эти правовые нестыковки создавали серьёзные препятствия: кто-то не мог зарегистрировать жильё, кто-то сталкивался с отказами при подключении инженерных сетей. И лишь в 2022 году таунхаусы официально признали домами блокированной застройки. Однако к тому моменту интерес к ним со стороны покупателей уже заметно угас, и рынок начал двигаться в другом направлении.

Сложности с юридическим оформлением наложились на другую важную проблему — инфраструктурную. В отличие от европейских стран, где коммуникации подведены давно и централизованно, в России застройщикам часто приходилось прокладывать всё с нуля. Это не только увеличивало сроки реализации проектов, но и значительно повышало их себестоимость. В результате таунхаусы теряли свою привлекательность в глазах как девелоперов, так и конечных покупателей.

С экономической точки зрения проект должен был быть рентабельным — казалось бы, за счёт общей крыши и соседних стен можно снизить расходы. На деле же строительные нормы требовали дополнительной шумоизоляции, двойных перегородок и технически сложных инженерных решений. Все эти нюансы сводили на нет потенциальную экономию. А благоустройство прилегающей территории, установка освещения, обустройство площадок и тротуаров — всё это требовало дополнительных вложений. В результате жильё становилось по стоимости сопоставимым с полноценным домом.

Целевая аудитория у таунхаусов тоже была весьма ограниченной. Такой формат был ориентирован на людей, которым стало тесно в многоквартирной застройке, но которые не были готовы к жизни в большом частном доме. Однако на практике многие из них всё же предпочитали более уединённые коттеджи или просторные квартиры с дополнительными удобствами вроде террас. Даже небольшой участок у таунхауса не всегда обеспечивал приватность — близость соседей часто мешала чувствовать себя по-настоящему отдельно.

Жизнь в таунхаусе несёт с собой не только удобство, но и определённые сложности. Такие элементы, как лестницы, подвалы, чердаки — находятся в индивидуальном владении, а значит, расходы на их содержание полностью ложатся на плечи владельцев. Коммунальные платежи здесь также выше обычных, поскольку все расходы на обслуживание распределяются на ограниченное число жильцов. Вопросы уборки, ухода за зелёными насаждениями и освещения становятся дорогостоящими статьями бюджета. Есть и ещё один важный аспект — безопасность. Общая крыша делает дома уязвимыми в случае пожара: возгорание в одном из них может быстро распространиться на соседние строения. Поэтому необходимость принимать дополнительные противопожарные меры превращается в ещё одну головную боль для собственников.

Если посмотреть на то, как развивалась история строительства в России, легко заметить, что в определённый момент таунхаусы просто исчезли с радаров. В 90-х и начале 2000-х они строились активно, но со временем стало всё меньше новых проектов. Возведение таких домов стало попросту невыгодным. Высокая цена на участки, значительные расходы на проведение коммуникаций, неудобства с транспортной доступностью — все эти факторы сделали формат всё менее привлекательным. Кроме того, многие банки не горят желанием кредитовать сделки с таунхаусами, считая такую недвижимость слишком рискованной. Даже после официального признания их правового статуса ипотеку на них получить не так-то просто.

На Западе подобные дома до сих пор востребованы, хоть и не являются массовым продуктом. А вот в России застройщики всё чаще делают выбор либо в пользу традиционных многоквартирных комплексов, либо в сторону полноценных коттеджей. И всё же, несмотря на утрату прежней популярности, у таунхаусов есть шанс остаться на рынке. Это может быть хорошим решением для людей, которые хотят расширить жизненное пространство, не уходя при этом в формат автономного загородного дома. При условии, что проекты будут проработаны до мелочей, с удобной инфраструктурой и внятной ценовой политикой, формат вполне может получить новую жизнь.

Тем временем покупатели всё чаще обращают внимание на другие виды жилья, которые предлагают больше удобства и лучше соответствуют запросам современного человека. Среди таких вариантов — коттеджи в благоустроенных посёлках, где есть и тишина, и приватность, и доступ ко всем необходимым сервисам. Возрождаются и современные проекты таунхаусов с улучшенными характеристиками: улучшенная шумоизоляция, ясные правила использования общих пространств и продуманная архитектура. Популярностью пользуются также квартиры с просторными террасами — идеальный выбор для тех, кто не хочет покидать город, но мечтает об уголке на свежем воздухе. Наконец, дуплексы предлагают удачный компромисс — автономия и комфорт при меньших затратах.

Опыт с таунхаусами показал: без глубокого понимания локальных особенностей и потребностей покупателей нельзя просто скопировать чужую модель. Сегодня люди гораздо внимательнее относятся к выбору жилья. Их волнует не только площадь и внешний вид дома, но и удобство передвижения, безопасность, экономичность и качество услуг.

Есть ли у этого формата будущее? Потенциально — да. Но для возрождения интереса застройщикам придётся изменить подход. Без надёжных коммуникаций, продуманной логистики и прозрачности перед покупателями формат вряд ли обретёт новую волну популярности. Учитывать интересы целевой аудитории — от молодых семей с детьми до владельцев домашних животных — сегодня важно как никогда.

Таунхаус как идея по-прежнему интересен, но чтобы вернуться на рынок, он должен быть адаптирован к современным реалиям — с учётом потребностей, инфраструктуры и финансовых возможностей жителей сегодняшней России.

https://ig-store.ru/publications/ni-to-ni-s...eya-taunkhausov

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Европе таунхаусы принадлежат домовладельцу, а живут там квартиросъемщики. Это абсолютно другая ситуация

У нас в городе на берегу реки навтыкали, цены в 3 раза выше квадрата в квартирах, даже по 3 сотки перед домом у каждого. Элитное жилье считается у нас. Я б купил, были б деньги.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цена на такие домики кусается и отсутствие денег у населения, поэтому и не зашла такая идея.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Автору платят за количество буковок? Вся статья уложилась бы в один абзац.

Русские "культурно", не готовы так близко жить с соседями.
Таунхаус не квартира, и не отдельны дом и нужно выстраивать долгосрочные отношения с соседом.

Это сообщение отредактировал gekom - 27.06.2025 - 05:13

Потому что это полный бред. Проще тогда в обычной квартире жить.

Человеку нужна своя территория вокруг дома - где что хочу, то и ворочу.

в многоэтажке на клочке земли куча квартир, в таунхаусе обычно 1 этаж.
Стоимость земли ложится на одну квартиру плюс парковочное место

Живу в тауне с 2017 года.
Повезло с соседями - общаемся, поздравляем друг друга с праздниками, с застольями, подарки на НГ в тамбуре оставляем, если не смогли лично поздрвить) . Задние дворы разгорожены у кого дети (у нас батут, у других соседей бассейн) проблем нет.
Вчера была посиделка с костром, закусками.
Улицей (14 таунов) сделали праздничное украшение гирляндами (добровольно каждый дом).
Короче много от людей зависит, не хочу чтобы что-то менялось.

+ таунов: нет проблемы с парковкой, гаражом (у меня встроенный), с коммуналкой ( как пример: хочу чищу снег зимой сам, чтобы размяться после дня в офисе, если не хочу - почистит УК утром). Жить на "земле" прикольно.

"-" пока не вижу - повезло с соседями.

Коммуналка такая же как и с квартиры такой же площади.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В этой стране только говно не проблема. И чем оно говнее, тем более доступно широким массам.
По теме, проблем три:

1. Генетическая тупость
2. Жадность
3. Воровство

По этому ближайшее время тут нихуя толкового не будет - одно говно. Конечно, построить 10 "квартир" в ширину здесь стоит чуть не в 10 раз дороже, чем 10 квартир в высоту, особенно с учетом врезки их на старые довоенные коммуникации. А туповатое быдло и так в кредит возьмет - ему ПОХУЙ куда оно будет тачку парковать, как выезжать, как ЖИТЬ и т.д. главное- подешевле.

Хотел отредактировать прошлое сообщение, но что-то пошло не так(

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В европах так строили, из-за дико дорогой земли и тесноты. А коммуникации наоборот, тянуть и ближе, и дешевле.

У нас всё иначе, изначальные условия ДРУГИЕ, и решения для жизни нужны другие. Вот например, мне очень нравятся американские окна, которые вверх поднимаются. Почему их в России не ставят? Да потому что они негерметичные. Никогда. И тонкие, промёрзнут. А у них, в США, основная масса народа живёт на широте наших южных регионов, и емли бывает похолодание, то пару месяцев в году. Подумаешь, обогреватели включить придётся. У нас же - и протечёт такое окно, и промёрзнет. Практичнее поставить тройной степлопакет, да ещё и на 70м профиле. И будет тепло.

С таунхаусами та же история. Земли в России - дохуя. Но, либо кем-то подмятой под себя, либо в ебенях и дикая. Дорог нет, из-за огромных расстояний. Это в европе уже 3000 лет всё хожено-перехожено, страну за день пересечь можно, а то и за пару часов, а у нас столько придётся ехать к этому "коттеджному посёлку". Поэтому при выезде и переселении из квартир, наиболее обеспеченных граждан, ключевым моментом становится не красивая картинка, а автономность поселения или даже отдельного домохозяйства. Сама география России подсказывает - скважина, септик, в гараже (и гараж, свой, со всеми инструментами) внедорожник, сарай/хозблок с запасом дров на год, а то и три, в доме обязательна кладовая с макаронами на полгода, и погреб с соленьями на год. Европейцы так никогда не живут. Что бы ни стряслось - у них всё рядом, пешком из города в город дойти можно, в случае апокалипсиса. У нас - не так. И поэтому формат таунхауса у нас не имеет никакого смысла. Это получается просто большая квартира. С теми же соседями за стенкой. Нахуя???

Если есть деньги на переезд из квартиры - само собой, нужно переезжать в дом, и вокруг дома пустое пространство. Свобода чтобы. Простор.

А таунхаус это недодом, переквартира. Не наше оно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что дорого, блять. Среднего класса нет в стране.
Бедным - 90% населения не по карману
Богатым - 5% населения нахуй не надо, им аквадискотеки по вкусу больше
Средний класс - оставшиеся 5% целевая аудитория.

Даже не стал читать высер. Ответ на прверхности

ну ты прям как та бабулька.

Мы с женой отказались от идеи таунхауса и жилищных поселков - купили землю в деревне. По большей части нас остановило то что там постоянные поборы "на охрану", "на дорогу" и прочие "на". В деревне земля обошлась в полтора раза дороже, но - копеечный налог, нехилая скидка на ОСАГО, "сельская" цена на электричество, прекрасные соседи. Пять лет прошло, а ощущение - я тут всю жизнь провел. Взаимопомощь - это вообще нЕчто). Я с компами помогаю, денег не беру категорически, ну не умею я со знакомых-друзей деньги брать. А мне кто чем, кто по электрике, кто чот выкопать-вспахать) Ну и самогончик с салом в качестве магарыча - эт да, эт приятно). Хорошо в деревне

Это сообщение отредактировал Folko - 27.06.2025 - 05:53

О! Так я в таунхаусе живу!!! В простонародье -- БАРАК!!!

Это многое объясняет.С одной стороны развивает у человека смекалку и спартанские навыки - умение рассчитывать только на свои силы, с другой - порождает "человек человеку волк".

Всё ясно, раньше таунхаусы были непродуманные, а сейчас их продумали

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Живу в таунхаусе. Соседи по бокам. Из плюсов: свой пусть и не большой,но участок земли, где ты можешь пожарить мясо, припарковать авто, летом собрать бассейн. Малоэтажная застройка=мало людей. Очень хорошая шумоизоляция. Соседей за стеной не слышно. Возможность заниматься скромным садоводством.
Минусы: соседи,с которыми не всегда находишь общий язык, но их хочешь не хочешь постоянно приходится видеть,тк глухой забор между участками ты не можешь поставить( хотя наверно можно, но может прилететь предъява из серии солнце загораживаешь и тд.). Пока что просто на сетчатом заборе растет дикий виноград. (закрывает обзор). Нужно косить траву /чистить снег( но это не особо не особо напрягает тк участок маленький). Какие то инженерные моменты( коммуникации, ремонт крыши, фасада и прочее - твои/общие проблемы с соседями.)
В целом по итогу если выбирать между квартирой и тауном - конечно таун. А с соседями может не повезти и в квартире и в коттедже. Когда в гости приезжают друзья/родственники - все восхищаются мол как тут у вас хорошо ( в отличии от квартиры). Но по-хорошему конечно лучше иметь полноценный коттедж со своим участком, если есть желание жить как говориться "на земле".

Мне нравится когда люди абсолютно серьёзно и будучи полностью уверены в своей правоте говорят глупости 🤣

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Советский таунхаус

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Знакомый частный застройщик переосмыслил формат таунхаусов под российский формат. Грамотно. Начал с фокус группы потребителей. Кто это?
Только две категории - родители с взрослеющими детьми (которых скоро надо отпускать, но желательно недалеко, или взрослые дети с старенькими родителями).
От этого и выбраный им формат таунхауса - стандартный участок 10 соток, размежованый пополам и симметричное двухэтажное строение со смежной стеной и отдельными входами. Площадь каждой половины - всего квадратов 120+
Плюсы - экономия на стройке.
Плюсы для проживающих - застраиваемая по желанию «общая» территория - баня, гараж, надворовые постройки, заборы, собака, огород, парники.
И (условная) приватность каждой семьи при реальной доступности для контроля.
Как по мне - идеально.

Это сообщение отредактировал Iptit - 27.06.2025 - 07:51

Человек человеку волк не только из-за бескрайних просторов. Тут играет роль многовековой менталитет, когда до бога высоко, а до царя далеко, а "владетель земель" местный - тиран и самодур, бьющий и пытающий своих вассалов и крепостных. Вместо того, чтобы организоваться и поубивать к чертям всех своих владетелей, сотни лет огромная масса бесправных людей терпела это, считая мучение - путём к райским воротам.

Ничем не напоминает исламские байки про сады и девственниц? Помучайся, умри как собака, совершив преступление, но зато, ПОТОМ!!!! Похоже, верно?

Ну а путь к уменьшению страданий был как и во все времена рабства - выбиться из рабов в надсмотрщики, да радостно посвистывая плёткой, самому исполнять волю барина, зато - не битым ходить. Раб не мечтает о свободе, он мечтает о своих рабах...

Три, четыре поколения советского вытравливания рабства из менталитета - мало. Люди всё ещё рабы внутри, многие. От того и волками смотрят друг на друга.

Рассматривал вариант таунхауса. Мне все в целом нравится, кроме одного - цена. Таунхаус оказывался вдвое дороже квартиры того же метража. Ну либо находится в таких ебенях, куда ехать с работы полдня в одну сторону

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нифига, с одним соседом - это дуплекс!

Размещено через приложение ЯПлакалъ