Логика застройщиков,в чем ее тайный смысл?


Страницы: (4) 1 [2] 3 4	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Hampster777

31.12.2025 - 10:47

-1

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 21.10.25
Сообщений: 327

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

Застройщики строят на банковские кредиты и цены им диктует банк, на основе проектного финансирования. Снизить цены застройщик не может, банк не позволит.

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

А своих средств ни у кого нет, когда они обнуляются под 22% в год. То есть чтобы они хотя бы не испарялись, к своим средствам нужно взять еще кредитные, и вложить в рост с рентабельностью больше этих самых 22%. Но поскольку такую прибыль может дать только криминал, остается только набирать пирамиду долгов. Постепенно выводя из нее с процентами свои собственные - и оставляя на авось все остальные обязательства. Придет время, ликвидация, банкротство все спишет.

Весь бизнес так работает. Весь мировой рынок заимствования, в том числе межгосударственного. Имущество и капитал как повод набирать долги.

[^]

Markus2000	31.12.2025 - 10:49 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 30.01.17 Сообщений: 10904	А вот такой аспект - население, как ни печально - мрёт, квадратные метры освобождаются, кроме чуреков никто сильно не плодится, значит население не растёт. Почему дичайше не хватает жилья, что приходится строить и строить и строить и всё равно мало??? Или это дурка и перекос и отсутствие мозгов и скоро рынок жилья реально рухнет - ? Вот стоит ввести серьёзный налог на второе-третье жильё (а это не за горами...) и "инвестиционные" квартиры массово полетят на продажу.... Это сообщение отредактировал Markus2000 - 31.12.2025 - 10:53
	[^]

basterr

31.12.2025 - 10:49

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 14.01.19
Сообщений: 3033

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:43)

Ответ юнца. Взрослей, дитё.

Весь успешный бизнес живёт на кредитах. Потому что он должен постоянно развиваться. А ты несёшь чушь.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Балфур	31.12.2025 - 10:58 [ показать ] -1
Статус: Online Ярила Регистрация: 26.06.14 Сообщений: 2212	ТС, опять ВКшный бред припер. Сколько у стройки машин, столько и рабочих. Л - логика. А про цены как в Берлине, это вообще песня. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

nafaYap	31.12.2025 - 11:02 [ показать ] 1
Статус: Offline Шутник Регистрация: 19.11.14 Сообщений: 88	Не знаю, как у Вас в области, а в Москве нормальные цены на жилье были до 2004 года, затем за несколько лет стоимость в 6 раз выросла. https://www.irn.ru/gd/s-1991-goda-v-dollarah/ То же бетон, цемент и т.п., а продается в разы дороже. Полагаю, что застройщику достаточно совсем немного квартир продать, чтобы в прибыль выйти. Остальное можно продавать не спеша.
	[^]

Aleksey4444

31.12.2025 - 11:03

Статус: Online

Проф. Кафедры Беспредметных Изысканий

Регистрация: 14.03.11
Сообщений: 1792

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Скажу, что ты - сферический конь в вакууме.

Назови хоть одного застройщика, который строит на свои кроме деда Игната, возводящего баню на участке в 6 соток. И то он у соседа обычно занимает.

[^]

bynthtc

31.12.2025 - 11:04

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 6.11.16
Сообщений: 1696

Цитата (Hampster777 @ 31.12.2025 - 10:47)

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Всё равно непонятно. Вот я если олигарх, среди прочих активов имею и банковый, и строительный. Мне самому у себя брать кредит?!
Если я сам могу дать кому угодно кредит, да уже не каждый,мягко говоря, берёт, то какой смысл тогда?
П.С. Напомнило, когда мне звонят из банков и предлагают кредит, я со смехом говорю:"А давайте лучше я вам дам кредит", так звонящие кладут трубку.

[^]

lar4uk	31.12.2025 - 11:06 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.07.18 Сообщений: 7896	Продать дешево - удовлетворить спрос не получив желаемую норму прибыли. Буржуин на это не пойдёт никогда. По этой же логике уничтожают продукты, гноят нераспроданные авто и т.п. Да, пусть сегодня капиталист недополучит, зато дополучит завтра т.к. спрос никуда не денется, а значит извлечение прибыли просто займёт чуть больше времени. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

diegoLunes	31.12.2025 - 11:08 [ показать ] 2
Статус: Online Ярила Регистрация: 6.12.13 Сообщений: 12877	Что бы снизить цены на квартиры надо обанкротить застройщиков и банкиров. Так то у них срок жизни по Марксу 7 лет от начала до банкротства. А эти уже третий срок выхаживают. Вот и цены не падают, потому что там банковские проценты за предыдущие 20 лет торчат в стоимости.
	[^]

reddddd

31.12.2025 - 11:09

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 8.09.15
Сообщений: 1241

Цитата (step30 @ 31.12.2025 - 10:40)

Смета на дом 1 млрд. Завышена % на 20-30. И похуй, путь хоть вообще не купят квартиры, эти 20-30% с каждого дома хорошие деньги.
А квартиры один хрен покупают. Приятный бонус))) А ещё и администрации для переселения выкупают.
А повышают постоянно для активизации населения)) чтоб знали что завтра дороже будет.

Еще учтите что часть застройщиков отдает квартиры безвозмездно в администрацию суды и тп , которым жилье выделяется бесплатно

[^]

kotekote	31.12.2025 - 11:10 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 3.01.13 Сообщений: 2426	Сравниваете не сравнимое, земля докуя денегстоит и откаты ещё... А машину по сути можно на коленках сделать, при наличии прямых рук.
	[^]

Македо123	31.12.2025 - 11:10 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.06.25 Сообщений: 1290	В Киргизии очередь стоит что б получить ипотеку, строят на каждом пятачке, тюрьму, ипподром, виноводочный завод, завод Ленина, сельмаш, все сносят и этажки строят, планируют 40 с лишним этажей строить, и это в сейсмически опасной зоне, цены от 1200 баксов за квадрат. Мигрантам предлагают без очереди ипотеку давать. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Joldas	31.12.2025 - 11:10 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 29.11.16 Сообщений: 1159	Россия в 91 году окончательно проиграла битвы: - менеджеров - экономик - технологий - науки - культуры - здравого смысла. Все остальные рассуждения ни о чем
	[^]

Уфимский

31.12.2025 - 11:22

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.01.11
Сообщений: 1184

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

Более того, цена квадратного метра у генподрядчика (того, кто строит) составляет 25-30% от рыночной.

Покупая квартиру в ипотеку вы уже фактически окупили стройку первоначальным взносом. Всё, что вы выплачиваете после этого пилится банком между застройщиком, муниципалитетом, ресурсоснабжающими организациями и собственно банком.

Если бы не было этого сладкого финансового инструмента под названием "ипотека", то цены на жильё были бы в два-три раза ниже. Правда, и банков было бы в два-три раза меньше, а это уже неудобно будет большие деньги большим дядям прятать...

Это сообщение отредактировал Уфимский - 31.12.2025 - 11:22

[^]

Lexxte	31.12.2025 - 11:24 [ показать ] 6
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.09.20 Сообщений: 1209	Пока государство спонсирует ипотеку, автопром, бездарных артистов - ничего никуда не упадет. Пока государство на рынке самый крупный и богатый игрок - рыночные правила могут пойти нафиг. Какой смысл театру продавать билет за 1000р, если за 10000р Москва выкупит половину зала и раздаст билеты сотрудникам ведомств? Какой смысл условной Ларисе петь на новогоднем огоньке за 100тр, если государство в лице Первого канала ей заплатит 10млн.
	[^]

TAG

31.12.2025 - 11:26

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.08.10
Сообщений: 1665

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

То гораздо выгоднее их тупо положить в банк под проценты.
Ничего делать не надо, прибыль от 16% в год, хер где вы такую маржу заработаете на легальном бизнесе.

[^]

Уфимский

31.12.2025 - 11:33

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.01.11
Сообщений: 1184

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

Цитата (pticeed @ 31.12.2025 - 10:11)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Тогда муниципалитет не продаст тебе участок под застройку, ресурсоснабжающие организации не заключат с тобой договоров, стройнадзор будет ебать за каждый криво закрученный саморез, а банки не будут оформлять покупателям ипотеку на твои квартиры (не дадут кредита).

И это в лучшем случае. Возможно, убьют...

[^]

diegoLunes

31.12.2025 - 11:34

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 6.12.13
Сообщений: 12877

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Застройщики, которые строят на свои остались в 99-00м году. Потом стройка пошла на заёмные средства и те кто строил на свои остались за бортом.

[^]

rrebrof

31.12.2025 - 11:35

-3

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 23.02.23
Сообщений: 2892

Цитата (elektr69 @ 31.12.2025 - 10:18)

Поскольку цель - прибыль, то при нынешних ценах достаточно продать только часть квартир. Это, видимо, окупает затраты на строительство, а потом можно не торопясь продавать. Куда вы денетесь, молодежь несмотря ни на что растет. Жить где-то этой молодежи надо. Деньги, у кого их много, опять же вкладывают в недвижимость.
Здесь только логика наживы.

продав 20% от сданной пдощади застройщик покрывает все затраты на строительство
остальные 80% - сверхприбыль

видели бы сколько нового материала ( не только строительного) застройщик бросает на объекте ..

ни один здравый хозяйственник так не сделает

вернее сделает но только в одном случае :
все это уже давно и не раз оплачено поэтому и не жалко бросить

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

AgipTM

31.12.2025 - 11:37

Статус: Offline

Бездушный циничный атеист

Регистрация: 5.06.17
Сообщений: 1449

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:43)

Цитата (basterr @ 31.12.2025 - 10:36)

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Что ты или пиздобол или идиот.

Ответ юнца. Взрослей, дитё.

никто не вкладывает свои деньги..если можно откредитоваться.. это основное правило в бизнесе..
особенно в стоительстве такого уровня. Так что, повозрослеть, боюсь, надо тебе ;)

Это сообщение отредактировал AgipTM - 31.12.2025 - 11:38

[^]

Уфимский

31.12.2025 - 11:38

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 12.01.11
Сообщений: 1184

Цитата (diegoLunes @ 31.12.2025 - 11:34)

Цитата (bynthtc @ 31.12.2025 - 10:34)

А если я застройщик и строю на свои деньги? Не беру я кредиты, мне хватает своих средств. Что скажете?

Там немножко не так. Когда участок под застройку у муниципалитета хочешь выкупить, то участвуешь в торгах. Непременным условием является наличие банковской гарантии того, что ты всё построишь и денег тебе хватит.

А банк не даст такую гарантию, если у него не будет возможности отрезать себе кусочек от сладкого пирога.

Вот на этом частные независимые застройщики и закончились...

Это сообщение отредактировал Уфимский - 31.12.2025 - 11:47

[^]

Куркан

31.12.2025 - 11:42

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 23.12.17
Сообщений: 252

Цитата (SantaLittle @ 31.12.2025 - 10:09)

И подумал о наших любимых застройщиках,потому что логика их действий мне так же непонятна,как и логика действий менеджеров АвтоВАЗа.

Самая обычная логика кризиса перепроизводства (это даже не когда слишком много сделали, а когда купить никто не может). Поэтому пока постоит, а затем, как в Китае в аналогичных условиях, сносить будут. Ну или может какую государственную программу поддержки придумают (т.е. за наш счет), чтобы все заинтересованные таки свою прибыль получили. При капитализме живем, "это норма" ©.

[^]

WhiskIn

31.12.2025 - 11:42

Статус: Offline

Балагур

Регистрация: 16.07.14
Сообщений: 977

Цитата

строит на нем одноэтажную свечку

Одноподъездную может?

[^]

maximus20727

31.12.2025 - 11:44

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 20.08.13
Сообщений: 25106

Цитата (SantaLittle @ 31.12.2025 - 10:09)

По некоторым данным у них не продано до 50% квартир,в новых домах,но при этом цену они не снижают ни на копейку.

Ничего-ничего. Жить захочешь - купишь. Никуда не денешься.

А снизит цену кто-то один - снижать придётся и остальным. Это же рыночная экономика!

[^]

maximus20727

31.12.2025 - 11:46

Статус: Online

Ярила

Регистрация: 20.08.13
Сообщений: 25106

Цитата (Куркан @ 31.12.2025 - 11:42)

Самая обычная логика кризиса перепроизводства (это даже не когда слишком много сделали, а когда купить никто не может).

С таком случае кризис перепроизводства стоило бы переименовать в кризис недостатка денег.

Но тогда всё понятно станет.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 5711
0 Пользователей: