Ну вот, значит эскроу тебе не нужен. Если бы ты по подряду начал строить, а по семейной ипотеке так тоже можно, то смотри как бы это выглядело:
Ты заключаешь договор с подрядной организацией, на строительство дома, дом, скажем 7500, и построить его должны за год. Вносишь первый взнос, процентов наверное 20, и кредитные деньги, все они идут на эскроусчет, где будут лежать до тех пор, пока тебе ключи не выдадут. Ну а застройщику же надо строить, он под залог твоих 7500, которые итак на счету в банке лежат, берет кредит, на строительство(материалы, логистика, зарплата рабочих) примерно под 17% годовых(за цифры не ручаюсь, хз какие там взаимоотношения у банков со строителями). И начинает в панике строить дом, потому что чем быстрее он его построит, тем меньше заплатит процентов по кредиту, поэтому строить будет из говна и палок. Вот кстати, почему сейчас модно строить монолитно-каркасные дома? Потому что они строятся быстрее, ну и что что из говна и палок, зато быстро, поэтому кирпич никто не применяет в строительстве, потому что это долго а значит большая переплата по кредиту.
Ну и самое важное, 17% которые строитель платит банку, он откуда берет? А у покупателя, эти деньги уже зашиты в стоимость жилья. Просто когда смету прорабатывают, эти издержки тоже в нее включают, но не отдельной строчкой, а размазывают по материалам и работам
yaplakal.com