слышимость в этих многоэтажках офигенная. можно шепотом разговаривать, соседи все равно услышат.
ну мужик совсем не прав, он имеет право лишь в рамках закона. если жильцы будут катать на него регулярно коллективные жалобы, недолго он там оргии будет устраивать, в другое место поедет.