Как дома сдают покупателю в США

я кагбэ уже упоминал, что отец мой живет в Канаде...
так вот там коммуналка не дороже чем в Бутово
только в коммуналку еще включено пользование общим тренажерным залом и бассейном и подземной парковкой



Добавлено в 18:17

я думал об этом, но решил... в общем, мне было и лень и особо некогда...

мои 5 копеек. г.Одинцово Гусарская баллада =)
ключи обещали до 31 марта, все еще ждем

фото не мои, соседи фотографировали

так распиши годовой бюджет.
только полностью, ВСЕ расходы на содержание, страховка. коммуналка, содержание территории.


просто интересно.
вот у меня без изысков 3,5 квартплата с ляктричеством и водой , 300 телефон, 350 консьерж. 400 и-нет.

итого полная годовая оплата двухи в москве около 2000 баксов.

потом можно подсчитать ипотечные платежи и прикинуть.

Это сообщение отредактировал гильза - 15.05.2013 - 18:28

Вот жешь блять... А зато у них линчуют негров!!

Ну как бы больше $200 трудно накрутить, просто очень трудно.

кхм! у нас самая затрапезная бабушка живет в своем собственном доме на селе и в своей квартире. СВОЕЙ! никаких кредитов и пр. чешуи. Просто своё жилье. 80 процентов американцев живет в съемном жилье или платит ипотеку.
и??? будем спорить дальше? у нас ставили количество впереди качества. вот и все. лишь бы всем поровну. сейчас начали строить точно так же, не везде, но все же. можно заказать себе и такую ляпоту.

Американцы в среднем меняют место жительство каждые 5 лет. Продают дом и переезжают не только в другой дом но и в другой город. А это все из за того что они ищут новую работу с большей оплатой практически каждый год. Так что большинство не живет в домах 30 лет и больше. По формуле недвижимости, за 5 лет дом может в стоимости прибавить от 50 тысячи долларов до 400 тысячи в зависимости от штата и города при хорошей экономике. Вот они и продают дом чтобы собрать эти сливки. Если они теряют работу то дом выставляется сразу же на продажу. Банк забирает дом только если он не смог продасца. Но при этом Американцы не совсем беспокоятся. Всегда можно переехать в рентовую квартиру.

Добавлено в 19:07
Ну да сдают они красиво, но на хуй строить не умеют...
Мы купили новый дом от застройщика в 2009 году, все красиво гарантия была 1 год после покупки, проблем больших не было - так дверь не закрывалась, тут окно. Все пришли устранили не поладки. Все было ок.. Вообщем жили нормально года 2. Ну а потом началось. Крыша потекла, с наружной стороны дома пошла трещина, Кондиционер холодного воздуха который они устанавливают в чердачном помещении потек. Протекло в комнату и поталок раздуло. Дорогущий холодильник который стоил нам 8 тысяч долларов вышел из строя, в 2х комнатах свет не включается, половина разеток перестали работать, смегчитель воды который был установлен в гараже нахер потек и образовалась плесень.
А так картики то красивые вам всем показали, только это все внешняя красота, а так звиздец с новыми домами. Я больше новый дом в жизни не куплю. Вторичный только по скольку люди уже через все прошли и все устранили. Я лучше новый ремонт сделаю.

Это сообщение отредактировал OnlyDozen - 15.05.2013 - 19:12

и какая теперь ситуация с поломками?
во сколько обошлось и как долго делали?

Потолки было второстепенное. Первое было починить воздуха котрый производил этот протек. Мы живем в Калифорнмм так кондиционер этро важно. Облошлось в 1200 долларов и то они не знают потечет еще или нет. Потолк раздутый, у меня нет денег отремонтировать.

Добавлено в 20:10
Вот мой потолк в спальне. Электричество не работает тоже..

Это сообщение отредактировал OnlyDozen - 15.05.2013 - 20:36

хорошо, давайте,
2000 баксов в год, это в среднем по москве, хотя в некоторых районах очень при очень ближнего подмосковья намного дороже...

за 25 лет это 50 тысяч зеленых
то есть 1,5 миллиона рублей...

если квартира стоит примерно 8 миллионов рублей (260 тысяч баксов), из них 4 ты берешь в ипотеку под 12%
то дифференцированными платежами ты выплачиваешь 10 с копейками, то есть в два с половиной раза...

то есть если брать 130 тысяч баксов (почти 4 млн. руб.) на 25 лет под 2,5% то выплатить придется примерно 175 тысяч (5,25 млн руб.) ... то есть переплата в 1,35 раза

итого, за 25 лет, (при одинаковой стоимости жилья и доли кредитования 50% от полной стоимости):

в России, взяв в кредит 130 тысяч доларов, выплатишь 330, плюс 50 тысяч за коммуналку, итого 380 тысяч доларов за 25 лет

в Канаде, взяв 130 тысяч, выплатишь 175, про коммуналку не скажу... но врядли больше сотни тысяч

А мне кажется все упирается в грабительские ставки % по кредиту по ипотеке. Были бы 3-5% лет на 50 - было б совсем другое дело. Люди б охотнее брали ипотеку, покупали квартиры и т. д.

Не могу приципить фото не загружается Прициплю дайте время...

Немножко текст по-дебильному подписан :)

Всего год? Чето странно, я 2 дома строил себе в разных штатах, оба раза гарантия 2 года на косметику, 10 лет структурная (фундамент и прочее). Кондиционер/отопление кажись лет 5. Водонагреватель лет 8 была гарантия, окна 10 лет, ковры 15 лет...
Несколько раз за 10 лет чего-то ломалось, чинили по гарантии.

-Снимаю шляпу. Я таких цен вообще не видел. Не знал что есть холодильники больше чем за штуку баксов. За 8000 он наверно сам в магазин ездит? Вас точно не развели?

- Вы точно в штатах живете??? Или Вам мексиканцы строили?

Я как раз решил для себя - покупать только новый и только построенный на заказ по моему плану. Кстати по заказу то же самое будет дешевле чем уже готовый, можно в обход реалторов идти, да и компании выгоднее строить дом которые они сразу продадут.

Элитный район Киева - район Андреевского Спуска, вплотную с домом Булгакова. Построили целый район европейского типа. Построили несколько лет назад, планировали по-быстрому срубить бабла, но вроде бы возникли какие-то проблемы то ли с коммуникациями, то ли еще с чем. В результате еще незаселенные дома буквально за несколько лет превратились вот в такое. Они там практически все такие.


Это сообщение отредактировал ICELedyanoj - 15.05.2013 - 23:14

А о чем Вы спорите?
Это советская фишка не жить в долг - от нее тяжело избавляться. Ипотека позволяет Вам жить в своем доме прямо с юности, а не копить пол жизни и тесниться по углам с семьей и детьми.

Как берут в штатах ипотеку - как правило берут по максимуму, сколько банк даст. Возврат - фиксированный, чтоб не напрягаться расчитывают на 30 лет. Каждый месяц платят ту же сумму - но (а) растет зарплата и (б) инфляция - с каждым годом все дешевле выходит. Поэтому даже когда могут - выплачивать не торопятся а используеют деньги для удовольствия.

А эта вот идея пол жизни молодой угробить чтоб на старость лет пожить - не, жить надо молодыми. И, кстати, возврат ипотеки не сильно отличается от оплаты съема приличной квартиры - с той разницой, что съемная квартира никогда твоей не будет, а дом как правило и невыплаченный можно продать и получить свое обратно.
Могу сравнить - жил когда-то в приличной съемной квартире общей площадью где-то 70 кв.м, платил около $600 в месяц со всеми выплатами.
Купил дом, через 7 лет его продал и посчитал - со всеми выплатами ипотек, налогами, отоплением, расходом на ремонт и прочим он мне обходился в $300 в месяц. При том что он был двухэтажный площадью 150 кв.м. со своим двором и гаражом.

Причем при любом ураганном ветре сдувает эти дома напрочь. Стены в доме главное, стены!))

Американские каркасники в зависимости от "ветренности" района расчитывают на ветер от 140 до 240 км/час. Ветер считается ураганом если скорость >100 км/час. Так что далеко не "любой" ураган его снесет.
Что же касается торнадо - то там с ветром на скорости 300-500 км/час летят всякие балки, камни, деревья - и кирпичные дома разлетаются без проблем...

Для того чтобы Ваш дом выдержал все это - надо делать укрепленную железобетонную коробку.

В США от торнадо погибает в год около 50 человек, причем это как правило такие торнадо от которых и кирпичный дом не панацея. Вероятность погибнуть в автокатастрофе - в 1000 раз выше.
Если Вы настолько очкуете за свою жизнь - то в принципе вообще желательно спать в шлеме и бронежилете в подземном бомбоубежище :)...

Для полной картины, добавь к этому то что ипотечный % списывается с налогов. Даже если сразу после покупки ипотека и дороже рента то лет через 5-7 она становиться намного выгодней.

Восемь тысяч баксов за холодильник... У меня отец за эти деньги Хёндай Акцент купил (на пенсию вышел на ЖД, токарем работал - подкинули деньжат, плюc копил, и мы помогли).
А тут холодильник... Ебануццо...
Те, кто пишет, мол, строить не умеют... Да, ГОСТов у них нет. Но нормы строительства же никто не отменял? Или вы всерьез полагаете, что они хуячат дома из картона, лишь бы продать втридорога, а пипл хавает? Мне кажется, там все-таки предполагают, в каких условиях будет проходить эксплуатация. И инженеры там есть, что удивительно. И проектировщики тоже, да. И работают, черти, считают-планируют!
Не думайте, что за границей люди тупее, чем у нас.
Такие же там люди. Все везде одинаковые.

Это сообщение отредактировал RabbitRodjer - 16.05.2013 - 08:05

все так цивильно, не как у нас все абы как. Блять, хочется запилить фото своей съемной хаты, но блять стыдно :(

напомнило

Да-да.
Строят там на совесть. Ибо если что - пиздец застройщику. Лицензию отнимут тока в путь...и бизнесу крышка.

А знали бы вы как у нас котеджные поселки застраивают) Видел недавно, как полстены вместо утеплителя саломой забивали, т.к. утеплитиль тупо спиздили. Саломой напихали, сверху сетку и штукатурку - и заебок. Никто при покупке внутрь ковырять не будет.



Добавлено в 09:03

80 процентов в съемном жилье?))) Где вы такой херни поначитались? Это в Москве 80% жителей живут в съемном жилье.

В съемном жилье там живут либо нищие, либо перекантоваться до покупки дома. Но заявлять, что живут в съемном - бред полнейший. Нахер там снимать, если дешевле за кредит платить???
Нелегалы, да. Снимают.

Когда же я уже наконец смогу позволить себе своё жилье, сцуко! Долбаное государство! Одной почкой не отделаться, надо от каждого члена семьи по почке продать, да еще и родственников об этом попросить...