Оренбург, низина, окраина города

Да ладно, прям никуя не надо, мне участок продали и пох на грунтовые воды, глубину промерзания, состав почвы, историю места (хоть какую нибудь). Главное мне ж участок продали, это ж основной документ и разрешение (которое ещё много кто оформляет задним числом). Но мы ж не виноваты, нам власть плохая разрешила. Ну как дети малые. Не исключаю попустительство властей, но и сами мы должны думать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так накуя ты там строиться то тогда, если это потенциально затоплчемая зона? Лично Путин заставил?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А за паслером в Екатеринбурге разгрести не могут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Где то видео есть на ютубе, мужик местный вещает, рассказал в чем оказалась проблема, в обще как всегда тупость управленцев!!! Плотин в союзе настроили а управлять новое поколение разучилось, или разучили...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что, еще остались страховые местечковые?
По моему стойкому убеждению они давно уже всероссйские или даже на территории нескольких стран эксСССР. Так что потоп в одном регионе им не повод банкротится.

Ага, не все так просто. Мне, например предъявили, что забора нет-нет страховки. А забор, как полдома выйдет, если по периметру большого участка делать. А если только вокруг дома, так нахрен он нужен? Да и для плохих людей, забор похрен, что сетка-рабица, что бетонный в 2 метра, если есть умысел, забор не остановит.
Вот вам и страховщики..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

я выше давала ссылку на сайт этого поселка, там есть застройщик (конечно ни в чем не увиноватый , у него даже разрешение на гидротехнические работы имеется ) Жизнь удалась! … если ваше жилье в “ПРИУРАЛЬЕ”!
Экологически чистое место. Вода – лучшая во всей области! 11 скважин с инновационной системой очистки
Экономия — каждый месяц! Цена на энергоносители и прочие коммуникации на 30% ниже, чем в городе (газ, вода, свет, страховки)
https://priuralie.com/home/ цены
ДОМ С МАНСАРДОЙ 110 М2 НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 4,5 СОТКИ - 4,85 млн
ДОМ С ТЕРРАСОЙ 105 М2 НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 5 СОТОК - 5,15 млн
Вот еще продают сейчас https://orenburg.cian.ru/sale/suburban/279822679/
Можно купить просто участок земли. Цена 3000.000руб/сотка. Всего в Проекте планировки имеется
3200 участков под застройку.
В ЖК «Приуралье»
Новое, прочное жилье
Новые подъезды, новые коммуникации
Свободные парковочные места
Все соседи – успешные люди, самостоятельно купившие жилье
Отличная экология, лес, грибы, рыбалка
Цена в 2 раза дешевле чем в городе
= ЗДОРОВЬЕ + ЭКОНОМИЯ

Это сообщение отредактировал Упейсяядом - 12.04.2024 - 07:38

Уральск, Казахстан, ниже Оренбурга по течению Урала. У нас так же стали прописывать и разрешили строиться на дачных землях, люди приехали с глухих поселков, покупали дачу, строили домик из "говна и палок" как у кума Тыквы: саман либо деревянный каркас обмазанный глиной и утепленные пенопластом, минватой. теперь на месте этих строительных решений будут кучи глины и профлиста, Живут там повторюсь социально незащищенные слои (одиночки, многодетные, асоциальные личности да и просто бомжи. И теперь вся эта ватага будет требовать нормальное жилье и вполне вероятно что большая часть его таки и получит. Так вот, с хера ли мне всю жизнь проработавшему, свою жилищную проблему приходится улучшать самому на заработанные и сэкономленные, а этим гаврикам - пожалуйста. Ведь все эти люди прекрасно знали что в один момент все это затопит. И теперь я купивший нормальный дом в не затапливаемом районе за условные 8 миллионов дурак, а они купившие домик наф-нафа за 500 тысяч и теперь претендующие на новое жилье "продуманы".

Это сообщение отредактировал 0505KPM - 12.04.2024 - 07:21

Я вот думаю, что может быть даже не воровство и коррупция причины сегодняшних бед, 44ФЗ и 223.
Выбираем самого дешего подрядчика, он в свою очередь таких же изыскателей и проектантов, потом экономит на материалах...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А можно я тут выскажусь.
Есть у меня знакомый, как то искал коттедж или дом рядом с Волгой или еще какой рекой.
И предложили ему посмотреть неплохой коттедж.
Но бог (знающий человек) отговорил.
Аргумент простой - ты туда приезжай в апреле и посмотришь уровень грунтовых вод и затопление. Вот тогда и решай. Но не летом.
И он был прав, этот коттедж топило ежегодно чуть ли не по окна.
А если конкретно - по всей стране перестали запрещать строительство в рискованных зонах, вот и выросли коттеджные поселки, где речка в шаговой доступности..
А взъебать бы сначала разрешивших там строительство, а потом тех, кто строил.

Но бабки попилены, домики построены, мудаками куплены (даже в ипотеку).

Теперь министр ездит, губернатор седеет на глазах, владельцы утонувших коттеджей составляют списки (пиджака кожаных - три ) потерь и формируют протестные настроения, типа власть их не предупредила и сама все украла..
Итог: покупаешь дом, подумай, а где он построен?
А не топит ли там?
А орать о низкой дамбе и грызунах, ее сломавших..это даже не смешно.

Это сообщение отредактировал neon68 - 12.04.2024 - 07:23

Росреестр выдает на лево и направо за откаты

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если дом каркасный, то это все...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так по всей стране поля в черте городов раздали под застройку. Меня другое смущает, это ж как так близко понатыкали домики друг к другу, участка нет, в окна смотреть

Размещено через приложение ЯПлакалъ

То что у страховщиков есть карты затопляемых территорий и страховать от потопа дома построенные в пойме они не будут

Страховать вполне себе будут. Только страховщики тоже не дураки. Для домов в зоне большого риска подтопления и тарифы будут соответствующие. При средней ставке 0,2-1%, тут думаю попросят до 1,5%.

Это сообщение отредактировал alexxxhelp - 12.04.2024 - 07:32

Домик стоил как везде. Земля наверное дешёвая была. Дома все сплошь 1 этажные, у нас я такого не видел. 1, 2 , а то 3 этажа. Все строят, как хотят

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это обычно называется форс-мажором (обстоятельства непреодолимой силы). И такой риск страхуют вообще отдельно.

У нас мода последние лет 10, 6 соток на 2, а то и 3 участка разгораживают и строят. Частники скупают участки, строят по быстрому и продают. Это в основном на дачах в черте города. За городом обычно участки по 6-8 соток.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я так в 13 году очканул, хотя дом стоит и на высоком берегу Волги, 560 метров от уреза воды, высота примерно 8 метров, за 4 дня вода поднялась, до дома оставалось метров 60.

Дом 20млн.
Утеплителю пиздец.
Разбирать стены до утеплителя, менять, собирать.
Дереву пиздец.
Мебели/отделке/электронике пиздец.
Это еще если намокший грунт будет жержать вес дома, что совсем не факт.
Я думаю полноценное восстановление будет стоить как новый дом...
50 таких домов = стоимости всей дамбы за 1млрд из говна и палок...
А затопило гораздо, гораздо больше.

Штат Арканзас .каркасник пятиэтажный.и квартирки там будут от 300 тысяч $

Вчера по трассе со стороны Самары ехала в Оренбург. От Подгородней Покровки до Оренбурга вода стоит сплошняком - Каргалка с Сакмарой объединились. Но опять-таки - так всегда и было, единое водное пространство в паводок. Наоборот переживали, что последние годы разлива практически не было - старицы пересыхали.

Это сообщение отредактировал Упейсяядом - 12.04.2024 - 07:40

Треш лютый! Объёмы ебанистические. Там наверняка после схода воды будет как после бомбёжки и вырастут камыши в огородах. Повезло только тем, кто стройку там не закончил и не "укоренился" на местах. Пиздец.
А при таких масштабах как всё людям компенсировать? По идее если тряхнуть всех бесполезных чиновников и олигофренов, можно города заново отстроить... Но это в рф невозможно.

Вот видно, деньги решают все, но видать не все.

Без откатов.
Если нет конкретного запрета на строительство или других объявленных ограничений - тебе обязаны выдать разрешение на строительство.

Обязаны!

И срок решения есть, за просрочку которого в выдаче - накажут.
Земля поселений? Не скотомогильник? Не выделено под федеральный проект или санитарно-защитную зону из-за наличия скважины, магистрального газопровода, объекта повышенной опасности и прочего? Строй что хочешь.
Шахта была? Ну может многоэтажку запретят. А ИЖС - пожалте строиться.

И если конкретно эти земли ни кто не объявил конкретно опасными от весенних паводков - разрешение на строительство выдадут в установленные законом сроки.

Единственный документ который при этом требуют - правоустанавливающий документ о собственности на землю. Договор бессрочной аренды, купчая, землеотвод, приватизация ранее выделенной земли. Всё.