На первом этаже можно, по нормам можно.
Может и потребуют, скажем, акты скрытых работ, то что касается гидроизоляции, не более.
А вот с ипотекой сложнее. Там у них свои комиссии из важнюков. Поэтому, в ипотеку можно не продать, только за наличку.
А местоположение мокрых зон можно менять на первом этаже, на втором этаже, если снизу коммерция, ну и расширять и располагать мокрую зону над коридорами и прочими нежилыми помещениями соседей нижнего этажа.
yaplakal.com