У нас в старом саду была подобная ситуация: сосед поставил гараж (вернее, хозблок - мастерскую, машину туда не ставил - инструменты, верстак и т.п.) вплотную к границе участка. Получилось, что около метра от его гаража до нашего дома были практически бесполезны - тень, посадить ничего нельзя... 
Мой папочка сели с соседом, покумекали... Договорились следующим образом: 
1. Сделали навес между крышей нашего дома и гаражом; поделили территорию пополам - дровенники для нас и соседа: у соседа вход с улицы, у нас - со стороны участка
2. Со стороны улицы сделали вход в его хозблок и папочка разместил там какую-то свою "дрынанаку" (семейное название дисковой пилы со станиной) - счастлив был до усрачки, т.к. у нас в гараже на такое места не было 
3. Покос травы у участков со стороны улицы (а это постоянная попаболь) - на совести соседа
Как-то так. Но это если сосед в адеквате