Дайте маме денег в долг

Реально эффективная схема защиты от мошенников — оформление договора займа с залогом недвижимости. Суть проста: вы даете пожилому родственнику небольшую сумму денег (например, 5 000 или 10 000 рублей), и оформляете это как договор займа. После этого заключается договор залога недвижимости в вашу пользу — чаще всего речь идет о квартире или доме, которым владеет человек.

«С этого момента объект недвижимости юридически находится у вас в залоге. Это значит, что любые действия с квартирой — будь то продажа, дарение или переоформление — становятся невозможными без вашего согласия как залогодержателя», — отметил эксперт.

В отличие от заявлений и уведомлений, залог в пользу физического лица — это полноценное обременение, зарегистрированное в Росреестре. Ни один нотариус, агент или покупатель не сможет провести сделку, пока вы не дадите согласие на снятие обременения. Это защищает пожилого человека даже в случае, если он попадет под давление или изменит свое решение.

«Дополнительный плюс: такая мера не требует никаких изменений в праве собственности. Владелец жилья продолжает жить в квартире, распоряжаться ею по обычным бытовым вопросам, оформлять субсидии и так далее. Но любые попытки передать право собственности без вашего согласия будут блокироваться автоматически», — сказал риелтор.

Для оформления потребуется: составить договор займа (его можно составить самостоятельно или у нотариуса); заключить договор залога на недвижимость; зарегистрировать залог в Росреестре через МФЦ или онлайн.

«Сумма займа может быть символической, поскольку основная цель — не фактический долг, а регистрация залога. Вы также можете предусмотреть, что заем возвращается в течение, например, 10 лет, или вовсе указать его как беспроцентный. Если в будущем случится наследование — долг легко возвращается, а залог снимается. Но при этом вы уверены, что квартира или дом не ушли посторонним лицам», — пояснил эксперт.

via

Это просто хорокрукс из Гарри поттера.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

«Ничего, мы еще что-нибудь изобразим!» ( голосом Фили из к/ф Девчата)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Хорошая схема.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Интересно, насколько все это безопасно и реально ли работает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я когда продавал квартиру, от меня юрист со стороны покупателя, потребовал справку от психиатра. На финальной стадии.

Это сообщение отредактировал Grafin1989 - 15.05.2025 - 06:30

что то смутило во внешнем виде?

Я хз.

Я в свое время ещё и из наркологии справку делал

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Возможно, он в договоре сильно цену занизил, чтоб меньше налогов платить - вот это и показалось юристу странным.

существует риск, что родственники разосрутся и тот, кто отдал квартиру "в залог" действительно захочет, например, подарить квартиру другому родственнику, но уже не сможет это сделать.

Моя 75 летняя мама от мошенников сама отбивается доdольно легко.Вот последний раз ей звонили из якобы центробанка,когда её денежные средства в банке был под угрозой.Так она не поленилась одеться и дойти до своего банка.И когда дошла,то ей как раз позвонили опять из центробанка.Ну она и дала сотруднику ценробанка поговорить с сотрудницей её банка.Сотрудник центробанка сразу слился

И правильно сделал. А то окажется потом, что вы никому ничего не продавали, голоса в голове подсказали.

Договор займа рассторгается и в одностороннем порядке, через суд.
Таким образом, договор залога становится недействительным, ведь оснований для него нет.

Но побегать придется.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ценник был 4300000 за однокомнатную. Я все там все равно бы не жил. Досталось по наследству.

Это сообщение отредактировал Grafin1989 - 15.05.2025 - 07:08

Сейчас это стандартная практика. Покупаешь недвижку проси у продавца справку о том что он вменяем, а то через месяц придет скажет все хуйня , я был под воздействием мошенников и вообще у меня обострение было весеннее, верните хату

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я тупо не пойму почему мошенников не могут тупо вычислить? Номера телефонов ведь известны, и номер телефона привязан к симке. В "Бумере"главный герой вынимает аккумулятор из телефона, что б его не вычислили. В наше время родители устанавливают программу на телефон, что бы постоянно видеть локацию их ребёнка. Как слышал, что бы вычислить нахождение телефона достаточно три вышки.
"Как вычислить, где бывает человек, при помощи номера телефона?
Содержимое ответа
Определить местоположение человека по номеру телефона можно несколькими способами:

Обратиться к сотовым операторам. Они имеют информацию о владельце сим-карты, поэтому к ним можно сделать официальный запрос. Причина должна быть весомой. 1
Использовать поисковые системы. С их помощью можно получить информацию, если номер телефона когда-либо встречался, например, был указан в открытом доступе в соцсети, упомянут в профиле на каком-либо сайте. 1
Воспользоваться специальными приложениями. Например, Geozilla, GEOfinder, Find My Kids. Они позволяют отслеживать местоположение человека по номеру телефона в реальном времени с помощью GPS на смартфоне. 2
Подключить услуги геолокации мобильных операторов. Например, «Радар» от «МегаФона», «Билайн-Координаты» для абонентов «Билайн», «Геопоиск+» от «Теле2». Для этого владелец телефона должен дать согласие на получение информации. "
Почему это не действует с мошенниками?

Это сообщение отредактировал ygann74 - 15.05.2025 - 07:15

Поищи, что такое simbox.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спасибо, порылся в инете, почитал, нашёл что предлагают:
Причина отсутствия эффекта от борьбы простая: борются с последствиями, а не с причиной. Надо всего лишь законодательно возложить на операторов, "приземляющих" интернет звонки, обязанность компенсировать убытки обманутых россиян. Тут же перекроется канал для мошенников. Не надо переживать, что до Вас не дозвонится нужный зарубежный деловой партнер-все звонки пойдут через узлы междугородней телефонной связи и номер будет высвечиваться однозначно зарубежный.
И тогда ещё вопрос, мошенники выводят деньги на свои карты, следы денег нельзя проследить?

А ещё неспроста сотовые номера стали светиться в Госуслугах и сотовые заставляют регистрировать на организации или людей чтобы не было "бесхозных" сим-карт, а у каждого номера был конкретный хозяин, кого в случае чего и притянуть за яйухо.

схема рабочая.
я так уже пять квартир отжал и три дома.

Братан, когда я заплачу официалом за твой залог и стану держателем, у тя норм лицо будет? Прикинь

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это о чем? перевести можно на понятный язык?

Спалил тебя на ЯПе? )))

Подите сначала маме объясните, для чего это надо

А то выглядит, как попытка отжать квартирку

Это сообщение отредактировал YunYun - 15.05.2025 - 11:17