Трагедия на фундаменте обмана, недобросовестностный подрядчик и ипотека за воздух

Цитата (Andross74 @ 14 авг 2026 в 14:11)

Только эскроу счета. Без них-нехер рисковать

Эскроу счет строительная компании вряд ли согласиться. Это не крупный застройщик. Но вот поэтапное финансирование можно пробовать оформить.
Все деньги сразу отдавать это плохая идея.

"Грубейшие нарушения технологии строительства..." и т.д.

Что именно??

Срочно кройте крышу. Хоть стропила, обрешетку и времянку. Необходимо защитить то что уже у вас построено.

По ящику чудо не каждую неделю такие истории рассказывают, чувак взял ипотеку на ИЖС отдал бабки кому не понятно, тот выкопал котлован и уебал в закат( дубайск)
Юридически не защищены люди в отличии от квартир с экскроу счетами. Но наши законотворцы уже работают над этим.
А так да строить надо самому.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (iezkiil @ 14 авг 2026 в 13:18)

Что-то мне не верится, что банк просто так выдал подрядчику все 12 миллионов, не убедившись, что дом построен и введен в эксплуатацию.

Я вас умоляю почитайте про схему развода, находят несколько человек обычно через риэлторов , оформляют на них ипотеку на строительство и заключают договор что обязуются переводить деньги на ипотеку каждый месяц, по окончанию строительства и продаже объекта обещают 500к. Лично знаю несколько человек которые вляпались. И самое интересное банк одобряет деньги за один день ни звоня работодателю не спрашивая ни каких справок. Краснодар Альфабанк если что, котеджный поселок под Майкопом. После второго транша остается фирма строитель банкрот с одним директором и что-то похожее на фундамент. Люди с ипотекой так и платят если есть что терять , кому нечего терять банкротятся. Уголовное дело о мошенничестве есть , движений не особо. Так что проверенные застройщики это так себе, смотря кто их проверяет и зачем :)

Соболезную в данной ситуации. Вопрос на каком этапе работы встали? Если под кровлю завели, то не всё так печально. Да, потери и опыт, но можно продолжить. Если взяли деньги и даже на стадии фундамента кинули, то всё печально. Как многие писали - перевод со счёта за каждый этап: фундамент, стены, кровля, окна, коммуникации, отделка. Тогда минимальные риски. А так аванс 100% это в голове не укладывается. Тут сразу подрядчика нахуй слать.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (СоленыеУши @ 14.08.2026 - 15:46)

Соболезную в данной ситуации. Вопрос на каком этапе работы встали? Если под кровлю завели, то не всё так печально. Да, потери и опыт, но можно продолжить. Если взяли деньги и даже на стадии фундамента кинули, то всё печально. Как многие писали - перевод со счёта за каждый этап: фундамент, стены, кровля, окна, коммуникации, отделка. Тогда минимальные риски. А так аванс 100% это в голове не укладывается. Тут сразу подрядчика нахуй слать.

Поставлены только стены из пеноблоков второго этажа, без облицовочного кирпича , без стропильной системы
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Увы ты не первый.. Аналогичная ситуация у моих друзей...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я когда затеял стройку, сам закупал материал, а подрядчику давал деньги по итогу каждого этапа:
1) Аванс 50к на фундамент, сам заказывал бетон и арматуру
2) Когда фундамент набрал прочность и можно было возводить стены, отдал всю сумму за этап.
3) Аванс на стены + мой материал
ну и дальше по той же схеме. Крышу два раза заставлял разбирать и переделывать, жил на участке в бытовке и бдил.
Это сообщение отредактировал Kamekadze87 - 14 авг 2026 в 16:31

Цитата (wolf8 @ 14 авг 2026 в 16:11)

Поставлены только стены из пеноблоков второго этажа, без облицовочного кирпича , без стропильной системы

Хорошо бы хоть крышу сделать, что бы всё это от воды и морозов не развалилось.

Цитата (particle @ 14.08.2026 - 14:06)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АПРЕЛЬ" ИНН 5902057075 Пермь https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1135...pun6pu709734125 Основной вид деятельности: Строительство жилых и нежилых зданий Руководитель Груздев Александр Евгеньевич уставный капитал 10 т.р. сотрудники 2 человека Чистая прибыль -7.9 млн ₽ ООО "СК АПРЕЛЬ" участник 1 сообщение на Федресурсе: Намерение кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве ФССП 23 097 784 ₽ Суд выиграет, что деньги выплатят маловероятно. ООО банкротится. Там долгов 23 097 784 ₽ Чисто по человечески ТС жалко, тем более дом строился для детей. Вопрос. Землю под стройкой в собственность оформили, по документам чей земельный участок?

Продолжают работать вместе с второй фирмой и снимать рилсы про строительство…
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 14.08.2026 - 16:11)

Поставлены только стены из пеноблоков второго этажа, без облицовочного кирпича , без стропильной системы

Твоё бадание должно отойти на 2й план, нужно сосредоточиться на том как закрыть контур хотя бы крышей, окна можно забить армированной плёнкой. Всё похожие ситуации которые были описаны на этом ресурсе сводились к тому что сам виноват. По этому не нужно на это тратить время, к сожалению мало поддержки здесь получишь. Но если ты напишешь что нужна консультация что и как сделать, то я уверен найдутся люди и тебя подскажут по стройке. У меня дом из газоблока без отделки простоял 8 лет. Если будут вопросы пиши в личку
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну судя по картинке, армопояса есть и даже замкнутые. Т.е. развалиться не должно, если по геологии не прощёлкали и фундамент не будет плясать. То срочно накрывать крышей, хотя бы черновой. Желательно отмостку, тоже временную, хотя у меня нет пока отмостки, но и дом на песчаной почве. Проёмы как djinglbell написал, закрыть армированной плёнкой.
А дальше уже спокойно бадаться, проводить экспертизы.
Иначе пока будешь искать\выбивать деньги, у тебя то что есть превратиться в тыкву и придётся ещё кучу денег отдавать за демонтаж и вывоз.

Цитата (djinglbell @ 14.08.2026 - 16:35)

Твоё бадание должно отойти на 2й план, нужно сосредоточиться на том как закрыть контур хотя бы крышей, окна можно забить армированной плёнкой. Всё похожие ситуации которые были описаны на этом ресурсе сводились к тому что сам виноват. По этому не нужно на это тратить время, к сожалению мало поддержки здесь получишь. Но если ты напишешь что нужна консультация что и как сделать, то я уверен найдутся люди и тебя подскажут по стройке. У меня дом из газоблока без отделки простоял 8 лет. Если будут вопросы пиши в личку

Спасибо большое🙏
Размещено через приложение ЯПлакалъ

это не трагедия на фундаменте - это трагедия с головой -разные виды трагедий

положительные отзывы у строительной компании - можно приехать и переговорить с собственниками готовых построенных домов

вся загородная малоэтажка это зона риска -проблемы могут возникнуть на любом этапе от прав собственности на землю и разрешений на строительство и геологических особенностей участка и далее по нарастающей

если нет свободных средств чтобы их просто выкинуть - инвестируй осторожно -купи готовую квартиру или готовый дом припокупке проверяй документы и инженерию итд
Это сообщение отредактировал DogfoxSPb - 14 авг 2026 в 17:23

Цитата (wolf8 @ 14 авг 2026 в 13:07)

Здравствуйте, уважаемые ЯПовчане 🤝 Хочу поделиться своей историей — историей, в которую я никогда не думал, что попаду сам.

сказал бы что за фирма. а то не все будут видео смотреть.
а так никогда не связывайся с армянами, особенно в строительстве.

Цитата (UFO32 @ 14.08.2026 - 17:19)

сказал бы что за фирма. а то не все будут видео смотреть. а так никогда не связывайся с армянами, особенно в строительстве.

ООО "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ АПРЕЛЬ" г. Пермь ИНН 5902057075 директор Груздев Александр Евгеньевич
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (UFO32 @ 14.08.2026 - 17:19)

сказал бы что за фирма. а то не все будут видео смотреть. а так никогда не связывайся с армянами, особенно в строительстве.

https://sk-april.ru сейчас сайт обновлен , но ранее был такой как в видео
Размещено через приложение ЯПлакалъ

ЯПовцы 💪 почему тему в инкубатор закинули? 🧐
Размещено через приложение ЯПлакалъ

del
Это сообщение отредактировал GnumDS - 14 авг 2026 в 19:56

Цитата (wolf8 @ 14 авг 2026 в 18:51)

ЯПовцы 💪 почему тему в инкубатор закинули? 🧐

Потому что:
1) Не профильный ресурс.
2) Так себе оформление темы.
3) Голословные обвинения в адрес исполнителя.
4) Мягко говоря убогий ролик, т.к. перенасыщен бесполезной информацией и ничего по существу.

Как надо:
1) Показать заключение эксперта, желательно с фото\видео фиксацией нарушений
2) Всем плевать на то что рабочие без прописки или регистрации, кроме соответствующих служб. Ды и им плевать.
3) Хорошо бы в ролике было вставить ответ, а лучше мордобой с директором, если нет директора, то с прорабом.
4) Собрать комментарии таких же обездоленных.
5) Письменные ответы соответствующих органов, где они не видят состава преступления.
6) Спросить совета. В том числе по устранению недостатков.

А пока это Филькина грамота, где какой-то чувак пришёл поныть.
Те кто сочувствуют тебе, уже отметились. Остальным плевать.

Тут своего рода развлекательный ресурс, людям нужно "хлеба и зрелищ".
Это сообщение отредактировал Kamekadze87 - 14 авг 2026 в 21:16

Цитата (Kamekadze87 @ 14.08.2026 - 21:15)

Потому что: 1) Не профильный ресурс. 2) Так себе оформление темы. 3) Голословные обвинения в адрес исполнителя. 4) Мягко говоря убогий ролик, т.к. перенасыщен бесполезной информацией и ничего по существу. Как надо: 1) Показать заключение эксперта, желательно с фотовидео фиксацией нарушений 2) Всем плевать на то что рабочие без прописки или регистрации, кроме соответствующих служб. Ды и им плевать. 3) Хорошо бы в ролике было вставить ответ, а лучше мордобой с директором, если нет директора, то с прорабом. 4) Собрать комментарии таких же обездоленных. 5) Письменные ответы соответствующих органов, где они не видят состава преступления. 6) Спросить совета. В том числе по устранению недостатков. А пока это Филькина грамота, где какой-то чувак пришёл поныть. Те кто сочувствуют тебе, уже отметились. Остальным плевать. Тут своего рода развлекательный ресурс, людям нужно "хлеба и зрелищ".

Содержательно, все понял , спасибо
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 14 авг 2026 в 21:27)

Содержательно, все понял , спасибо

И да, советов что делать с домом тебе уже надавали. А вот что делать с исполнителем:

Бежать и писать заявы в полицию "АААА! Мошенники!" - не продуктивно. Т.к. по сути пока есть только твоё обращение, где тупо не соблюдение сроков договора пока.

Что надо делать, т.к. ты не юрист, то найти юриста (не бесплатные по объявлению или звонку), а хорошего, по сарафанному радио. Желательно профильного. Да, юристы тоже денег берут, но хотя бы консультацию.

Вангую что скажет юрист:
1) Не соблюдение условий договора (которого мы кстати не увидели). Сроки там или ещё что-то.
2) Не соблюдение строительных норм (экспертного заключения мы кстати тоже не увидели).

И уже с этим: претензия, расторжение договора, устранение недостатков, возврат и т.д. (Нужное подчеркнуть)
Топать в суд, а не в полицию. Юристы более грамотно всё распишут и сделают. Но их тоже контролировать надо.

Это всё долго и дорого, за это время твоя постройка развалится, если её не законсервировать. А результаты туманны. Есть очень большие шансы что застройщик пойдёт на мировую, особенно если таких исков будет больше одного, вставать в позу и категорически отвергать варианты не стоит. Есть шансы затянуть это на очень-очень долгие годы. Но и на подачки бросаться не надо.

З.Ы. Есть смысл попинать медийных юристов, например Yardrey. Раз уж застройщик медийный.

З.Ы.З.Ы. И подумай над тем что ты хочешь получить в итоге:
- Директора конторы на нарах
- Деньги
- Более или менее достроенный дом
- Хоть что-то
От этого будут зависть твой поведение и шаги.
Это сообщение отредактировал Kamekadze87 - 14 авг 2026 в 21:54

Цитата (Kamekadze87 @ 14.08.2026 - 21:42)

И да, советов что делать с домом тебе уже надавали. А вот что делать с исполнителем: Бежать и писать заявы в полицию "АААА! Мошенники!" - не продуктивно. Т.к. по сути пока есть только твоё обращение, где тупо не соблюдение сроков договора пока. Что надо делать, т.к. ты не юрист, то найти юриста (не бесплатные по объявлению или звонку), а хорошего, по сарафанному радио. Желательно профильного. Да, юристы тоже денег берут, но хотя бы консультацию. Вангую что скажет юрист: 1) Не соблюдение условий договора (которого мы кстати не увидели). Сроки там или ещё что-то. 2) Не соблюдение строительных норм (экспертного заключения мы кстати тоже не увидели). И уже с этим: претензия, расторжение договора, устранение недостатков, возврат и т.д. (Нужное подчеркнуть) Топать в суд, а не в полицию. Юристы более грамотно всё распишут и сделают. Но их тоже контролировать надо. Это всё долго и дорого, за это время твоя постройка развалится, если её не законсервировать. А результаты туманны. Есть очень большие шансы что застройщик пойдёт на мировую, особенно если таких исков будет больше одного, вставать в позу и категорически отвергать варианты не стоит. Есть шансы затянуть это на очень-очень долгие годы. Но и на подачки бросаться не надо. З.Ы. Есть смысл попинать медийных юристов, например Yardrey. Раз уж застройщик медийный. З.Ы.З.Ы. И подумай над тем что ты хочешь получить в итоге: - Директора конторы на нарах - Деньги - Более или менее достроенный дом - Хоть что-то От этого будут зависть твой поведение и шаги.

Дело в том, что суды выиграны, исполнительный у приставов , по счетам фирмы по нолям, заявления во все инстанции везде отказы в возбужении уголовного дела
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Строительство частного дома силами подрядчика на ипотечные средства это безумие в чистом виде. При самом положительном исходе получится просто хреноватый и дороговатый дом.
Один из плохих вариантов озвучил ТС.

Цитата (papamolod @ 14 авг 2026 в 13:31)

Цитата (XXV @ 14.08.2026 - 13:26) А эскроу-счет где? Херня какая-то. Застройщик не может получить деньги без подписания акта выполненных работ. Если они подписывали промежуточные акты то и деньги там частями Такой же вопрос… как деньги то он без актов получил?

Подделал?