Минуточку

ТС... я на тебя сейчас натравлю.....8))))

Продавец продает квартиру.
Покупатель покупает с ипотекой.
Продавец по суду возвращает имущество.
Покупатель теряет первоначальный взнос но ссылаясь на п.1 с учетом пункта 3
перекладывает ответственность перед банком на продавца, как лицо приобретшее залоговое имущество а именно квартиру!
Ну и пытается по суду истребовать первоначальный взнос.

Ок спасибо

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В реальности всё проще.

Семья берёт ипотеку, под залог покупаемой квартиры. Покупает, платит полгода - год, потом старая сволочь придумывает мошенников, а то и сразу, и суд, который надо сам судить за пособие мошенничеству, "возвращает квартиру потерпевшей" твари.

Что банк? Банк будет продолжать ежемесячно требовать платежи. При просрочке начислит долг. И это, внимание, ещё не самый поганый вариант развития событий...

Потому что самый-самый поганый и плохой - таков. Банк извещается о том, что квартира, бывшая в залоге, возвращена продавцу, и из залога выбывает. Банк направляет добропорядочной семье требование либо погасить ВЕСЬ заём единовременно, либо предоставить аналогичный залог, другую квартиру. Залога нет? В таком случае, ипотечный заём преврпщается в крупный потребительский кредит, и уже под СОВЕРШЕННО другие проценты, безо всяких скидок, льгот, и так далее. Плюс страховка кредита, плюс десять процентов от огромной суммы ипотеки, а "страховка ипотеки" перестаёт работать, поскольку это был, формально, "иной страховой продукт"....

Вот какая жопа может ждать добропорядочную семью. И да, хер у них получитсч объявить банкротство, поскольку - работа есть, зарплаты хватало и хватает на ипотечные выплаты, есть разное имущество, и даже тот факт что им придётся жить на съёмной квартире, а это ещё много десятков тысяч рублей в месяц расходов - не будет основанием для процедуры банкротства, банк посчитает всё. И выжмет честных людей как лимон. По одной простой причине. Со старой сволочи, обманувшей их, взять законным путём - нечего.

А с них - есть что.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Имущество из залога не выбывает!

Вся эта суета с кудельманшей раздута только для того чтобы зуммеры отказывались от покупки жилья, а платили аренду, ибо "у вас ничего не будет и вы будете счастливы".....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ты не можешь а суд может )