Умная реконструкция пятиэтажек или когда реконструируешь хрущовку "для себя"

кухни то все равно останутся 5-метровые

В Екатеринбурге тоже есть такой опыт - Белореченская 13.
Реконструировали лет 10 наверно, без отселения жильцов.
В результате +1 этаж и лоджии вместо балконов.
Денег ушло немеряно, и те кто остался жить в квартирах на время реконструкции прокляли всех затейников до пятого колена.

По цене на стройматериалы, которые чем ближе к центру города, тем меньше влияют на общую стоимость.
Хотя можно взрывать газ, признавать аварийным, расселять людей в ещё более аварийные, но таковыми не признанные пятиэтажки на окраине, скупать по дешёвке за золотые батоны, типа реконструировать и продавать уже за большие деньги. Отличный бизнес план!

в этой связи, стоящие рядом с этим домом, 2 "пятиэтажки", никто не трогал.. так и стоят..

Ну русским по белому написано же.

Напротив этот дом стоит. Смотрится отлично. Трещин от плохого фундамента не заметно.
Есть большое НО: за чей счет банкет будет? Программа реновации предусматривает привлечение средств Инвесторов. А какой смысл в такой инвестии? Было 100 квартир, стало 120... Профит для застройщика где?
Если за бюджет РФ всё в Москве посносить - у нас от регионов вообще ничего не останется в плане ЖКХ
А так, согласен, внутри в любом случае это будет унылое говно с низкими потолками и большими вопросами к сроку службы фундамента. И это за охрененные деньги .

Распространенное заблуждение. Капстроительство менее чем на 50 лет эксплуатации здания не затевалось. Чаще цифра 70 применялась при определении амортизационных отчислений.
20-25 лет до первого капремонта коммуникаций и мест общего пользования.

да что ж вы все блять читать не умеете?!

"Вокруг здания соорудили новый фундамент, на нём построили новый фасад, убрали все перегородки бывшей пятиэтажки, естественно, окна-двери. Всё пространство переформатировали заново. Что осталось? Перекрытия этажей."

Поехали по пунктам:
1. бетонная стяжка не предусмотрена конструктивом, т.е. ты дал доп нагрузку на перекрытия и эта нагрузка не просчитывалась; соответственно как поведут себя несущие конструкции через 3-5 лет неизвестно
2. уменьшил и без того небольшую высоту квартиры - это плюс?
3. самовольно изменил конфигурацию "мокрых зон" - увеличил
3а. увеличивал санузел ведь не просто так, да? думаю, что установил ванну побольше; это, конечно, не бассейн на крыше, но тоже доп. нагрузка на перекрытия.
4. кухня-столовая-гостинная: самая большая проблема кухонь в хрущёвках помимо размера - это хреновая вентиляция; даже если ты поставишь супермощную вытяжку, то вентканал просто не справится с потоком и все запахи во время готовки будут всё равно в квартире оседать на мебели и тканях и впитываться ими. выход - заказывать готовую еду или питаться вне дома (но в этом случае нафига вообще тогда кухня-столовая-гостинная)

почему столько народу тупо уверено что если будут строить новое - то обязательно "окна в окна"? Хрущевки сейчас так построены? Ну уберут 5 хрущевок, вместо 1-2 поставят одно здание, остальное место освободят под дороги, парковки, площадки, клумбы. будут реже дома, но выше. Ах да, о чем это я... внутренне приготовился быть обмазанным говном, потому что не поддержал крики что строят воры и обязательно "окна в окна"...

Ну с точки зрения жулья кормящегося при мэрии, не такая уж хуевая. Можно поиметь бабло из бюджета и фонда капремонта, уплотнить застройку, ни копейки не потратив на землю, коммуникации и выплаты собственникам квартир. Кроме этих алчных гандонов, это никому не нужно, собственники квартир с этого ничего не получают, кроме неудобств и нахуй ненужного нового фасада.

А насчет критики, 50% современного жилья строят еще хуже...

я думаю тут идея в том, чтобы на месте трёх 5-этажек влепить одну башню, подземную парковку и реконструировать две оставшиеся 5-этажки. в которых квартиры будут попросторнее, а следовательно подороже. типа - хочешь переселиться обратно? доплати половину стоимости.

но профит, конечно, сильно ниже чем если всё это снести к ебеням и построить новое. а может присматриваются с точки зрения экологии. никто ведь не мешает ввести утилизационный сбор в стоимость жилья, как это с автомобилями сделали? и вот если его введут, то это может быть интересным выходом.

Там же видно что они "вытягивают" площадь за счет расширения дома в бока, значит кухня тоже станет длиннее.

9-ти этажная пятиэтажка

Слышали о таком от друзей в Севастополе, правда и хрущёвка - хрущёвке рознь. В той квартире, что мы жили в севастопольской хрущёвке, полагаю, что без труда можно было бы уместить пару московских

Я купил квартиру в хрущевке проекта 515/5, звукоизоляцией доволен полностью (но хз как обстоит дело с потолками, специально взял последний этаж и никто по голове не ходит).

Отличная идея, кстати, реконструировать, а не сносить пятиэтажки. Весь этот проект со сносами хрущёвок затеян путинско-медведевскими чиновниками для того, чтобы украсть у нас побольше денег и отжать у нас побольше заманчивых площадей. И после постройки на месте снесенных хрущёвок будут квартиры в разы дороже, чем было. Очередной виток удорожания.
Так что мне понравился этот проект с надстройками. Но я бы заменила все коммуникации - трубы и проводку, и укрепила бы перекрытия, утолщив их, чтобы увеличить звукоизоляцию.

Так это уже не реконструкция, а фактически строительство нового дома с использованием некоторых частей старого.

Поверь, вот так вот перестроить старый дом выйдет едва ли дешевле чем построить новый.

Да полно таких заводов. "Вторичный щебень" вполне себе товар.

Щас скажу крамолу: такая реконструкция нахер никому не нужна. Причин много и самая главная из них - это отсутствие заинтересованности со стороны застройщиков и руководства города. Ведь как оно будет: ПИК слепит очередное панельное чудо (а он метит на основные застройщики в данном проекте), нижние и верхние этажи отдадут переселенцам, середину - продадут. Так реконструировали Речной вокзал, например. В более престижных районах будет лепить что-нибудь из разряда бизнесс-класса, но уже полностью заселяя дом теми, кто купит там квартиры. Реновации... на моей памяти этих заходов было 3 или 4 волны. Начиная от попыток прилепить лифты к 5-ти этажкам и кончая надстройкой. Все пошло прахом. Причин нашли массу и, отчасти, они были вполне обоснованными. Где-то не выдерживали грунты, где-то протестовали жители, где-то деньги вдруг кончились.
А сейчас, вдруг, дождавшись когда коммуникации в домах и сами коробки придут в полную неремонтопригодность, решили их сносить нахрен. Ведь по-сути это же пиздец как просто. Не надо ремонтировать ничего, деньги от капремонта, собранные теми же жителями, можно пустить на очередную неведомую хуйню и т.д.
От этой затеи за версту несет лицемерием, даже до президента добрались, хотя он, кажется, не особо смыслит чем сейчас живет страна. Но напутствие дал.

Учиться надо было лучше.
Изучайте - Склонение географических названий.
Не благодарите.

Это сообщение отредактировал Raspil - 18.04.2017 - 14:24

Вау круто. А в новых квартирах в которые переселяют людей и потолки по 3,5 метра и площадь 250 квадратов и со слышимостью проблем нет, да?
Насчет стоимости вопросом не владею, но что-то мне подсказывает что снос и утилизацию вы в расчет не берёте.

Поддержу коллегу, хучь уже и на пензии. Да и Собянин подтверждает.
Это примерно как покупать новую батарейку на трехлетний планшет.

Это сообщение отредактировал Жофрей - 18.04.2017 - 14:30

Фундамент-это не просто прямоугольник на котором стоят стены, не стоит об этом забывать. По факту (если внешние стены самонесущие) внешний коробок и останется в случае чего, а внутренние несущие стены лягут нафиг.
Чисто теоретически можно усилить старый фундамент до показателей нового,но стоить это будет